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大家好，我是勇谈。今天一大早就看到了恒大发布的一则“5000元定房”的广告，不仅仅有拉新有奖，而且对于定房者在5月10日之前购买可以抵扣2万元，不买了可以退等。似乎恒大把所有购房者的疑虑都想到了，那么恒大这样做到底为何呢？无疑从侧面反映了恒大现金流的问题或者说恒大对于今年房地产市场走势整体不看好。借此机会简单谈谈我的观察。
恒大此次无底线的线上售房到底为何？负债率高，缺钱是真的
恒大此次线下购房的广告出来后很多人的感觉都是“5000元就可以买恒大的房”，事实情况真的是这样吗？恒大此次操作不由得使我想起了8年前认识的一个做中小学辅导培训哥们的操作，面对家长最为重视的小升初和中考考试，这个哥们率先在业内开始了“签订内部协议”内容简单来说就是只要报名了他们的指定课程，如果小升初或者中考成绩不理想可以全额退款。后来我就有疑问了“有家长会签吗？”事实证明真的有，自然也有成绩没有达到理想的。最后怎么办？扯皮，推诿一般的人是不会跟他计较的，想要退费不可能，除非走法律途径。恒大此次操作其实跟我之前认识的这个哥们有点类似，要么是“想钱想疯了”要么是“留有后手”。那么恒大此次广告大家要不要信？要不要跟？几点愚见：
第一、“无需求不购房”这是我的第一个建议，5000元虽然不多但是也是钱。很多人都会有这样的一个感觉，恒大这样的世界500强企业会在乎这5000元吗？说句实话真的在乎，一个人5000元，那么如果超过1万人选择此次定房那就是5000万，如果10万人呢？那就是5个亿。你要记得哦，这仅仅定房而不是后期缴纳首付款。这些资金请记住是要5月10日之后才可以退哦，也就是说起码恒大有免费使用3个月资金的机会，这才是恒大此次这么大广告的用意。
第二、不要说恒大不缺钱，恒大地产的负债率其实一点都不低，毕竟恒大依靠地产业务涉足了太多行业。根据2018年中国上市房企净负债排行榜来看，恒大以5582.4亿元高居榜首，比第二位融创高出了4000亿。当然这也与恒大开始的各种转型有关系，毕竟对于恒大来说做足球、造汽车等这些业务目前还是处于赔钱状态，只有恒大地产还是赚钱项目。尤其是2020年很多债务年中就要到期（大约46%的债务）就要到期，恒大要想不出现违约风波只有想方设法搞钱。要知道不少大企业倒闭破产都是因为一次债务违约引发的挤兑。
2020年的房价先跌后稳基本是明朗的，恒大此次操作的原因大家要懂得
就像开头讲的一样恒大的广告其实可以解读为很多意思，一方面是差钱；一方面是确实对于2020年的房地产形势不看好。“淡季做市场，旺季做销量”恒大无疑是在做市场的阶段，几点观察：
第一、恒大可以做出这么多的承诺目的很简单就是想要免费使用大家的5000元，积少成多的道理大家都懂得。还是一个很简单的例子，此时的5000元要想退回必须等到3个月后；哪怕3个月后的成交率只有20%，恒大也可以回笼一大笔首付款，大家要记得这时候的首付款基本都是十万起步的，那么恒大现金流就得到缓解了。
第二、恒大此次线上售房的关键点还是在于积累了多少“定房者”，也就是有多少人缴纳了5000元定金，用定金来锁客户是房企惯用的方法。撇开恒大的做法是否合适，不得不说恒大此次操作的打破了多年来房地产行业的行规，相信此后会有不少房企跟风。这会不会成为掀起房地产市场改革的一部分？大家拭目以待。
那么大家要不要上恒大的“船”？还是一句话，有需求的朋友可以试试
恒大地产负债率高是事实，但是你要说会出现突然破产清算或者怎么样概率不大。毕竟恒大在做事情，起码敢为人先。买恒大房最大的风险无非就是后期房屋延期或者质量上有瑕疵，你要说交付不了房？我倒觉得不会。要不要借助这次机会上恒大的“船”？几点愚见：
