天马行空流星拳吖
是不是提前还房贷，这要具体情况具体对待了。如果有还贷的财力，又没有别的投资意愿，也不愿意承受房贷压力，那么，也可以考虑提前把房贷还清了。如果还考虑投资创业，需要资金，就不要着急去提前还贷，用还贷的资金创业，这样做比再从银行贷款省了不少事儿。而且，按照现在的通货膨胀率，货币是逐年贬值的，提前还贷不一定合算。
思之远方
根据目前大部分城市的房价行情和经济收入的情况，很多人都是选择按揭贷款的方式购置房产。于是，“房贷”成为了许多人心里一座隐形的山，每天努力工作大力赚钱，省吃俭用拼命攒钱，选择提前还完房贷，想尽一切办法尽早摆脱十几年、甚至几十年的负债生活。甚至还有一些人在买房初期就费尽周折借遍亲朋好友，加大首付比例，目的就是为了减少贷款额度，少付银行利息。
对于这样的做法，有人觉得，提前还款不仅可以少付银行许多利息，还能做到无债一身轻，可以尽情的享受生活。
可是也有一些人，随着年岁和经济实力的增长，早已经具备提前还款的能力了，但是就是迟迟不去银行提前结清贷款，甚至还已经打算不提前还款，这又是为什么？
提前还款是传统观念，并不能一味的去评判对与错。但是就目前经济发展的形势背景下，编者不建议提前一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的的一次性还款。
没有买卖就没有伤害，很多人都知道房贷利息数额大，粗略一算，房贷利息几乎都要等于本金，越想越不划算，越想越亏，所以当经济能力提升时便一门心思的想着要提前终结贷款。
为什么不提倡提前还款？
提前还贷不划算，尤其是等额本息法（每月等额还款），前面还的大部分都是利息，本金削减得很少。而等额本金法（逐月递减还款）对于贷款买房的“房奴”一族来说，前期还款压力较大，首付就已经够困难了，哪里还有多余的闲钱和勇气去选择压力这么大的还款方式。
以贷款额度计算，贷款金额为100万元，贷款期限30年（360个月），基准利率4.9%，等额本金法前期月供每个月要比等额本息法的月供大概要多还1500元左右。大概还到第138个月（也就是11年半的时间）的时候，等额本金法的还款金额才会渐渐的低于等额本息法的还款金额。而等额本金的总还款金额比等额本息法的总还款金额总体要少还17万多的利息。
银行的贷款计算方式从来都不是要替购房者省钱，只是让不同需求的人群有多样化的选择方式而已，不管你选择那种方式，银行最终都是要通过贷款盈利的，归根结底，其实根本没有哪种方式更划算一说，都是在给银行打工。所以在资金不够充裕的情况下，但是又想拥有一个属于自己的小家，那么你的选择方式遵循以下几条就能快速实现这个梦想：
1、首付比例能少尽量少，贷款额度能多尽量多
目前市面所有的借贷渠道（亲朋好友义务帮忙的不算），只有银行贷款的利息最低了，个人能从银行弄到低利率贷款的机会很少，房贷是唯一的一个，首套房房贷更是目前市场上利率最低的贷款产品了。目前银行贷款基准利率是4.9%，有时候商贷银行还会给出一点折扣。如果能用公积金贷款，那利率就更低了！这简直就是一个个大大的隐形的福利。目前国家也要求所有开发商不得拒绝公积金贷款，一定要好好珍惜“处女贷”的机会，因为这可能是我们人生中仅此一次能拿到的利息最低的一笔钱财了！
大多数国人的思维都是比较传统的，不喜欢欠债。掐指一算，首付付少了竟然要多给那么多利息，于是发动周围亲朋好友”众筹”，也要挤出最高的首付，或者是把贷款期压缩。这表面很省钱的方法，很有可能会让你的生活陷入很长一段时间的窘境。只有手上留有部分流动的资金，保证日常生活所需，扛住最开始的月供，那么贷款额度一定是越多越好，贷款时间越久越好，哪怕算上最后多出的利息，你依然会是赚的。因为货币会贬值，参照目前的发展，速度还是非常的快！如果连最低首付的比例都难凑齐，那么就还是老老实实的先活下去再说吧。
2、一定要选择等额本息还款法，拒绝等额本金还款法
推荐选择等额本息最重要一个原因是，千万不要只计算利息，千万不要以利息的多少来衡量划不划算，要计算自己的经济能力，计算社会发展规律，计算未来经济发展法则。社会在发展，收入在增加，货币在贬值，房贷利息本金占据收入的比例也会发生变化。根据这一发展规律，前期选择等额本金还款法也不见得有多划算！并且前期还款压力巨大，本来就穷得要死，选择等额本金还款法，每个月还要多还这么多钱，你的日子还要不要过了。
3、如果银行能借款30年，绝不选择20年
如果因为房贷你的生活陷入了窘境，背负上了沉重压力，这就和你买房的初衷相违背的，贷款年限越长，前期生活压力越小，后期还贷越轻松。举个很简单的例子，十年前的月供2000元觉得是一笔巨款，十年后的今日月供2000元那就是小菜一碟了。所以千万别单纯的看30年的利息付的多，有通货膨胀给你做后盾，30年后的几千块钱可能就只能买一捆白菜了。
房贷不用着急还，生活方方面面都需要钱，留在我们手里的现金越多，生活才越有保障。如果你有敏锐的经济头脑和投资理念，不妨用手里的资金去创造出更多的价值，而不是一味的想着减少还款的利息。月供就按部就班的让银行慢慢扣去吧！
总结：如果你是经济实力薄弱一类，较长期限+等额本息是比较轻松的买房策略，故不建议提前还款！
天下泉城资讯
提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。
A君申请的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上，相比市场上的理财产品还要略低一些。
