房产广州
我是上海市松江区房产经纪小李，我们先从疫情现在来看，目前冠状病毒还是比较严重，多家房产公司都没有开门营业，我是2020年2月1号来的上海，自行在家隔离14天，每天在家做一些网站，每天网站咨询租房的客户还有一点，买房客户基本上为零，租房的客户也只能在线上咨询看看图片看看视频，客户没有看不到实体的房子也不可能直接租直接买，目前很多小区不让陌生人进入，小区出入都需要通行证禁止看房，这对房东和中介影响巨大，多数房东急于把房子租掉，用租金来还贷款，还有部分房东是做生意的开公司的，他们资金周转不过来想把房子急于出手变现，很多外地的经纪人都来不了上海，就算来到上海也不能带客户看房子，没有带看就没有成交，所以从春节假期开始到现在目前为止，二手房基本上没有成交，疫情期间新房也只能提供线上看房，要是您买一套房子，就看看视频，听听介绍，您可以直接购买吗？我相信你也不可能直接购买，所以一手房客户也只有等待疫情过后，总体没有成交就直接影响经纪人的收入，有部份经纪人都坚持不住，因为他们也有家庭需要开支。
疫情过后，很多人对买房思想都会有不一样的想法，有的人都认为，只要一家人健康的活着，有吃的，有喝的，有住的这才是人的一生最大的幸福和快了，还有部分人会想，等疫情过了要好好努力上班改善生活，多赚点钱，万一遇到困难没有钱是解决不了问题，也帮助不到自己想要帮助的人，现在的钱一直在贬值，只有钱投入到房产才能保值，因为房子是不动产是固定的财产，比别的投资风险更低，自己住了还能带来更多的收益。买房子不仅仅是享受还有收益，更是给未来的子女减轻压力让他们享受更好的生活，人人都知道，城里的生活配套要比农村的要好很多，所以很多人都想在大城市里生活发展。曾经我刚入房产这一行，有一个客户要买房子，他不是上海人，我就问他您为什么要在上海买房子？为什么不在老家买？他就给我说，“人要向前走，今后我在上海买不起房子站不住脚，我的儿子又会拉着皮箱带着妻子带着子女做上火车来上海打拼，他要是站不住脚，我的孙子又接着来上海打拼，这样一代又一代，所以我目前可以苦一点累一点，只要能换来自己的子女的幸福和快乐减轻他们的压力，我必须努力在大城市买得起房子”，以疫情过后想努力的人比以前更努力付出更多。
生活看房
1、疫情过后，一二线城市，尤其是省会城市，楼市格局：大概率是前低后高的，就是什么呢？疫情预计在3月底完全控制，4月初房企开始大面积营业售卖，业绩缓慢回升，但是成交量不会很高的，而且价格会压的很低的，很多房企首先保证有现金流才能活下去比遥远的利润更为重要的，因此房企要牺牲部分利润，那是基本可以肯定的！这个时候往往是买房的窗口期！
2、到了5月份，不出意外，房价走势要向上一点，随着国家大基建的开始，各个地方保投资保经济发展底线措施得力，市场的钞票，会越来越多，投资建设的热情开始迸发，因此5月份我感觉，房企的日子会好一点的！
3、接着到6月份时期，开发商年中财报数据要好看，营收等财务目标要实现，那么这个时候就是冲刺时期，为了完成年中营收及现金流净流入指标，牺牲利润，降价促销走量，基本都是肯定的，因此，6月份会是一个大型促销季，而且大型开发商会迎来今年目前为止最好的销售红利期！这个红利就是现金流很好的，但是利润可能要差强人意的！
4、7月-8月基本算是平淡无奇的销售季，销量方面会随着天气的炎热，走向平稳的！接着就到了9-10月份，金九银十，今年大概率是要出现的，因此，我的判断，今年的9-10月份，是2020年房地产开发商赚的盆满钵满最为得意的时期！接着到了年底，又将走入平稳期，大格局，我定义波澜不惊的！
5、基于1-4点判断：今年你手里要是有钱的，可以在低迷期关注，6月份出手，相对稳妥些，长久看，一二线城市房价还是要往上走的，买房要趁早办！房地产行情，今年我觉得是看好的！
张子钿合肥楼市指导
从个人层面看，这次疫情对个人买房的最大影响，可能促使许多人转变了选房、买房的思路，对不同房产的价值有了新的判断和认识。
从行业层面看，买房这一行为受到突发情况的影响，迫使行业作出了许多应激反应。营销方式的转变是否有效、后续市场如何快速激活、疫情结束之后怎样赢取客户等，都是行业关注和思考的焦点。
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先说个人层面的
买房其实是非常私人的事情，不管什么时候，买不买都得自己拿主意，要从自身的需求出发作出判断，付诸行动并承担结果。