第一、有需求的朋友可以赌一把，毕竟从协议和承诺书来看购房者的权益是得到保障的。对于购房者来说无非就是拿出了5000元钱让恒大免费使用了3个月而已，关键是缴纳定金的时候这些协议要看清楚。当然不排除在各个分公司执行过程中出现执行不同的问题，这点大家需要问清楚再交钱。
第二、投资的朋友就谨慎点吧，从观察来看恒大的房产投资意义不大，周边配套普遍欠缺。恒大的房产除去在广东和南方有些城市所处的地理位置不错外，其他很多城市的房产位置都欠佳。郊区便宜拿地尽量获得高收益是我对恒大地产的整体看法，投资房产最重要的其实还是周边配套，但是无疑恒大周边配套还很欠缺。
综上，此次疫情后很多房企都坐不住了，但是没想到恒大是首先坐不住的一线房企，这也跟其负债率过高，年中要还债有很大关系。一线房企都对于2020年的房地产市场没有信心了，想必在房产调控不放松（取消限购、限贷、限售和融资端调控）的情况下，房企确实不好过。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
楼主说的不清楚，恒大广告多了去了，不知道哪一个广告会说明今年房价会下跌。
因为受到疫病冲击，很多严禁新楼盘发售，等于是线上交易基本暂停，楼市交易处于停滞，地产行业属于资金密集型行业，禁止线下交易，这对于部分资金链紧张的开发商而言，是一个严峻的考验，意味着可能现金流断裂，也意味着贷款无法偿还。
购买地产不是买白菜，购房者购房受到情绪影响，也受到预期影响，部分购房者可能突然失去经济来源，或者是预期收入降低，会中断或者延迟购房，而禁止线下交易，可能意味着后市短线楼房供应集中增加，加上开发商资金链紧张，有可能促销降价，进一步加重市场房价下跌预期，加大市场观望情绪，
恒大为了打消购房者房价下跌忧虑，担忧自己买贵了，从而暂时观望，恒大表示，自签署合同之日起至5月10日，享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价，这一最低价锁定期最长达88天。
这等于让购房者彻底买的放心，降价恒大兜底，上涨购房者享有收益，这是一种营销方式，不代表未来房价就会下跌。
下图来自于凤凰网
房价走势事关多方利益，购房者利益，开发商利益，地方政府利益，尽管对楼市冲击还没有集中体现，各地呼吁救市政策已经出现，部分地方已经先人一步，颁布各种支持地产健康发展的政策，实际上就是稳定地产发展，背后是 稳定房价，
所以未来房价下跌预期，就目前看，未必就能实现，在经济下行压力下，更有动力保证地产发展，一个是推动经济发展，另一个是稳定房价，稳定地价，从而稳定财政收入。
杜坤维
今年房价百分之百会跌，就看跌多少的问题了
will1987
房价价格下跌是一个趋势。
首先，今年房地产行业的日子不好过，降价是必须的。
2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。“1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”易居CEO丁祖昱透露。
今年1月二手房成交量继续下降，总体1月份下滑了51.3%，降幅远远超过了2019年末的水平。
一月份，天津、西安、杭州、济南、南京、长沙等10个城市都是零交易量。
房子卖不出去，但是企业的债务压力却不小。具体债务数据显示，2月到期金额为672亿，占全年比重为4.6%，3月到期金额环比增84.7%至1240亿，且呈逐月上升趋势，7月到期值达到峰值1490亿。
今年只是一个开始，明后年企业的还债压力更大，这些债务都需要真金白银的现金去偿付，不然就是违约。
事实上，疫情下仅仅39天就有95家房企破产，从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将非常难受，尤其是私企。
这个时候赚多少钱是次要的，首先是活着。那么房企们会想尽办法把房子卖出去，降价肯定是最好的选择了。
