房產廣州
我是上海市松江區房產經紀小李，我們先從疫情現在來看，目前冠狀病毒還是比較嚴重，多家房產公司都沒有開門營業，我是2020年2月1號來的上海，自行在家隔離14天，每天在家做一些網站，每天網站諮詢租房的客戶還有一點，買房客戶基本上為零，租房的客戶也只能在線上諮詢看看圖片看看視頻，客戶沒有看不到實體的房子也不可能直接租直接買，目前很多小區不讓陌生人進入，小區出入都需要通行證禁止看房，這對房東和中介影響巨大，多數房東急於把房子租掉，用租金來還貸款，還有部分房東是做生意的開公司的，他們資金週轉不過來想把房子急於出手變現，很多外地的經紀人都來不了上海，就算來到上海也不能帶客戶看房子，沒有帶看就沒有成交，所以從春節假期開始到現在目前為止，二手房基本上沒有成交，疫情期間新房也只能提供線上看房，要是您買一套房子，就看看視頻，聽聽介紹，您可以直接購買嗎？我相信你也不可能直接購買，所以一手房客戶也只有等待疫情過後，總體沒有成交就直接影響經紀人的收入，有部份經紀人都堅持不住，因為他們也有家庭需要開支。
疫情過後，很多人對買房思想都會有不一樣的想法，有的人都認為，只要一家人健康的活著，有吃的，有喝的，有住的這才是人的一生最大的幸福和快了，還有部分人會想，等疫情過了要好好努力上班改善生活，多賺點錢，萬一遇到困難沒有錢是解決不了問題，也幫助不到自己想要幫助的人，現在的錢一直在貶值，只有錢投入到房產才能保值，因為房子是不動產是固定的財產，比別的投資風險更低，自己住了還能帶來更多的收益。買房子不僅僅是享受還有收益，更是給未來的子女減輕壓力讓他們享受更好的生活，人人都知道，城裡的生活配套要比農村的要好很多，所以很多人都想在大城市裡生活發展。曾經我剛入房產這一行，有一個客戶要買房子，他不是上海人，我就問他您為什麼要在上海買房子？為什麼不在老家買？他就給我說，“人要向前走，今後我在上海買不起房子站不住腳，我的兒子又會拉著皮箱帶著妻子帶著子女做上火車來上海打拼，他要是站不住腳，我的孫子又接著來上海打拼，這樣一代又一代，所以我目前可以苦一點累一點，只要能換來自己的子女的幸福和快樂減輕他們的壓力，我必須努力在大城市買得起房子”，以疫情過後想努力的人比以前更努力付出更多。
生活看房
1、疫情過後，一二線城市，尤其是省會城市，樓市格局：大概率是前低後高的，就是什麼呢？疫情預計在3月底完全控制，4月初房企開始大面積營業售賣，業績緩慢回升，但是成交量不會很高的，而且價格會壓的很低的，很多房企首先保證有現金流才能活下去比遙遠的利潤更為重要的，因此房企要犧牲部分利潤，那是基本可以肯定的！這個時候往往是買房的窗口期！
2、到了5月份，不出意外，房價走勢要向上一點，隨著國家大基建的開始，各個地方保投資保經濟發展底線措施得力，市場的鈔票，會越來越多，投資建設的熱情開始迸發，因此5月份我感覺，房企的日子會好一點的！
3、接著到6月份時期，開發商年中財報數據要好看，營收等財務目標要實現，那麼這個時候就是衝刺時期，為了完成年中營收及現金流淨流入指標，犧牲利潤，降價促銷走量，基本都是肯定的，因此，6月份會是一個大型促銷季，而且大型開發商會迎來今年目前為止最好的銷售紅利期！這個紅利就是現金流很好的，但是利潤可能要差強人意的！
4、7月-8月基本算是平淡無奇的銷售季，銷量方面會隨著天氣的炎熱，走向平穩的！接著就到了9-10月份，金九銀十，今年大概率是要出現的，因此，我的判斷，今年的9-10月份，是2020年房地產開發商賺的盆滿缽滿最為得意的時期！接著到了年底，又將走入平穩期，大格局，我定義波瀾不驚的！
5、基於1-4點判斷：今年你手裡要是有錢的，可以在低迷期關注，6月份出手，相對穩妥些，長久看，一二線城市房價還是要往上走的，買房要趁早辦！房地產行情，今年我覺得是看好的！
張子鈿合肥樓市指導
從個人層面看，這次疫情對個人買房的最大影響，可能促使許多人轉變了選房、買房的思路，對不同房產的價值有了新的判斷和認識。
從行業層面看，買房這一行為受到突發情況的影響，迫使行業作出了許多應激反應。營銷方式的轉變是否有效、後續市場如何快速激活、疫情結束之後怎樣贏取客戶等，都是行業關注和思考的焦點。
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先說個人層面的
買房其實是非常私人的事情，不管什麼時候，買不買都得自己拿主意，要從自身的需求出發作出判斷，付諸行動並承擔結果。
