红尘过客211778595

农村改造，房屋拆掉，统一安置，我们就是去年8月份被拆的。因为安置房没建好，政府补助过度安置费，每家先给18个月的，差不多1万多元，每家目前都是租房子住的，补助费足够租房子用，房屋是按评估报告给钱大概每平600到900元，是根据房屋装修来定，面积不同，补助金额不同，安置面积是每人50平方。另外每人有10平方的成本价，一般两个人应得100平，如果两个人想买120平方的，就需要另外加一万五千元左右就行了。反正，房屋面积钱加上其他如树，水井，等等，政府给的钱几乎够得到房子装修的费用。等到住到小区几乎以后，几乎不剩啥钱了，只是安置房屋不知道什么时候能给，估计要三五年，大家都有点着急。

新农村新观察

那要看农村配套设施怎么样。我老公这我一直盼着搬迁，不知道人家怎么想，我是感觉他们这边离街远，买日用品要跑十多里地。虽说家里每家都有种菜，肉类，快递，小孩初中都得去街还是蛮不方便的。好多年轻人都去城里买房了，包括我在内[呲牙]。如果等到五六十岁还没搬迁，不想呆在城里了，就回来养花种菜。应该也算一种享受吧。

雨后O花儿

农村改造，农房拆掉，集体住楼房，对农户是怎样相应赔偿的？

农村改造，拆旧、拆闲、拆破、或拆迁，集中居住，是建设美丽乡村的外在体现。是符合国家相关规划的践行。那么对于我们的村民应该采取怎样赔偿呢？
首先我们应该分清两个概念：

1.拆旧；拆破；拆闲；是属于土地收储整理范筹的。相应的补偿也不好按拆迁的标准来说话。

2.拆迁。当然农村拆迁因地价、房价、附属物价、等不同于城区所以也不可与城区同等标准。

而题主提到的是拆掉旧房，集中居楼。是属于拆迁范筹的。

一：货币补偿。对于不需要按置住房的，（按照各地区地域不同，补偿标准也不同）。一般是按照宅基地补偿；房屋（主体结构）补偿（一般根据房屋的檐高、结构、等）；附属设施或附属物（如猪舍、树木、水井、附属用房、水泥地面、墙板、天花板等）补偿；等合计总价的补偿。当然这里拆算的价格和标准，是根据各地区参照相应标准进行核价的。

二：实际安置补偿。

因拆除而无处所居的，进行安置。安置亦可参照货币补偿同标准进行。按照宅基地补偿；房屋和附属物补偿等。折算总价置换新房。当然新房的价格在不超出安置面积的情况下，仅仅按照在建的成本价（一般在1000元~2000元不等，也有的地域稍高）。如超出面积的部分在此价格的基础上再上浮一些（各地区没有统一标准）。

如有农户不想享受安置而要到城里置房的，政府也可在其成交价的基础上补偿6%左右。（因各地方政府的政策而定）。
拆旧建新，集中居住是建设美好乡村的实际践行。我们应该多了解当地的拆旧、拆迁政策；从大局出发；从集体意识出发；再从自身的需求考虑；多理解国家和地方政府的决策。以自身的支持让我们的乡村变得更美好。

村民小江

我最近刚好接手一件“农房改造”的补偿案件，我来简单介绍一下所涉农民具体能够得到哪些补偿。

首先需要明确的是，大多数农房改造案件，不光要对宅基地使用权及其地上住宅进行征收，还要对相应的耕地、林地等土地资源进行征收。因此，农民朋友所能得到的补偿费用，包括宅基地使用权及其地上住宅的补偿和土地资源的补偿两个方面。

首先是宅基地使用权及其地上住宅的补偿费用，不同于城镇房屋的征收补偿，宅基地使用权及其地上住宅的征收补偿不光包括对房屋价值的折价补偿，还包括农民朋友的安置补偿。一般来说，安置补偿的费用标准是以户为单位，按照每户的人口数量以30㎡/人的标准予以计算。补偿方式包括货币置换和产权置换两种方式，但绝大多数农民朋友都会选择产权置换这种方式。