恒大的阳谋
首先采取降价策略的就是恒大，因为截至2019年6月底，恒大的债务已高达1160亿美元，而且公司的借款成本一直在上升。在最新的海外债券发行中，恒大融资20亿美元，利息高达12%，只是为了借新还旧。恒大约46%的债务将在今年年中到期。现在赶上新冠肺炎，恒大的现金流非常吃紧。
恒大有强烈的欲望把房子卖出去。
恒大的广告策略是这样的：
1、2月底前，先掏5000元定金，预定一套恒大房子。
2、如果5月10日前，你自己确定要买了，这5000元冲抵2万元房款。你省了15000元。
3、如果你自己不想买，推荐熟人买了，你将得到1%的佣金，以及1万元现金奖，5000元定金全退。这意味着，假如是200万总价的房子，你至少挣4万元。只要你能帮着卖掉，你挣钱！
4、如果你定的房子，别人看上了，要抢着买走，恒大就把5000元定金退给你，同时赔偿你5000元。也就是说，你赚5000元。
5、如果你推荐新客户到恒大的售楼处看了，每个新客户，恒大奖励你100元，500元封顶。
6、5月10日前，你拥有最低价购房权，如果楼价下调了，恒大补差价给你。对冲风险！
7、如果你买后又后悔了，交房入住前，恒大同意，无理由退房。
看着这个策略完美的啊，为什么不买呢？我们来分析一下。
这个游戏是这样的，市场价100万的房子，恒大心里底价是80万，那就按90万卖，如果卖的很好，那就不需要降价了。如果卖的不好，那么85万卖，你前面90万买的我给你补五万。
如果策略成功，那么你好我好大家好，毕竟激发了大家的购买热情，房价就不会降低了，如果策略失败，那么补还差价后恒大还是赚钱，最差的你要求退款，好呀，那么企业这段时间就相当于无息借款五个月，对企业非常划算。
所以我的观点是恒大的广告说明了企业的卖房欲望非常强，但是一两个月还真不一定会降价，但是拉长时间看，房价必将，原因很简单，有钱的人房子已经太多了，中产阶级只是换房，不会拿钱出来买新房，没钱的人根本买不起，现在疫情下工作已经不好找了，物价还在起飞，用什么买房呢？用命吗？
如果我的分析对你有帮助，帮我点个赞。
贫民窟的大富翁
今年房价，大概是要跌的。
这次疫情波及全国，对经济的影响已经显现。目前还不明确到底影响多少人就业，但肯定有不少人的就业和收入都要受到影响。大家钱袋子受影响，哪还有钱买房。有钱的也得考虑后期还贷问题。
青松与山
恒大此番促销在疫情爆发的情况下个人认为比一般房企的直播卖房网红卖房来得更为有效。
1.全民经纪人进一步升级，介绍客户就有钱赚，成交奖励更为丰厚；
2.5000订金，不仅灵活锁客，而且增加了客户粘性，可退、可转、还可获益；
3.相信疫情过不了多久就将结束，现在提前锁客，走在大多数房企之前，给恒大促销点赞；
4.此次大促销只是恒大以往促销的升级版而已，恒大代表不了整个行业，短期、特殊时期的促销也代表不了全年；
所以，不能就恒大或者几个企业的促销行为就简单的判断全年房价会跌。
个人判断，今年的房地产行情的确不容乐观，原因有如下几点:
1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；
2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；
3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；
4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展；
5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；
6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；