最近這段時間，有幾個現象與個人買房息息相關：1、由於嚴格管控，部分地區持有房產才允許出入。2、優秀物業對小區安全的維護更加突出。3、江浙滬“包郵區”在處理突發事件上的能力和經濟底蘊充分展現。4、“宅家”時期，能點到肯德基外賣，有充足的貨物能夠送達的小區，優越感幸福感更足5、“抖音”上“在家旅行”的視頻大火，有庭院、有露臺、有特色的“豪宅”生活令人嚮往。6、公司停工，工資發不出，房貸車貸的壓力讓人喘不過氣。
這些現象在一定程度對應了不同的房產價值思考。
一、居住安身是房產的根本價值。在一個地方持有房產，是對生活的重要保障，能在必要時期解決很多不必要的麻煩。所以，努力奮鬥，存點錢，買套房，是很有必要的，無論大小。
二、要順應經濟發展的大趨勢。去經濟實力強、商業氛圍濃、資源集中流入、基礎設施建設完善、施政高效的中心城市買房。
三、對房產的各項功能，要有優先級排序。最重要的，永遠是滿足生活所需，要讓生活便利且有質量。所以優先考慮地段、配套，然後出行要方便，路上不能太耗時，接著是負責任的物業，再是戶型，最後才是景觀。
四、疊墅、排屋、合院的空間優勢和接天接地的特性，是許多常規大平層無法彌補的，“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置換群體，值得考慮。
五、不要超出能力買房、不要超出能力投資，風險不知道什麼時候會來。能力範圍內揹著適量月供可以成為動力，但月供太高有可能會成為壓死駱駝的最後一根稻草，務實工作，財務審慎，對家庭負責，才能在意外來臨時，留有抗擊打能力。
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再說行業層面的
許多機構包括我們自己年前做的年終分析預判可能要作出調整。今年春節以來，各地暫停樓盤售樓處活動，使得房企線下銷售停滯，一季度返鄉置業成了“白板”和“小陽春”推遲，銷售指標完成難度不斷提升。
即便房企想盡辦法，紛紛開啟線上銷售模式，置業顧問轉型“網紅主播”，多家房企甚至推出“無理由退房”，但種種措施試水的性質更明顯，銷售成果難以短期內達成。那接下來樓市會怎樣？
一、不能否認樓市會短期內受到衝擊，但同時也要看到經濟長期向好的趨勢。這次震盪或將是行業又一次洗牌，負債高資金壓力大的房企有倒閉的，有需要修復創傷的，而資金實力較強的能迅速重整旗鼓佔據更多的市場份額。
二、這段時間過後，恢復經濟的一系列政策效應將逐步顯現，並有一段時間的延續，房地產行業作為中國經濟的重要組成部分，多少能夠得到恢復的助力。
三、購房者對房產價值的重新認識，或許能助推一波市場行情。在這次的事件中，有無數人認識到了房產的重要性。租戶進不了小區，進退兩難，有房和無房成了截然不同的局面，等疫情過去，會有多少人要考慮，是不是應該買套房了？
四、房企需提升對線上資源的重視，提升線上營銷能力，供應商應加強線上服務能力。由於房產的特殊性，線上暫時還不能帶來非常可觀的成交轉化，但不失為溝通客戶、展示產品、宣傳發聲的可用渠道，可以維繫老客戶，儲蓄新客戶，積蓄力量，降低線下暫停帶來的負面影響，應儘可能主動推廣，而非被動待客。
最重要的是你再弄個地方沒有房產，特殊情況時期是不讓你回城的
房產V公子
這次疫情突如其來，而且發生在春節這段時間，讓以往春節時樓市的返鄉置業行情徹底熄火。
現在大家影響號召，自覺居家隔離，售樓處零看房、零成交，幾乎出於冰封狀態，對開發商影響很大，當然，也一定程度上影響了購房者的心理。
拿我來說 ，這次新冠肺炎疫情使我對買房有了全新的想法：
1、買房時一定要量力而行，要從自己的財務狀況出發，不好高騖遠，不一步到位，不高槓杆，也就是說，每月房貸一定要控制在即使半年沒有收入也能還得起的範圍內。
2、儘量買核心區低容積率的房子，有錢就買別墅，否則就買洋房或者小高層，高層尤其公寓儘量避免。
3、儘量買低層，買十幾層以下的。鍾南山院士說，封閉的電梯是高危場所，所以，非常時期，能走樓梯就不用電梯。
4、戶型一定要通透。醫學專家告訴我們每天家裡都要通風一會，所以，儘量買南北通透的房子，不行的話東西通透也可以，總之，屋內要通風狀況良好。
5、儘量買大戶型的。在方寸之地居家隔離這種滋味，誰住誰知道。所以，儘量要買大戶型的，即使待住家中，也沒有多少“憋屈”感覺。
6、同樣面積下，儘量買房間多的，比如120平四房，89平三房等等。儘量要有兩個衛生間，尤其要有書房，以迎合未來的居家辦公潮流需要。你總不希望開視頻會議時候，讓老闆看見你的臥室吧？