其次是土地资源的补偿费用，根据有关法律规定，需要根据被征收土地的原有用途进行补偿，一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体能够获得多少补偿费用，则视当地的农业产值和政策标准才能确定。

我见过很多被征收土地的农民朋友，他们家都普遍获得1～2套房产和几十万存款，可谓是一夜之间改头换面了。

冰焰

农村改造，楼房拆掉，集体住楼房，对农户是怎样相应赔偿的？

随着经济的发展，国家推行城镇一体化建设，美丽乡村建设，美丽家园建设，乡村振兴计划的实施等国家政策，在各地出现了农村危房改造，旧农村改造，建设成新型的农村，也就是现在所说的新农村建设。

对于新农村建设山东应该是作为试点区域，效果非常的明显。目前正在如火如荼的进行当中，新农村建设的确改变了，原来农村的旧面貌，使得残垣断壁脏乱差的旧农村建设成为街道宽敞、设施具有时尚化、现代化、城市化气息的新农村，的确改变了农民的居住环境，提高了农民的幸福指数，方便了农民的生活。

对于农村改造就是把旧的农村的农户房屋进行拆迁，统一规划，建设成为一个新兴的农村，一般新农村建设成为楼房，这样不但节约土地，而且还使得村民集中居住，干净卫生。但对于农户的旧房子进行拆迁时，给予一定补偿的。对于农户的补偿，主要有以下几方面：

一、地上建筑物的补偿，也就是房屋的补偿。

农村的房屋，一般都建在宅基地之上，属于合法的个人的私有财产，在拆迁时必须给予一定的补偿，补偿的标准一般是按照现在建筑的成本，加上内部装修的费用。每平方一般在500到900元之间，差别在于内部装修的费用。这样每套农房4间房屋补偿在10万元左右。当然靠近县区，或者城市郊区的，还有开发区的补偿款会高一些，一般在30~40万元，城中村的补偿款根据各个地方不一样，所以补偿的标准也不一样，有的甚至一夜暴富，一套楼房达到千万以上。

二、对于院子里的树木，地下水井，红薯窖等费用进行补偿。

对于地上院子的树木根据经济树木，绿化苗木，果树等树木种类不一样，进行赔偿的标准也不一样，一般都是按年限进行赔偿，价格平均在5~160元不等，当然对于名贵的大树或者大木材赔偿的标准要高一些。对于地下水井赔偿我们这边一口井一般是500元左右，红薯窖一个一般是1600元左右。

三、新农村建设期间房租费的补偿。

对于农村改造过程当中，首先是对农村房屋进行拆迁，然后在振兴新农村建设，在这期间，农户必须有房子居住，所以要到外村租房居住，这就需要产生房租的费用，所以会给房租费补偿。我们这边是一般每户补偿标准在一年2000元，两年在4000元之间。

四、搬家费费用补偿，搬迁奖励奖励费。

对于农户搬家需要产生一定的费用，比如人工费，搬家用的车费等等，我们这里一般每个农户搬迁给1000~1500元补偿。对于限时内完成搬家，或者是提前拆迁的给予一定的奖励费，一般奖励费一户是1万元，如果在期限内不搬迁的，这1万元就不再给奖励了。

五、宅基地补偿费用，一些地方叫拆迁奖励费用，其实就是变相的宅基地补偿费用。

宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地是村集体的所有财产，农户只有使用权，按法律的补偿标准来分析，这部分补偿应该归村集体，但现实当中有一部分会分给农户。我们这边目前一个农户这块的费用补偿为21,600元，当然有的发达地区地方这部分补偿款是非常高的，高达几十万元上百万元。

总之，对于农村房屋拆迁补偿款一般就包括以上几部分，尤其对于偏远地区的农村或者是落户的农村补偿款时非常少的，在我们这边农村改造每户补偿款一般在12万元到14万元之间。当然，对于发达地区的农村补偿款要高一些，这主要是农村所处的位置不一样，宅基地复垦后的土地的价值也就不一样，导致了补偿款的标准也不一样。大家那里的农村改造补偿款是多少？请留言交流。

