凡大先生

問疫情過後房價會漲麼？

不可能。因為受疫情的影響整個國民經濟都要受挫，波及到各行各業

平民 本都沒錢有很多人這一兩月不上沒班經濟收入至少半後才緩過來。

有錢人 現在國家對房價和限購的管控，一手房價高二手房不好出手……

夢和詩都在遠方

這次疫情對我最大的感觸就是農村真好，過年回家後就一直沒有出去，我家在山上，村裡已經沒有幾乎人家了，我二姐一家人在新疆，孩子今年回家在我家過的年紀，呆到初五的時候孩子實在呆不下去了，覺得山上太冷清很無聊，就去我大姐家了，我大姐在縣城是樓房，孩子下去住了三天給我打電話非要上來叫我開車去接他，我接到山裡以後他開心的不得了，說在樓房裡憋壞了，天天哪裡也去不了，還是在山上好，出去可以走很遠沒有人管還安全，口罩也不用戴，我也是第一次覺得山上真好，疫情對山上的人來說一點影響都沒有，天天山上轉轉，坐到老槐樹下面眺望一下城市的燈火闌珊，悠哉悠哉！

小金哥

一線城市房產還在執行限購等政策，大漲應該是不會的。現在來說，大城市房產市場已經經過了幾年的調整，可能2020年會呈現出緩慢上漲的格局的。

新冠疫情對於房產的影響

現在來說，從短期來說，疫情對於房產市場影響是比較大的，但是從長期來說，房產市場仍然是處於白銀時代，今後十幾年可能還是會呈現出緩慢上漲的格局。

現在處於抗擊疫情的關鍵時期，好多地方基本上沒有事都不出門了，因此，這幾個月可能也沒有多少人去買房子的，房產市場應該是比較慘淡的。

雖然這幾個月對於房產市場影響較大，但是可能疫情結束以後，大家買房的熱情也會逐步釋放出來的，因此，整體上來看，疫情對於2020年的房產市場可能影響也不會太大。

如果從長期來看，疫情影響會更小一些，未來十幾年房產市場可能仍然會保持緩慢上漲的態勢。

一線城市可能會呈現出緩慢上漲的格局

2020年，可能會出現緩上漲的格局。現在來說，四大一線城市已經經過了三四年的房價調整期，價格調整已經是比較充分了。

而且從需求方面來說，有些一線城市人口也有所增長，而且現在也積累了不少的剛需人群在等了幾年只有，也準備入市購房。因此，如果一線城市購房人數增加，那麼一線城市可能是會出現緩慢上漲的態勢的。

比如最近深圳新房平均價格從2019年6月開始，就出現了緩慢上行的態勢。這個可能也意味著深圳2020年房價有可能會出現緩慢上漲的格局。

因此，從整體上來說，2020年一線城市房產價格可能會呈現出緩慢上漲的格局。

結論

從整體上來說，一線城市在限購的政策調控之下，大漲應該是不會的。但是大城市房產價格已經調整幾年了，可能2020年會呈現出緩慢上漲的格局的。

睿思天下

房價長期看人口，短期看金融。

本次疫情過後，一線城市城市房價如何走，關鍵得看金融政策是否有鬆動，金融政策包括首付比例、限購政策、房貸利率等，特別是限購政策、首付比例。房貸利率不是決定因素。

一線城市需求充足、購買力強

我國的四大一線城市，北京、上海、廣州，深圳房價，除了廣州稍微低一點，其他三個城市其實房價已經處於高位，但是這幾個城市還有大量的人沒有住房，這些人口需要住房，住房需求是充足的。

一線城市的資金吸附能力是很強的，大量的企業入駐一線城市，居民的收入是很高的，從國家統計局公佈的居民可支配收入數據，北京，上海，廣州，深圳排名前列，從購買力看一線城市的購買力強。

一線城市現在房價處於穩定階段，是因為現在的金融政策，首付比例高和限購，一旦金融政策放開，一線城市的房價還是有可能出現快速的上漲，一線城市的金融政策會放開嗎？2019年房租不炒的政策還言猶在耳，不太可能取消限購和降低首付，所以我認為2020年不太可能會放開金融政策，一線城市房價在疫情過後，不太可能出現暴漲。

綜上所述，房價短期看金融政策，一線城市我認為在疫情過後的限購和首付比例不太可能會調整，所以房價還是以平穩為主。

互金圈

說實話，我並不太認可這種觀點，雖然一線城市的房價保值性現在看來不錯，但是經過這次疫情，我感覺一線城市人口密度過大帶來的弊端太嚴重了，未來城市的發展策略很可能會做調整，這有可能會壓低大城市的房價。