综上分析，2020年楼市将是促销打折年，跑量、回款是地产企业重中之重，房价必然会有所下调，消费者不要奢望大幅降价，按自身条件和需要，今年应该是不错的买房时机。
谈房说地
恒大最近推出的一系列促销计划确实意味着现在房地产面临着寒冬，但是这不是说今年房价会跌，只能够证明最近房地产企业确实经营困难而已。
房地产行业从去年开始就一直陷入了经营的低谷，这一方面是因为房地产的拐点已经来到，这意味着房地产以后不会再出现过去十几年那样迅速增长的情况，只会出现一个缓慢上涨的幅度，这与大多数行业的盈利基本相符。
而去年由于全国的经济下行压力比较大，房地产行业也受到了这样的影响，但是在下半年开始的财政与货币政策双重支持下，经济出现了复苏的态势，房地产行业也受到了这样的影响，刚刚有所抬头。今年到来之后疫情的影响让整体房地产再次上涨受阻，而房地产行业属于资金流周转非常紧张的行业之一，所以短期的经营遇到困难就让房地产企业遭受到了很严峻的考验。
疫情过后可以想象房价短时间内会出现一个补偿性的上涨，这是因为疫情持续期间相应的需求被抑制住了，这些需求会在疫情结束后出现明显的集中爆发。但是很多房地产企业可能现金流都支撑不到那个时候，这就是为什么像恒大这种企业也要去出台促销政策来保证短期的现金流的原因。
不过这不能说明今年的总体房价会跌，虽然短期内由于房地产市场的资金流转问题，可能会有一定的促销政策，但是今年房价随着经济在疫情过后的增长，很可能出现一个小幅度的上涨，同时疫情过后，房地产补偿式的爆发也会带来上涨，只不过这两者都会在国家的相应政策调控下，不会有太大规模影响经济的涨幅。
咨询师天生
快崩盘了，都在垂死挣扎
用户965901413121
先抛结论：房价会很“稳”，但交易量较之2019年会有下滑，跟恒大或者恒大的广告没有半毛钱的关系!
个人预测，2020年的房价走势应该是一个“稳”字，什么意思呢？顾名思义就是房价稳起，全国范围内根据各地实际政策的不同会有小幅度的涨或跌，但远远算不上你想象中的大涨或大跌，小幅度的上下波动所以画面看起来就是一个“稳”字。
为什么呢会是稳呢？嗯，我觉得我提出了一个非常好的问题。
大家都知道，房子早已成为中国人心中的执念，都知道只有真正拥有一套房本上写着自己名字的住房，才能算是满足了安居乐业的基本条件，这也是每个中国人心中关于“家”的最基本的认同感。所以基于这样一个出发点，只要稍微有点能力的中国人都会拼了老本的为自己和为子女买套房子，哪怕这房子没有多大。
再来，当前正处于新冠疫情阶段，人们基本不能外出，房市萎靡导致交易量下滑是必然的，但也只是暂时的，待生活都回到正轨后，想买房且有能力买房的照样会去销售大厅下单。咱们再把眼界跳出这个疫情阶段，拉长到整个2020年来预测一下，一季度交易量沉寂，二季度交易量小幅回升（假设疫情在一季度末就结束了），三季度四季度的交易量就会逐渐回到正轨，但整体交易量应该较之2019年同期会有下滑，但房价在全年来说不会有太大的变动，会有很小幅度的下降，但整体看来房价还是相对较稳。
以上就是我这个非专业财经人士的个人拙见，请笑纳，别笑话。
非著名抬杠运动员
房地产，买房的都想让它掉钱，房子多的就想让它升值，仅此一套的掉与不掉涨与不涨就不那么重要，谁都不会预料放房价会如何，有时候会掉有时候会涨，有时候翻倍的涨，就看你自己是买房干什么了，如果是住挑一套自己喜欢的位置自己喜欢的户型贵点也会开心。不要去猜测房价，房价也是有成本的，选一套自己中意的能早点买就早点买，你在观望的时候放假有可能就涨上去了你的钱就不够了，即便是掉钱了你已经有了自己的家，一样事件开心的事。需要就早早买，不要听信商人的言论，房价不会成为白菜价，即便上房率没那么高，地价和建房成本在哪里。那有人会赔钱给你房子，即便是赔钱往外出你也捞不到，啥时候商人不想赚钱了，成本价往外卖房你才有可能买到便宜的房子。明知赔钱的买卖没人做，已经赚到钱的买卖往出赔钱更没人做。