另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段，三四线城市去库存压力依然很大，全国各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。从投资角度来看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑还贷也不迟。
除了上述外部环境，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更为复杂了。
个人情况：还款方式、资金能力及购房需求
1、等额本息还款法
网友小明：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢？
温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。
因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。
加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售。
从购房需求的角度看，小明是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。
2、等额本金还款法
网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗？
温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。
而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。
哪些人适合提前还贷？哪些人不适合呢？
以下六类人不适合提前还贷：
1.申请公积金贷款的人；
2.已享受7-8.5折优惠的人；
3.等额本息还款期限已过一半的人；
4.等额本金还款期限已过1/3的人；
5.手里没有富余资金的人；
6.有更好投资渠道的人。
五类人适合提前还贷
1.想卖房换房的人；
2.等额本息还款期限未过一半的人；
3.等额本金还款期限未过1/3的人；
4.没有更好的投资机会的人；
5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人。
综上所述，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。
生活妙招海王
数据显示，从2000年开始，储蓄率进入快速持续上涨阶段，到2008年，储蓄率达到峰值51.8%。也正是从2008年开始，储蓄率逐渐回落，目前降至47.9%，下降了4个百分点。
2008年，正好是10年前，也正是从那时开始，楼市开启了一波又一波的涨势。
从2008年后，房地产共有3次周期性上涨，分别为2008.10-2012.02、2012.03-2015.02、2015.03至2018.03。
一波接一波的上涨，意味着购房者背负的房贷越来越重，投机情绪也越来越旺盛，提前买房的“富得流油”，上车晚的捶足顿胸。
西南财大发布的报告显示，2017-2018年，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。
另外，有47.1%的存量房贷在空置房中，造成大量的信贷资源浪费。
在这样的趋势下，穷人爱存钱，富人爱借贷，已经成了人们的共识。
这话听起来很刺耳，却是我们在过去20年里看到的事实。
房贷时间选30年，首套房贷越多越好，把时间和额度都用足，成了所有人奉行的买房准则。
问题是，当房价出现下行趋势时，30年的房贷，还需要按部就班的还款吗？
也不是。
贷30年的潜在逻辑是：虽然期限长，利息支出更多，但房价假如持续上涨，多出来的利息支出可以忽略不计，房产升值的同时，现金购买力相应缩水，相当于房贷越还越少。
假如房价持续回落呢？如果下跌的幅度够大，你用30万的首付、70万的贷款，买了一套100万的房子，房产总值如果跌到70万以下，就意味着首付打水漂，房子成了“负资产”。
千万别觉得房价下跌离我们很遥远。
统计局发布的70城房价指数显示，10月份，二手房降价的城市增加到了35个。时隔55个月来，70城市中再次出现二手房价下跌过半的情形。
超过50%的城市开始下跌，这是10月份的表现。
到了11月份，中国房地产测评中心近日发布的《2019年11月中国城市住房价格288指数》报告显示，十大城市主城区二手住宅平均价格同比下跌0.96%。十大城市中，重庆、天津等8个城市同比均下跌。
一半以上的城市正在滑入“下跌”通道，我们身上的30年房贷，要不要“提前还清”？
笔者觉得，要分3种情况。
1，中西部三线以下，非大都市圈的偏远城市，非自住刚需，并且是2016-2018这段时间买的，可以考虑。
原因在于，房价下行周期，小城市首当其冲，卖出变现的周期也会变长，2016年之后买的房子，一方面价位偏高，另一方面房贷利率动辄上浮20%以上，一旦房价快速下行，房屋价值会快速缩水，早点还清减持更合适。
2，提前还房贷的这笔钱，是否有更好的用途？
这是个很关键的因素，对一个年收入不超过15万的三口之家来说，月供、车贷、人情往来、上有老人要养，下有子女要教育，如果手里这笔款项有重要用途，暂时把房贷这回事往后放放也是可以的。