宗元三农堂

我们村应该算得上新农村你建设、合村并镇，以及农村改造的先行试点村了，去年和农户商量探讨过关于农户宅基地房屋拆迁补偿的问题，后来不了了之，到现在还没有新的标准出来。不过对于农村改造，房屋拆迁补偿标准，虽然国家很关心，也很重视农村的生活质量，但村集体根据各自村的实际情况商议决定，大多数情况下，这个补偿标准是不能让人满意的，当然了，这其中也要多方面考虑，不能只以补偿数额为准。

按照去年我们村商量的标准来做例子，村委说村民都搬到新农村社区里，有楼房，有带独院的小二层，老宅基地房屋拆掉，补偿一定数额的钱，然后呢拿着钱去新农村社区买房，楼房大概是1000元每平米，带独院的小二层是15万左右一栋吧。然后宅基地房屋拆迁补偿标准是瓦房400元/平米，平板房是500元/平米，至于安置房补贴我都没听说，不过肯定有，具体多少数目，各村标准不一样。

如果按照这个标准补偿的话，农户肯定不愿意，因为这些补偿款根本不足以保证现有生活质量不降低。

依据上述原则，农村房屋拆迁补偿应该采取三种形式：

1、一种是直接补钱，自己去新农村社区买楼房住，那么补偿的数额就应该以农户宅基地房屋的使用年限，新旧程度，以及房屋装修规格，还有院子里的树木、井池等等补偿给农户，以达到农户生活质量不降低。这样就有另外一个补偿标准，就是瓦房每平米补偿大约1200元，板房补偿每平米大约1500元左右，另外安置费补偿一户大概2万以上。

2、一种是安置房补偿，这个就要以农户宅基地房屋的实际情况对比安置房的实际情况，在不降低农户生活水平的前提下，采用差额补偿，就是农户分得安置房一套，再核算农户家中房屋、装修、树木等等给与少量补偿费用。

3、第三种是补偿新的宅基地和费用，让农户按照村统一规划房屋标准自己建设新的房屋，但是自己建的房屋必须和村统一规划房屋一样，不得乱建。

当然了，这个补偿靠近城市的乡村和远离城镇乡村也略有不同，有些近城镇乡村本来就规划在城镇化之中了，那么他的补偿标准将会很大。总之各个地区的补偿标准略有不同，根据村经济发展实际情况，以及农户房屋实际情况来定的。

李阿冰

现在国家对三农的扶持力度加大了，尤其是在农民的居住问题上，要做到安居乐业，居有定所。进展很快的农村改造项目在全国都在搞，推进新农村建设，实现共同富裕。

不同于城郊的那些拆二代们，农村的房屋拆迁可能没有那么多的赔偿，但也足够保障大家有新的地方居住，大概有这么几种形式：

1、异地安置，房屋置换，住小区

就是集中居住，节省土地，在某个地方盖一个小区，中高层，让附近几个村子的人都搬迁过来，形成一个大社区。

会根据农房的大小面积和地面上的建筑物来进行赔偿新房的面积大小，当然了也不是一定的，例如你家宅基地上有3层小楼，不可能给你再分好几套房子，可以给你分一套房子，再相应地补贴一些钱。

2、直接补贴钱

你可以选择不在政府提供的新房居住，可以直接补贴钱的，就是有专业评估机构，给你家的房屋进行评级、定价，由于农村民房的价值相对于城市或城郊来说不高，所以赔偿的数额不会太高，但应该够生活所需。

3、补偿新的宅基地

有些农房拆迁是小部分的，例如，修路要经过你家，可以在别处再给你们提供一处宅基地让你们盖房子生活，这时根据现在的面积大小，再加上一些补偿费用。

4、农户的其他设施也会进行赔偿

农户除了宅基地和房子还有一些其他设施，例如农场的自留地和一些养殖业、鱼塘等，都会进行赔偿的。

我们乡也发生过搬迁的事情，我们这大多是两层小楼，但是政府赔偿的金额并不高，大部分是15万左右，让你去安置小区买房，房价比较便宜1000平左右。当时好多村民都不想搬迁，但没有办法。好多村民还是想有自家的小院子，不想住楼房。