記得在20多年前的時候，歐美城市中心有很多高樓大廈，我們都以為裡面住的人應該很富裕，但是導遊說城市裡住的都是貧民，有錢人買車後都到郊外別墅去了，只剩下一些老弱病殘會蝸居在城市中心的高樓裡，這會不會是我們大城市未來的方向呢？

當然，現在我們還不好說，畢竟國情不同，發展階段不同，發展過程也不一樣，所以我們不可能複製人家的模式，但是我覺得疫情過後，我們有可能會對超大規模城市發展策略進行反思，把城市規模做大，城市人均佔地面積變小，人口密度過於集中，這種發展模式好不好呢？

住在大城市的人應該有感觸，大城市房價高，通勤時間長，工作壓力大，交通擁堵，疾病傳播速度快，夏天在城市看海，放假在路上看車，這些已經嚴重製約了城市的經濟發展。

為什麼城市功能不能進行疏散？降低人口密度，改善居住環境，提高生活質量呢？最大的原因就在於城市發展思路，我們總是想把城市的功能集中化，這樣可以降低運營成本，集中全市優勢發展城市經濟，但是現在看來有可能會適得其反。

我們已經度過了自行車時代，現在個人交通工具發達，私家車普及率提高了很多，公共交通工具也非常方便快捷，人們的活動範圍可以變得更大，原來集中的模式越來越不適合現代城市發展要求，而瓶頸主要就在於土地的供應和對耕地的保護。

如果這個問題解決了，那麼城市的功能很可能就會被疏散，其實雄安新區的建設就是一種新思路，如果雄安開發得到很好落實，而且效果明顯的話，估計很多一線城市會仿效，這樣看來大城市的房價就不可能進一步上漲了。

當然，這只是基於這次疫情，對大城市發展模式的思考，至於未來的城市發展策略如何選擇，現在誰也不好說，但是我覺得大城市真的需要改變一下發展思路了，一線城市的房價也不宜再進一步上漲了。

以上僅為個人觀點，純屬主觀想象，歡迎大家討論。

互金直通車

疫情過後，房價必定大漲？恐怕未必了。從疫情角度來看，房地產開春銷售旺季直接錯過——至少一到三個月不適合人群聚集性的活動。第二，房地產企業，因為現金流在春季旺季中損失了銷售高峰，現金流壓力陡然增加，為了保持負債率和到期債務，必須加快回籠資金。

從這兩個主要因素來看，開發商只怕願意降價促銷而不是漲價追求利潤。目前，從最新的開發商的動態來看，已經有降低首付促銷的新聞。而從去年來看，以恆大為首的全國性前三大地產集團，已經在去年全年就展開了“集團促銷”活動。其背後的根源，還是開發商的現金流壓力和債務壓力。

而從疫情角度來看，目前，在可以預期的3-4月，企業復工，還處在對疫情防控條件下的逐步推進。而從全國百姓角度看，損失了務工和收入時間，尤其是多數的農民工和中小型企業，並沒有大家想象中的“假期工資照發”的理想條件。而多數因為損失務工收入和中小企業的打工人員，也損失了房貸利息支付的能力。總結起來說，就是收入減少，不利於購買力的蓄積。

因此，從開發商角度，和從購買力角度來看，開發商要想漲價，基本上沒有條件。唯獨目前為了刺激經濟增長，也的確存在降息等貨幣政策鼓勵經濟增長從而對房地產有一定的正面提振作用。

屠龍刀fei0598

疫情過後，房價不會出現大漲，相反是要下跌的：第一，開發商為了回籠資金，必定會拋售手中房產，房子價格會打折促銷的。這已是板上釘釘。

第二，疫情過後，各行各業都要恢復生產，很多民眾要找工作，大家根本不可能有太多的資金去買房。在沒有人買房的情況下，房價怎麼漲？

第三，有錢人為了拯救自己的實體經濟，會把囤積的房產拋向市場，市場上二手房價格大跌，一線城市房價還會怎麼大漲？

第四，現在一線城市房價受到調控大漲不可能，下跌也並不容易。更何況，房地產處於飽和狀態，有房的家庭好幾套，沒房的家庭一套也沒有，購房需求大不如前幾年了。

全國一線城市房價大漲的可能性根本不存在，中國經濟至少要到下半年恢復正常，物價也是如此，我們這裡很多人希望房價一直漲下去，但是天下沒有天天大漲商品，疫後沒有敢投機炒房了，房價遲早要回歸合理區間。

