辭舊迎新的季節裡，一切都變得不再平靜如初，特別是房地產這種備受社會各級關注的行業，一個非常小的事情就可以引起廣泛的關注。而最近一段時間，房地產行業討論最多的，應該就是公共事件何時能夠結束、對樓市的影響有多大、房價會不會下跌等問題。
最近一段時間，小編也在網上看到了很多關於“今年可以不可以買房”的詢問。對於這個問題，不同的專家給出的答覆都不一樣，雖然聽起來都很有道理，但最終還是會搞的那些真正想要買房的人不知所措。就目前的市場行情來看，唱衰的聲音還是佔到了大多數。很多人都認為，房價經過調控又經過突發事件的影響，可以說是雪上加霜，因此基本上不會上漲了。
數據顯示，在1月份的假期裡，有10多個城市都創下了0成交的記錄，其中包括杭州、南京、濟南、西安這些大城市。除此之外，1月份全國18個重點城市的二手房成交量也大大縮水，比2019年12月份下降了38％。這樣惡劣的情況，在整個房地產的發展史上，都是幾乎不可能出現的情況。
也正是因為這個數據的支撐，很多專家才敢斷言房價會跌。因為在沒有任何成交量的基礎上，房企、房產中介、售房者都非常焦急。所以，後續為了彌補銷量，降價出售也未嘗不可。事實上，早在2019年11月、12月份的時候，就已經有很多房企搞降價促銷活動了。他們的目的就是為年後的“樓市小陽春”做鋪墊。但沒成想，事情會變成今天這個局面。
現在，開發商主要面臨兩個問題。首先是債務方面，眾所周知，大多數房企都是高週轉、高負債狀態，即募集到資金之後，開始投入生產，然後再賣房還貸，以此類推、週而復始。但這種模式有一個前提，那就是不能中斷，一旦週轉模式被打斷，那麼開發商的資金鍊就會斷裂。其次是銷售方面，受2019年調控政策的影響，房子本身就非常難賣了，不然開發商也不會搞降價促銷活動。而現在的情況，比2019年還要糟糕。那麼，從這兩點因素出發，今年的樓市會走向何方呢？
答案就是：房價有望下跌，銷量有望上漲。毋庸置疑，事情過去之後，開發商肯定會卯足了勁的賣房。而且大家不要忽視一點重要原因，那就是樓市內部的爭鬥，即開發商與開發商、新房與二手房之間的競爭。所以，今年的樓市大概率會是多方爭搶著降價沖銷量的局面。對此，網友表示：薄利多銷，對於房企來說和普通購房者來說，都是一件好事。如果早這樣做，樓市早就恢復平穩健康運行了。
總結一下，今年的房價大概率是穩中帶跌，至於上漲，那實在是一件很虛無縹緲的事情。所以，今年對買房者而言是利好的，對開發商而言，如果可以多去一批庫存，那麼也沒什麼損失。
閱讀更多 西紅柿說財經 的文章