最近这段时间，有几个现象与个人买房息息相关：1、由于严格管控，部分地区持有房产才允许出入。2、优秀物业对小区安全的维护更加突出。3、江浙沪“包邮区”在处理突发事件上的能力和经济底蕴充分展现。4、“宅家”时期，能点到肯德基外卖，有充足的货物能够送达的小区，优越感幸福感更足5、“抖音”上“在家旅行”的视频大火，有庭院、有露台、有特色的“豪宅”生活令人向往。6、公司停工，工资发不出，房贷车贷的压力让人喘不过气。
这些现象在一定程度对应了不同的房产价值思考。
一、居住安身是房产的根本价值。在一个地方持有房产，是对生活的重要保障，能在必要时期解决很多不必要的麻烦。所以，努力奋斗，存点钱，买套房，是很有必要的，无论大小。
二、要顺应经济发展的大趋势。去经济实力强、商业氛围浓、资源集中流入、基础设施建设完善、施政高效的中心城市买房。
三、对房产的各项功能，要有优先级排序。最重要的，永远是满足生活所需，要让生活便利且有质量。所以优先考虑地段、配套，然后出行要方便，路上不能太耗时，接着是负责任的物业，再是户型，最后才是景观。
四、叠墅、排屋、合院的空间优势和接天接地的特性，是许多常规大平层无法弥补的，“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置换群体，值得考虑。
五、不要超出能力买房、不要超出能力投资，风险不知道什么时候会来。能力范围内背着适量月供可以成为动力，但月供太高有可能会成为压死骆驼的最后一根稻草，务实工作，财务审慎，对家庭负责，才能在意外来临时，留有抗击打能力。
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再说行业层面的
许多机构包括我们自己年前做的年终分析预判可能要作出调整。今年春节以来，各地暂停楼盘售楼处活动，使得房企线下销售停滞，一季度返乡置业成了“白板”和“小阳春”推迟，销售指标完成难度不断提升。
即便房企想尽办法，纷纷开启线上销售模式，置业顾问转型“网红主播”，多家房企甚至推出“无理由退房”，但种种措施试水的性质更明显，销售成果难以短期内达成。那接下来楼市会怎样？
一、不能否认楼市会短期内受到冲击，但同时也要看到经济长期向好的趋势。这次震荡或将是行业又一次洗牌，负债高资金压力大的房企有倒闭的，有需要修复创伤的，而资金实力较强的能迅速重整旗鼓占据更多的市场份额。
二、这段时间过后，恢复经济的一系列政策效应将逐步显现，并有一段时间的延续，房地产行业作为中国经济的重要组成部分，多少能够得到恢复的助力。
三、购房者对房产价值的重新认识，或许能助推一波市场行情。在这次的事件中，有无数人认识到了房产的重要性。租户进不了小区，进退两难，有房和无房成了截然不同的局面，等疫情过去，会有多少人要考虑，是不是应该买套房了？
四、房企需提升对线上资源的重视，提升线上营销能力，供应商应加强线上服务能力。由于房产的特殊性，线上暂时还不能带来非常可观的成交转化，但不失为沟通客户、展示产品、宣传发声的可用渠道，可以维系老客户，储蓄新客户，积蓄力量，降低线下暂停带来的负面影响，应尽可能主动推广，而非被动待客。
最重要的是你再弄个地方没有房产，特殊情况时期是不让你回城的
房产V公子
这次疫情突如其来，而且发生在春节这段时间，让以往春节时楼市的返乡置业行情彻底熄火。
现在大家影响号召，自觉居家隔离，售楼处零看房、零成交，几乎出于冰封状态，对开发商影响很大，当然，也一定程度上影响了购房者的心理。
拿我来说 ，这次新冠肺炎疫情使我对买房有了全新的想法：
1、买房时一定要量力而行，要从自己的财务状况出发，不好高骛远，不一步到位，不高杠杆，也就是说，每月房贷一定要控制在即使半年没有收入也能还得起的范围内。
2、尽量买核心区低容积率的房子，有钱就买别墅，否则就买洋房或者小高层，高层尤其公寓尽量避免。
3、尽量买低层，买十几层以下的。钟南山院士说，封闭的电梯是高危场所，所以，非常时期，能走楼梯就不用电梯。
4、户型一定要通透。医学专家告诉我们每天家里都要通风一会，所以，尽量买南北通透的房子，不行的话东西通透也可以，总之，屋内要通风状况良好。
5、尽量买大户型的。在方寸之地居家隔离这种滋味，谁住谁知道。所以，尽量要买大户型的，即使待住家中，也没有多少“憋屈”感觉。
6、同样面积下，尽量买房间多的，比如120平四房，89平三房等等。尽量要有两个卫生间，尤其要有书房，以迎合未来的居家办公潮流需要。你总不希望开视频会议时候，让老板看见你的卧室吧？