3，假如你买房时间较早，比如2011-2013年间，甚至还享有利率折扣，或者使用的是利率较低的公积金贷款，即便房价下跌，房屋总值也不会缩水到你买房时的地步，这种情况是不必提前还房贷的。
此外，遇到以下的情况，用内行的话来说，就算有违约金也要把房贷提前还清。
别奇怪，提前还房贷收违约金很普遍。
前段时间看过一个报道，杭州一名网友预约了提前还款，但银行却告知要赔偿六个月的提前还款违约金，合计接近四万元，过去两年半付了接近20万的利息。
需要明确的是，地区不同，城市不同，银行不同，房贷合同不同，收违约金的方式也不同。
我大概整理了一下，我所在城市几个银行之间的区别，可能跟大家的情况有出入，仅做参考。
中行是两年内还款需收违约金，工行则是一年内还款，按提前还款金额*贷款执行月利率*1个月收取提前还款补偿金。
建行是满一年还贷不收违约金，农行则是3年内提前还款收1个月利息。
接上文所说，这些情况下，有“违约金”也要还。
第一，卖一换一，改善一族，等着换房子。
孙宏斌最近演讲说，每个人都看看自己周围的10个朋友，这十个人里，至少有5个人天天想着换房子的事。
虽然房子住的大小、小区是否高端，不会让人难到无法忍受的地步，心大的人该吃吃该喝喝，没丝毫影响。
但是，听过了无数“劝人知足”的道理，对改善一族来说，依然是耳旁风，想换房的人，遇到合适机会仍然会出手。
急着换房咋办？当然得要把原来的房子卖掉，结清贷款，办理完解抵押之后方可出售买新房，在换房的目标下，有违约金顾不得了。
第二，资金周转意愿强烈，必须卖房变现。
也许是一次变故，也许是生意场上需要周转资金，对一般人来说，房子是用来住的，但对有的人来说，房子是再好不过的信用抵押品。
前段时间看到一条评论，特别有趣。
这位老板抱怨道：为什么我的工厂想货款一点用来周转，以机械设备抵押，银行评估过价值只能货款五至六成，而一套房子明明造价只值一二十万元的价值，它卖的是天价几万元一平，银行也按七成货款给买主，他为什么不按造价的7成货款给买主？
这话说的有点抬杠，不过从侧面确实反映了房产是信用抵押的“硬货”，如果遇事急用钱，提前把房贷结清，是非常可靠的大额变现渠道。
俊霖Cy
一般来讲，不建议提前结清贷款，主要原因有以下几点。
1、货币贬值：说的通俗一点，如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块真的就不算什么了。前段时间有个新闻，某大叔在90年代，工资只有几百块的时候，顶着压力买房，每个月要还60多元的“巨款”，但是时至今日，谁还会把60元放在眼里呢！道理是一样的。
2、收入增加：正常情况下，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。
3、利息还了：以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。
另外，也通过对贷款方式的划分，来得出到底要不要提前还款。
1、用公积金贷款买房的
因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。
2、用商业贷款买房的
但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。
等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
以上就是小编关于“贷款30年提前结清合算吗？”的回答，综合来讲是不建议的，而且有些银行对于提前结清会收取违约金或者是后面的利息，这样算下来就更加没有必要了，希望大家能够根据自己的实际情况慎重考虑。
小于粑粑的月半迪儿
提前还贷不划算，尤其是等额本息法（每月等额还款），前面还的大部分都是利息，本金削减得很少。而等额本金法（逐月递减还款）对于贷款买房的“房奴”一族来说，前期还款压力较大，首付就已经够困难了，哪里还有多余的闲钱和勇气去选择压力这么大的还款方式。
金典持之以恒
我个人觉得这个首先要看你的贷款性质，是公积金贷款还是商业贷款？其次要看你的还款能力。如果是公积贷款，我个人觉得没必要提前还款，毕竟再没有哪个贷款比公积金贷款利息低了！如果是商业贷款，这就要看你的还款能力和经济情况，如果经济情况好手头宽裕，我个人建议你提前还款的好，这样下来毕竟还能省不少贷款利息。如果手头不宽裕，那就按部就班的按月还月供好，毕竟同类人还是挺多的！[捂脸]
武威小真
这个要看你怎么贷的了，是等额本息还是等额本金。既然选着了30年就没有必要提前还
江苏阿君
不需要提前还
一、房贷可以说是你所有贷款中利息最低的一种，而且还可以30年分期。假如哪天你缺钱了，想去借哪么低利息的钱就不可能了。
二、如果你采用的是等额本息，假如每个月月供3000，利息1500，本金1500，按目前钱的贬值速度，10年后的3000和现在的1500一样的价值，哪么可以说，你后面的20年还的3000等于现在的每个月1500，相当于不需要利息的，或许比1500更低。
人间小市民
关于房贷的问题，我自己深有体会。30年的房贷，估计还完得多还一半吧。假如你的家庭有一份固定好的收入的，假如你在十年之内，能提前还完你的贷款，那应该去还完。相反超过10年，个人觉得就没必要了，10年之后房贷对于你来说还有压力吗？
