對於房地產市場的走勢，有人看好，有人不看好。有人覺得未來的房價依然會漲，有人覺得未來的房價會暴跌。
而面對房地產市場的時候，更多的朋友看到的是：好多房企破產，但是房價依然在漲，這到底是為什麼呢？
今天我們就一起來聊一聊，房企為什麼會破產，為什麼房價依然在上漲？
一，房企為什麼會破產？我們應該如何正確的看待？
從2019年的時候，我們就看到了很多的開發商開始面臨破產。而且據數據統計，2019年就已經有超過500多家小的開發商破產。
所以，我們常說2019年是房地產最好的一年，2019年也是房地產最差的一年。
面對房企的破產，購房者特別的擔心，未來的房子到底會受多大的影響。所以，我們先來看看，這些房產破產的原因到底是什麼？
非常明確，房區需要的資金流週轉流是特別大的。因此，房企破產的原因也就非常的直接，沒有足夠的週轉流導致了沒有辦法繼續維持運轉。
但實際上房企破產，我們也應該分兩個方面來看，才能夠看到房企破產背後的本質。
第1個方面，真正的破產。
在2019年，已經有500多家房企宣告破產。而本次疫情的出現，讓房地產行業的收入直入冰點。很多小的開發商沒有辦法獲得週轉流，也陸陸續續面臨著破產。
僅僅在剛剛過去的40天以內，就有96家房企宣佈破產。這種因為週轉流沒有辦法正常運營的方式，的的確確是真正的破產，以後消失在了房地產行業裡面。
第2個方面，被收購，被併購，不是真正意義上的破產。
無論是剛過去的2019年那些宣告破產的500多家小房企，還是最近這段時間宣告破產的96家房企。相信這裡面存在一部分房企，並不是真正意義上的破產，而是被收購被併購。
在房地產市場裡面，房企之間的競爭也是強者恆強，也會優勝劣汰的，去淘汰那些資金流特別欠缺的小房企。
而這些小房企，甚至是我們購房者都記不住名字的，都不起眼的一些小開發商。
……
的確如此，房企破產的原因，一定最直接的就是週轉流的問題，房地產開發需要的週轉資金特別大。
當然，這些所謂破產的房企也有極少一部分是被收購，被併購了，沒有了自己的名字合二為一了。
畢竟隨著房地產市場開發的成本越來越高，很多小的房企只能抱團取暖，沒有辦法沒有能力單獨開發。
二，好多房企破產，房價為啥依然在漲？
在第一大點，我們已經非常明確，房企破產也是可以分開來看的。有真正的破產，也有被併購並收購的一類破產。
對於破產者事來說，它只是市場優勝劣汰的淘汰機制下的結果。在任何一個行業裡面都存在，沒有什麼可奇怪的。
但是購房者會按照自己的理解邏輯去聯想，房企都破產了，房子肯定賣不出去，一定會降價。
實際上，好多房企雖然破產了，但是房價依然在上漲，到底是為什麼呢？一起來看一看。
第1個原因，房企破產，房地產市場依然存在。
破產的房企是一些小的開發商，他們在資金週轉流這塊特別的欠缺，面對突發事件破產是難免的。
這也是我們依然可以看到那些大盤的房企，亭亭玉立，我國仍然存在房地產市場，破產的小開發商並不會改變我國房地產市場的存在。
換句話說，房企的破產，並沒有改變支撐房價的最主要的一些原因。
第2個原因，房子綁定的資源仍然沒有改變。
我們都知道，房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人的發展空間。
房企破產與否，並沒有改變房子綁定的這些資源。而這些資源直接決定著房子的重要地位。
對我們個人，我們家庭，我國如此重要的一個商品，它仍然具備上漲的潛力，價格仍然會越來越貴。
第3個原因，成本在不斷增加。
這一輪去庫存之後，我們最直觀的就是，各個城市的拿地成本在翻倍。很多拿地成本，甚至趕上了之前的房價。
何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其它的種種成本都在逐年的遞增。
俗話說，麵粉都已經貴了，麵粉都已經漲價了，麵包還會便宜嗎？房子還會便宜嗎？它當然得上漲。
第4個原因，人民幣在不斷貶值，通貨膨脹一直存在。
說到底房價的漲跌就是貨幣現象，我們也知道人民幣在不斷的貶值，逐年的遞減。
最直觀表現就是，同樣的1萬塊錢，在10年前能買到的東西和5年前能買的東西，以及和現在能買到的東西相比是越來越少。
換句話說，人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直存在人民幣的購買力越往後越弱。我國的房價，自成立商品房以來逐年的在增長。
人民幣的購買力在隨著時間的推移越來越弱，能買到的東西越來越少。而房子隨著時間的向後推移，要投入成本更多。全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，在我們身邊淋漓盡致的在上演。
……
是的，房企破產並沒有改變房子的最本質邏輯。房企破產只是市場優勝劣汰的篩選制度，是一個淘汰制度，適者生存，強者恆強。
而房子仍然綁定著我國的經濟，綁定著我們個人和家庭的資源，成本也在不斷的增加，它的價格當然會越來越貴。
三，小結
總的來說，房企破產並不能讓房價下跌，房企破產是由市場的淘汰機制決定。
如果現在還沒有買房的朋友，自己需要購買房子，我相信還是趁早買越好，越往後付出的成本更多。
越早買房，不僅能夠讓你快速的擁有自己的資產，還能抵禦通貨膨脹，還能讓自己更快的財富化資產化。
當然，需要重點提醒的是，買房應該結合自己的實際需求出發，一定要把月供控制在自己的能力範圍以內，以免造成對生活的影響。
另外，大家一定要從本質上認識我國的房價，認識我國的房地產市場，要懂得去辨別市場上的一些消息，尤其是網絡消息。
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