楚人56328
武汉的青山区永远就是青山区。没有不敬的意思，本人就住青山区奥山世纪城这边。青山区以前不是商业区，以后也不会是商业区，青山区就是一个老工业区。地铁通了，也不会有汉口或武昌区的人坐地铁到青山区去搞商业消费，倒是方便了青山区的朋友坐地铁到汉口武昌去消费。青山区的根子其实就是一个大的国有企业宿舍区，现在这里的大型国有企业效益也都不如以前了，青山区的整体消费水平比以前下降了。武汉市房价整体都在上涨，青山区房价当然也在上涨，地铁通了，房价会涨一些，但是不会比汉口武昌涨幅大。其实在青山区住惯了的人，也不想离开这里，青山区的生活还是方便的。至于在武昌区和汉口住惯了的人，只怕是更不愿意搬到青山区来住的。
淡处真味
看城市具体区域的房价是否有上涨潜力，一看此区域的产业结构；二看此区域是否能持续有人口净流入；三看此区域的规划，看是否有足够的商业商服区域。
从武汉整体来看，汉口以商业为主，武昌以科教为主，沌口以汽车业为主，光谷以高新技术为主，以上是武汉发展的四大基础。而青山则是以传统的重工业为主，缺少新产业结构。
青山相对武汉其他主城区来说相对较为封闭，楼市以本区域的购买力为主，很难吸引到其他城区的购买人群。也就是说，青山区的人口净流入不足。
看青山区的商业规划，虽然其滨江商务区已经吸引到了招商蛇口等重量级开发商，但市调一下青山目前成熟区域已开业的商业体：武商众园、奥山世纪城、印象城，会发现其不仅客流不足，而且其招商营运管理和武汉其他主城区的商业体相比存在较大的差距，简单说就是周边居民不足，购买力也不足。
总结：未来武汉的发展潜力很大，但青山不会是武汉经济发展的领头羊，其经济增长速度大致会略低于武汉的平均经济增幅。
同时地铁会带动沿线区域的发展，也会在一定程度上带动沿线楼盘的价格上涨。
老K世界观
1.青山没有人口净流入或不多。整体武汉的人口净流入里面。主体有不少在东湖高新。
2.青山新增规模以上公司不多，未实质引进或者搭建新的增长产业。目前冶金转盘等地新增的商办入住率一般。整体商业氛围除众圆一超外也一般般。
3.江滩的生态修复，地铁等交通配套完善对青山房产有一定提振作用。
4.青山相对独立，近几年成片的进行老城改造。消费的主体还是本地人。以拆迁户，本地青年置业，改善需求等为主。跨区域的购房需求少。
5.即使以目前一些代表项目的销售价格和销量来看，也不太看好。例如金科城，中冶39大街等。价格到位的基本都在平销。并不是置业热门区域。整体价格承载有限。
综合来看，青山的房价会有一定修复收益。但是整体投资性和增值不看好！
我住武昌，青山经常去。虽然有感情，但是理性上不看好！
另外要独立判断，不要听太多房地产相关人士的说辞。把什么滨江商务区啊什么的夸的那么好！全国到处都有规划，都想搞好。真正能搞起来的有限！看实质性的政府动作。比较窄的面。看看政府是否招商引入了一些大型企业。能够新增产业和就业需求的。没有人就没有房产溢价！
熊猫宝爸2728
我肯定地说青山区在未来五到十年里发展潜力一定比其它几个区要大！为什么？因为它地处武汉市市东，是本市与鄂州市的相接处。随着未来的城市的发展，武钢的搬迁，鄂州兼并，咱们青山区就是中心地段了。再加上北靠长江和长江新城，南有光谷，不言而喻如虎添翼。当今城市少的就是绿水青山，俏的就是依江环水。一张白纸可画出最新最美的图画。未来几年随着地铁5号、19号、9号、10号线的开通，一个更美的青山区会展现在全市人民的眼前！
金刚83462673
青山区做的电梯房个个像还建房，江南春城在青山当宝，在徐东比就一还建房质量
辉耀哥288
青山区以后的发展首先得看武钢去留的问题，如果一直不搬走青山区的变化应该不会发生太大的变化，本地人家里或多或少都有在武钢工作的，但是一旦武钢搬走只有引进新的产业，吸引大量人才来改变这块宝地，青山区才能不拖后腿。
周边住宅区已经大面积在动工拆除老破小房屋，目前拆迁的人没有位置住可能会选择二手房会涨一点，等青山5号线地铁通车了后也只会是沿站周边的房价略微小涨一波，但不见的能卖的出手，还建的二手房几年后大量建起来，房价应该不会太高，升值空间有限。
晚上吥出门
青山这几年大规模拆迁，新产业引入较慢。
青山痛点在三环外的工业区，武汉要发展这类企业也会逐步搬走，但要多久不清楚。这类企业也养活了不少人，转型时间肯定短不了。
未来一看蛇口招商如何，二看长江新城发展期间是否可以推动这边的转型，毕竟工厂挨着很近。三看光谷那边的发展，目前发展有点向东的意思
这条地铁对青山的帮助也就是延缓交通压力，提升消费是个假的，青山的喜欢就近，工作之余还戳虾子，消费什么的估计还是保持原样了。地铁也是个卖点，起来了涨个一两千应该是可以的
Logic28
武钢石化不搬迁，青山看不到未来。高新企业不愿进驻，导致人口无法流入，反而流出，没人就没有一切。青山成也武钢，败也武钢。一个这么大的钢企竟然在市中心三环以内！！！全世界能找出来吗？为什么不能为了广大人民群众的利益搬迁呢？拚死留在这么大一个城市的市中心有什么好处呢？！？！？！
Mmaisizi0726
很荣幸回答这个问题
地铁一响，黄金万两
青山在通地铁后，房价肯定是会有所上涨的，但是目前楼市情况比较复杂
国家也发声了，房子是用来住，不是用来抄的。所以，如果是投资的话，不建议进入楼市，毕竟楼市的红利已经在逐渐消失，
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你的大哥哥呀
等着会的，可能会涨到1仟万1平方，只有你想不到的，没有做不到的梦。
