2020-02-15 21:48:48 佚名

装秀设计徐芬

何止抚州，有几个城市工资能赶上房价的？

尤其过去几年房价普涨，房价普遍翻倍，甚至一些城市上涨三倍，工资追不上房价那是必然。但是收支比压力最大的并不是抚州这些中小城市，再怎么说这些城市三千工资也很普遍了，房价八千，月工资和单价比大概2.67倍。然而深圳这样的一线城市，工资虽高，月均工资近九千，几乎是抚州的三倍，然而深圳均价却高达5.6万，是抚州的六倍。这意味着深圳购房收支比压力是抚州的两倍。

其实不难发现，收入越高的地方房价往往高出更多。有些和抚州同级别的城市，房价已经上万，但是收入并没高多少。所以综合来说，抚州的收支比已经算不错了，至少比一二线城市小很多。

城市发展报告

全国几乎没有一个城市的平均工资赶得上房价，鹤岗这样的城市也不行

第一、抚州目前的房价水平基本是工资收入的3倍左右。根据数据显示，2018年抚州全市城镇居民人均可支配收入31976元，也就是说人均收入达到2665元。上图所示是抚州2018年6月到如今的房价走势图，可以看到截止到今年5月份抚州新房售价均价在8257元，也就是房价是平均工资的3倍左右，按照90平米的房产来计算，凑齐首付的话需要7年左右，这个时间确实有点长了。

第二、工资收入赶不上房价，全国都如此，一直都如此。前段时间闹得沸沸扬扬的鹤岗白菜价安置房，我还专门写过几篇文章，但如今鹤岗的商品房售价也在2-3000元左右，而当地的人均工资也就差不多在1500元左右。也就是说，哪怕是房地产已经出现问题的城市如今的房价也是要高于收入水平的。其实想想过去几十年，哪怕是房子再便宜的时候，也不是一个人的工资就能买得起的，所以工资收入没有房价高并不是什么丢人的事情。说白了，房产无论到任何时候都不是人人想买就买得起的。

抚州这样的城市新房横盘，二手房鳄微跌或是常态

第一、进入2018年8月份后抚州的房价就处于横盘了，二手房也一直处于下跌趋势。如上图所示，抚州的二手房价从去年8月份之后一路下跌，直到进入2019年4月份后才开始维稳。无论新房还是二手房抚州的房价如今基本已经有到顶的趋势，刚需购房者无需着急，投资房的朋友就要谨慎了。

第二、抚州近两年人口稳定增长或许是好事。要知道抚州2018年的GDP总量仅仅1382.40亿元，这样的地市往往都是人口和产业被虹吸的命运。然而事实情况是2018年末抚州常住人口为404.72万人，比上年末增加1.61万人；能够在这种情况下保持人口增长，不得不说对于抚州来说是好事一件。但是个人觉得作为地方来说，维持房价稳定甚至微跌才真正有利于城市的发展。

综上，抚州作为一个普通地市来说，在经济和产业没有任何优势的情况下，房价达到今天的高度确实是高了。不过市场已经给出了明确的回应，房价横盘和微跌就是明证，希望地方不要再做刺激房产的事情，让房地产市场尽量回归到市场调节的氛围中来。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。