各位粉丝：
今天，北京土地市场迎来了春节后的第二次土拍。
本周二的土拍中，通州区马驹桥地块出现了40轮报价的情况，开发商依然保持着对北京房地产市场的信心。而今天的这三宗地块位置要更好，因此会出现何种情况也是大家关注的焦点。
最终，三个地块均出现了开发商数十轮轮番举牌，激烈竞争的情况。情人节里，开发商个个“大手笔”。
1、
这三宗地块原本是在本月4日土拍的，由于疫情防控的需要，延迟到今日土拍。三宗地块分别位于海淀西北旺和昌平区的东小口。
其中，海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地位于永丰，和前段时间的共有产权房地块位于同一区域。
就在京新高速的西侧，北清路的北侧，附近有地铁16号线，产业方面，永丰产业园自然就在旁边，往南则是互联网企业聚集的后厂村。
该地块是商品住房地块，而且是不限价的纯商品房地块。
地块用地面积48727.09平米，建筑控制规模107538平米。住房部分地上建筑规模约10万平米，容积率2.5。配建一个24班的幼儿园。
该地块的出让起始价为人民币43.1亿元。
果然，这宗位置不错的地块吸引了中海、实创、绿城、首开、华润、住总、中交、世贸、平安等众多开发商参与竞争。
起初各开发商在报价时还比较谨慎，往往是在主持人开始唱价后才加价举牌，不过后来中海、世贸、首开等相继报价，场面也热了起来，不长的时间价格已经被叫到了50亿以上，
经过了52轮举牌竞价，最终首开、华润、住总、中交组成的联合体以54.4亿元拿下该地块，溢价率约26%，楼面地价约50587元/平米。
相比之下，春节前拍出、同样位于该区域的共有产权房地块，共有产权房的销售限价为37000元/平米。
2、
另两宗地块位于昌平区东小口镇，属于毗邻的地块。
它们位于北五环外，东小口森林公园的北侧，目前13号线的霍营站和立水桥站之间。往南则是奥林匹克森林公园，这个位置也是已经很优越了。
而之前公布获批调整的13号线拆分方案中，13B线新建的建材城东站就在附近，两个地块的交通评价中也提出，建议加快推进地铁13号线建材城东站按规划与项目同期实施。
两个地块均为“限竞房”地块，未来商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。
昌平这两个地块吸引的开发商也不少，中海、绿城、保利、金地、首开、住总、建工、平安、华润、中交、北科建、旭辉等众多大开发商纷纷加入竞争。
两个地块中，昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地土地面积68008.749平米，建筑控制规模170022平米，容积率2.5，同时配建一个幼儿园。
地块的出让起始价为49亿元。
令人意外的是，这宗比海淀地块的竞争更加激烈，竞价刚开始，首开住总建工、旭辉、保利金地、中海、绿城等就纷纷加入战团，后期绿城分别与中海、华润中交北科建轮番PK。
65轮竞价后，绿城终于拿下该地块，地价63.6亿元。溢价率约29.8%，楼面地价37407元/平米。
3、
昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地，土地面积77022.152平米，建筑控制规模207262平米，容积率2.8。
该地块出让起始价为58.7亿元。
这个地块的竞争也不输给前面两个地块，前几轮的试探后，就转为了中海和绿城这两强在“较劲”，轮番举牌，报价也被抬升至70亿以上。而后，首开住总建工也加入战团。
最终，也是经过了数十轮的举牌竞价，首开、住总、建工联合体以78.8亿元拿下该地块，溢价率约34%，楼面地价约38020元/平米。
最后点评一下，节后的两次土拍，都出现了数十轮竞价的火热场面，这与起始价定的较低有一定关系。比如昌平区东小口地块，尽管64轮竞价，最终成交的楼面地价还是与限竞房的销售限价有每平米2万多元的差距。
同时，这还一方面说明开发商对北京房地产市场还是抱有信心的；另一方面，土地就是开发商的粮食，手中有粮才能心中不慌，手里没项目那才是开发商们最致命的打击。
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