不執著財經

2020年的房價趨勢不會隨著此次事件而發生逆轉，但是短期會發生波動。此次事件過後，全國一線房城市房價肯定會有所上揚，但絕不會大漲，一切還是以原來定下的宏觀調控基調，“穩”字為主。

1.本身在宏觀調控的大基調下，2020年各類不同城市的房價，會發生分化性趨勢變化。大多數西部城市和縣城逐步下跌，而一線城市和核心城市房價會小幅上揚。這些都是在調控的預測範圍之內，尤其是北上廣深等實施嚴格限購措施的城市，限購將需求壓縮很低。到2020年會有適當的反彈和上揚，所以即使沒有此次事件影響，本身北上廣深等城市在2020年價格就是會上浮的。

2.自去年第四季度起，我國實施了寬鬆的貨幣政策，不斷的降準，不斷的降息，不斷的央行逆回購操作，市場的資金面大為寬鬆，這就為特別地方房價上漲提供了支撐力。貨幣供應寬鬆，那麼購買力就繼續下降，房價從名義價值自然上升角度，也會隨之上升（大宗資產名義價格同資金寬鬆度的科學關聯關係）。

3.本身在此次事件結束之後，大多數城市房價會短期下跌。因為在此期間，很多房企售賣活動全部停止，所以有著趕快拋售回籠資金的壓力，會採用各種打折等優惠措施來刺激購房消費。但是這不包括限購的北上廣深等城市，反而會激發剛需購買人的購買動力（因為此段時間無法購房），短期推動房價上升。

4.生命重要，醫療條件好可以挽回生命。經過此次事件的教育，大多數人都意識到，如果身處在發達的醫療水平和充足的醫療資源的一線城市，即使患病，也會得到及時的救治。所以能在一線城市購房的，肯定會想辦法在一線城市購房，也會在短期增加購房需求。

截至目前在這些一線城市，新房銷售和房產中介即使上班也無法進行正常工作，中介進不了小區，新房銷售不允許開門。但這反而對剛需購買人形成了極大壓力，而不是對房企形成了壓力。唯一擔心的就是此次事件結束之後，一流城市會房價快速上漲，透支了房價上漲預期。

有些專家以2003年事件同此次事件進行對比，在一定程度上，是有一定可比性的。2003年之後房價迎來了一輪快速上漲。但是整個宏觀調控的形勢都發生了不同的變化，在我們的強監管力度下，我相信早都做好了預防措施。

總結一下:短期在事件過後，一線城市房價肯定會上漲。但是如想大漲，估計監管的大棒子也會迎頭擊上。不過德先生給大家提示，如能在一線城市購入房子，那可能是最抗跌的大宗資產投資。

勻楓財技大兜底

疫情過後一線城市房價大漲大跌的概率都不大。從現在的抗疫形勢來看，已經取得了比較顯著的成果，除湖北以外其他地區很快會恢復正常生產和生活，疫情對樓市的影響也是有限的。

一線城市房價不會大漲，因為國家的樓市調控政策不會變。疫情過後，最緊迫任務的是增加就業、扶持實體經濟。 由於經濟受到較大影響，國家會增加信貸流動性，增發貨幣，而這種流動性只有到達實體企業手中才能幫助經濟快速恢復。 這時如果放鬆調控、放開限購，反而會使得資金流入樓市，無法進入實體經濟，貨幣在樓市和金融市場的空轉，又會讓通貨膨脹加劇，使經濟形勢雪上加霜。

樓市在2020年面臨較大挑戰，很多中小房地產企業由於資金鍊緊張會加速被市場淘汰。大型房企依靠融資的低成本優勢和規模經濟，得以生存下來，不過行業資金壓力大競爭激烈，很多房企應該會推出一些讓利促銷以期快速回籠資金，對剛需購房者而言是不錯的選擇，畢竟目前房屋租售還是不同權的，有房沒房在疫情中的待遇差別太明顯。

一線城市的房價長期來說肯定是得到有力支撐的，畢竟人口、生產力、資源的優勢在那裡。那些嚷嚷呆農村最好的其實大可不必，一線城市的就業機會、教育資源、醫療資源以及各種基礎設置和文化建設，農村是無法比擬的，對人口的吸引力不會改變，一線的房價會比較穩，不會大跌。

上林院

1. 這次疫情對部分人傷害是很大的，通過這次疫情，很多人覺得人員較少環境好的城市生活會更安逸。

2.人們會通過這次疫情，覺得只有健康才是人最寶貴，健康投資會大於地產投資。

3.這次疫情還不知道什麼時候能徹底消散，人們避免聚集這對地產銷售會造成很大的影響。

總之個人認為一線城市的房價回落是必然趨勢。

關鍵字: 房產 房價 疫情