7、這是最重要的一點，一定要自己的房子，該買房還得買房。不然像疫情這樣的特殊情況，酒店不讓你住，房東也百般嫌棄你，何等一個悲催了得？
李中東
從長遠看疫情對房價沒有多大影響，求穩的初心依舊不會變。
但疫情會對經濟、房企有所影響。
為了刺激市場，喚醒需求，有購房需求的人，在疫情後，應該要抓住短暫的兩大機遇買房。
第一大機遇，是開發商的優惠福利。
因為疫情原因好些城市都暫停房產交易，使得企業原本12個月的銷售計劃，壓縮到6-9個月。
原本第一個月的樓市小陽春，還沒有開始就進入了第二季度。
大概率恢復正常運營軌跡，需要到4月以後，畢竟買房子不是其他買其他東西，不去實地看看，估計都不放心。
這就會產生一個結果：
被壓縮了的銷售計劃會快速投入市場。
大量的房源進入市場，供應量足夠，對於性價比沒有那麼高的房源就會有更大力度的促銷手段。
這對於本身有購房計劃的人來說，這就是“正中下懷”，屬於特殊期撿漏。
尤其是這段時間各個行業經濟都受到了影響，更需要通過更快速的去化實現資金週轉，開發商福利或許更大。
目前很多城市都開展了一系列的活動，比如2.29日前認購享受無理由退款等。
這對於購房者而言，算是能夠既佔位又能有一顆可退的後悔藥。
不過需要一些細節注意，避免後期無理由退款操作麻煩。
第二大機遇是扶持性政策福利。
目前2.1和2.3央行已經給出了一些很好的政策利好和信息釋放。
比如降息能夠讓我們貸款利息更少，這都是難能可貴的機遇。
扶持性政策會釋放，甚至會提前釋放和加大力度釋放。
有人說：危險=危難+機會。
危難時刻我們肯定能過渡過，這場疫情戰役我們必將勝利，冬天已過，春天來臨，剩下的就是把握機會。
對於目前在想要駐足卻資金不夠的小夥伴而言，也不要著急，慢慢來。
栽一棵參天大樹最好的時機除了十年前，就是現在。
所以，提前規劃買房目標，合理理財。
對於剛性需求家庭而言，無論什麼時候買房都是最合適的時機。
艾文洱
是否在疫情過後買房，取決於你需求。不論是剛需或者改善在或者投資。都要看政策，而且不同城市情況也完全不一樣，疫情過後，政策層面肯定會有放寬，比如信貸政策，房產稅、限購等方面都可能出臺利好政策，最近幾天南京，無錫等地方部門已經出臺一些穩定市場的政策，這些信號都是證明疫情已真實的對房企、購房者、市場產生了不好的作用，而影響的輕重取決於這次疫情什麼時候能結束。不過目前來看，由於第一季度慘淡的交易量，再加上開發商資金鍊緊張，上半年可能會出現一波價格調整，大概率是下行可能。也就是說降價，促銷優惠。但是具體下降空間，持續時間會根據市場反應決定。所以疫情後如果你需要購房會是一次機會。
大貓知行天下
疫情過後生活還要繼續，通過這次疫情也悟透了很多以前不注重的東西，譬如租房感覺很好沒必要買房，通過這次疫情看到了很多省市沒有房產證連家都回不了；疫情過後是不是想在工作的地方買套房呢？疫情只是2020年的一個插曲，2020年是十三五規劃的收官之年，是全面建設小康社會的關鍵之年；國家一邊在抗擊疫情的同時；也打響了經濟保衛戰；疫情結束之時經濟需要去提速；無論老百姓有多少憎恨房地產的，有多少希望房價下跌的，在目前經濟基礎上，地產無非是拉動經濟最好的利器，疫情結束的第一個月我估計開發商會通過促銷拉銷量，我個人建議：有買房自住需求的，不失是一個好機會
楊老師客觀分析房產
你好非常高興回答你這個問題：①居民收入降低，房價預期受到影響。②降低消費慾望和安全感。③工程延遲以及房源的減少，會抑制需求。但之後會得到瞬間釋放。很容易造成樓市供不應求。房價會得到反彈。④疫情影響二手房市場，部分房東拋售房產回籠資金。
疫情短期內會對樓市一定的造成影響，會改變一些人對2020樓市的樂觀影響。但中長期影響有限，對剛需的朋友來說是一個買房的好機會。
裕豐地產經理袁吉波
疫情過後，短期對房價有一定影響，但影響不大，因為房子綁定東西太多了，第一大問題，剛需買房子上學問題，這個老百姓繞不開的問題，同時因為這次疫情，江蘇及浙江個別城市公開講沒有房產人員原路勸返，所以我認為疫情過後，老百姓買房的慾望會越來越強烈，房價又會漲一波.特別是沿海發達城市，會更明顯.
Jackey房產
上半年市場是非常好的入手機會，而且上半年全國各地的地產行業優惠力度比較大。
一二線銀行政策支持，三四線城市落地政策會越來越多！
在這個時候，適合購房，因為銀行降息這種政策是非常合適的，要時刻關注購房信息，合適的時候就上車！！