7、这是最重要的一点，一定要自己的房子，该买房还得买房。不然像疫情这样的特殊情况，酒店不让你住，房东也百般嫌弃你，何等一个悲催了得？
李中东
从长远看疫情对房价没有多大影响，求稳的初心依旧不会变。
但疫情会对经济、房企有所影响。
为了刺激市场，唤醒需求，有购房需求的人，在疫情后，应该要抓住短暂的两大机遇买房。
第一大机遇，是开发商的优惠福利。
因为疫情原因好些城市都暂停房产交易，使得企业原本12个月的销售计划，压缩到6-9个月。
原本第一个月的楼市小阳春，还没有开始就进入了第二季度。
大概率恢复正常运营轨迹，需要到4月以后，毕竟买房子不是其他买其他东西，不去实地看看，估计都不放心。
这就会产生一个结果：
被压缩了的销售计划会快速投入市场。
大量的房源进入市场，供应量足够，对于性价比没有那么高的房源就会有更大力度的促销手段。
这对于本身有购房计划的人来说，这就是“正中下怀”，属于特殊期捡漏。
尤其是这段时间各个行业经济都受到了影响，更需要通过更快速的去化实现资金周转，开发商福利或许更大。
目前很多城市都开展了一系列的活动，比如2.29日前认购享受无理由退款等。
这对于购房者而言，算是能够既占位又能有一颗可退的后悔药。
不过需要一些细节注意，避免后期无理由退款操作麻烦。
第二大机遇是扶持性政策福利。
目前2.1和2.3央行已经给出了一些很好的政策利好和信息释放。
比如降息能够让我们贷款利息更少，这都是难能可贵的机遇。
扶持性政策会释放，甚至会提前释放和加大力度释放。
有人说：危险=危难+机会。
危难时刻我们肯定能过渡过，这场疫情战役我们必将胜利，冬天已过，春天来临，剩下的就是把握机会。
对于目前在想要驻足却资金不够的小伙伴而言，也不要着急，慢慢来。
栽一棵参天大树最好的时机除了十年前，就是现在。
所以，提前规划买房目标，合理理财。
对于刚性需求家庭而言，无论什么时候买房都是最合适的时机。
艾文洱
是否在疫情过后买房，取决于你需求。不论是刚需或者改善在或者投资。都要看政策，而且不同城市情况也完全不一样，疫情过后，政策层面肯定会有放宽，比如信贷政策，房产税、限购等方面都可能出台利好政策，最近几天南京，无锡等地方部门已经出台一些稳定市场的政策，这些信号都是证明疫情已真实的对房企、购房者、市场产生了不好的作用，而影响的轻重取决于这次疫情什么时候能结束。不过目前来看，由于第一季度惨淡的交易量，再加上开发商资金链紧张，上半年可能会出现一波价格调整，大概率是下行可能。也就是说降价，促销优惠。但是具体下降空间，持续时间会根据市场反应决定。所以疫情后如果你需要购房会是一次机会。
大猫知行天下
疫情过后生活还要继续，通过这次疫情也悟透了很多以前不注重的东西，譬如租房感觉很好没必要买房，通过这次疫情看到了很多省市没有房产证连家都回不了；疫情过后是不是想在工作的地方买套房呢？疫情只是2020年的一个插曲，2020年是十三五规划的收官之年，是全面建设小康社会的关键之年；国家一边在抗击疫情的同时；也打响了经济保卫战；疫情结束之时经济需要去提速；无论老百姓有多少憎恨房地产的，有多少希望房价下跌的，在目前经济基础上，地产无非是拉动经济最好的利器，疫情结束的第一个月我估计开发商会通过促销拉销量，我个人建议：有买房自住需求的，不失是一个好机会
杨老师客观分析房产
你好非常高兴回答你这个问题：①居民收入降低，房价预期受到影响。②降低消费欲望和安全感。③工程延迟以及房源的减少，会抑制需求。但之后会得到瞬间释放。很容易造成楼市供不应求。房价会得到反弹。④疫情影响二手房市场，部分房东抛售房产回笼资金。
疫情短期内会对楼市一定的造成影响，会改变一些人对2020楼市的乐观影响。但中长期影响有限，对刚需的朋友来说是一个买房的好机会。
裕丰地产经理袁吉波
疫情过后，短期对房价有一定影响，但影响不大，因为房子绑定东西太多了，第一大问题，刚需买房子上学问题，这个老百姓绕不开的问题，同时因为这次疫情，江苏及浙江个别城市公开讲没有房产人员原路劝返，所以我认为疫情过后，老百姓买房的欲望会越来越强烈，房价又会涨一波.特别是沿海发达城市，会更明显.
Jackey房产
上半年市场是非常好的入手机会，而且上半年全国各地的地产行业优惠力度比较大。
一二线银行政策支持，三四线城市落地政策会越来越多！
在这个时候，适合购房，因为银行降息这种政策是非常合适的，要时刻关注购房信息，合适的时候就上车！！