耕云社

国家目前发展三农，发展农村，合村并镇，这是一个大趋势，要把宅基地规划成田地，最终实现土地的大面积承包，让农民老有所依，老有所养。拆迁这个事是大势所趋，很多地方都在搞新农村建设。新农村建设和大城市里拆迁是不一样的，不会有过多的补偿，因为国家把你的旧房子拆了，让你住上了好的干净的楼房，这已经是一种福利了，所以不要设想着会分房分钱了。说说具体事例吧，我们老家有试点小区，新农村建设这种的。具体是怎么补偿的呢，我说一下，政府呢会找一个第三方评估公司介入，因为农村建的房子参差不齐，自然价值也不相等，所以需要评估它的价值是多少。根据你的房子结构，新旧程度，还有里面的装修豪华程度等等因素，最终出来一个结果，你的房子值多少钱一平方。比如说你的房子1000元没平方，乘以你的房子面积，就是最终的总价值。新的楼盘也会有成本价或者销售价，这样就可以交换了。如果你的房子够大，就可能有剩余（多余的钱会退给您或者自己再添钱换两套），如果一套都不够，那就只能添钱换新房了。我们老家是这样的，各个地方政策不同，不知道别的地区是什么样？新农村建设，我觉得全国大致相同！

奎姐美食

这个事情普法君有话说！因为我刚刚拍摄了两个跟有关部门打官司的60多岁的农民，要做这样的回答，一定要倾听老百姓真实的心声……

按照道理来讲，农房拆掉、土地征收后，对于农民兄弟的补偿，无非就是装饰装修、地上附着物、青苗、水井等，然后大家集体进楼。

说起来呢，农民从低矮的瓦房搬进敞亮的新居是件好事，但是，好的政策需要公平、公开、公正的执行，若不然就矛盾百出。

以普法君接触的这个拆迁户为例：

他们当地每人平均有农田7分，补偿按照每亩7万执行，一家五口只能分得20来万，关键是这钱拿到手后，还得拿来补贴新的安置费费用，算来算去基本就一分钱不剩。

据老百姓介绍，当地有关部门以每亩七万价格征地后，留了一部分建办公大楼，又有一部分以每亩6-70不等的价格卖给开发商进行开发。

然后在房子分配问题上，村干部存在厚此薄彼现象，关系好的多分点，或者房子户型、朝向好点，关系差的靠边站，没有做到完全透明。

最关键的是：当事人那个村共2000亩左右耕地，省里批复当地征地1200亩开发，可村里居然少批多占，把2000亩地全部征收（这还是老百姓申请行政复议后得知），把基本口粮田都拿来建了房子，等于是农民朋友地没了、钱没了，就拿到一个空房子，未来在哪里都不知道......

按照这些老百姓的说法，他们要求也不高，只要征收过程透明点、开辟一些商业机会，让老百姓们不至于为了将来生存问题发愁就OK了。

但就是这么简单的诉求，老百姓依然没得到满意答案，于是他们将有关部门告上法庭……

所以说，政策是死的人是活的，如何补偿不是干部一方说了算，而是靠大家协商解决，毕竟老农民们就是靠土地解决生存问题，地没了等于一切都没了，补偿不到位一切都是空谈。

以刚刚说的那个事来说，一家五口老的小的20来万买一辈子咋行？

普了次法

应邀回答问题:农村拆迁住楼，有几种形式。但是拆迁的目的是为了与城镇对结，村庄集体迁楼和开发商拆迁两种形式。

农村村庄分散，为了节约土地而集中住楼拆迁。这种拆迁是村集体与开发商联合，将整个村子住户集体拆迁住楼。一般采取措施是一平米宅基地换一平米楼房，车库是同样。底商铺是两平方米换一平米，农村的宅基地一般可换取两到三室楼房。不要楼房的可折价钱，所以拆迁户得到了楼房又得到了钱💰。住楼房买汽车🚙，每户存钱更增多。

同样是开发了，但是也有区别的。以村集体开发的楼房，房产证是集体证，没有大产权证。而以开发商开发的楼房就会有大产权证，就是永久性产权。

關鍵字: 农民 改造 拆掉