李進的vlog
這個我是看不出來，就我自己買房的經歷來看，漲是不太可能了。2015年嘉定新城買房18800一平米，過年那段時間趕上房產市場大漲價，飈到了43000一平，到現在國家調控房價，又降到了37000左右，一年多基本沒怎麼變動了，所以房價大漲是不太可能了，畢竟國家已經明文規定房子不是用來炒的，但是買了也不會虧，畢竟一線城市有發展，有人口，在上海買，意味著更大的壓力，再不能想吃就吃，想買就買，但是也有安定下來的感覺。
我還能叫啥名233
短期看，上海房價較堅挺，長期看，上海房價一定漲。
雖然房地產宏觀調控依然收緊，上海房價依然較堅挺。2018年1月，上海二手房均價每平米58443元，環比上漲1.1%。
香港的今天就是上海房價的明天。隨著自貿區的日漸成熟，自貿港建設方案的穩步推進，上海在國際舞臺上的地位不斷提升。可以這麼說，上海早已不是上海人民的上海，而是全國的上海，也將成為全世界的上海。
看看香港的真實房價吧。
支撐上海房價的主要因素有兩個：
首先，上海經濟發展，決定了上海樓市長期健康的大方向。
2017年，上海實現地區生產總值30133.86億元，按可比價格計算，比上年增長6.9%，成為我國首個突破3萬億元大關的城市。
其次，供求失衡強烈。
上海人口2017年出現負增長。2017年，上海常住人口為2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人，這是從1978年改革開放以來，第二次出現人口規模縮減，上一次是2015年。
但房屋供應下降的更快，供需關係失衡還是那麼強烈。上海的住宅供應量，目前幾年都保持在1000萬平方米每年，也就是10萬多套90平的房子，據說還包括了動遷安置房。你想想上海2400萬常住戶口，每年只要10萬多套新房，平均下來200人口vs1套新房，這個新房量是明顯偏緊張的。
因此，即便周圍城市再飛速發展，也無法對上海形成擠出效應。
長三角地區以上海為核心龍頭，杭州跟南京再怎樣努力都不能望其項背，畢竟上海城市資源在那裡。
相較於杭州南京目前的房價，上海目前的房價，你覺得高嗎？
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史晨昱
只要中國不出現動亂或者戰爭之類的事件，上海的房子應該還是比較抗跌的。近幾年由於經濟增速下降，而且國家出臺住房不抄的政策，所以導致2017年以後上海的房價基本上沒有出現暴漲的情況。
但長期來看，跟其他城市相比，北京，上海，廣州，深圳一線城市的房價抗跌性也是很好的。大家都知道國家限購政策越是嚴厲的東西，越是有吸引力，再加上一線城市不管從教育，醫療，工作資源等方面都是很有競爭力的。
最為關鍵的人口基數，雖然近幾年上海已經步入老齡化城市的行列。70，80年代上海在貫徹計劃生育政策比較徹底，本地年輕人也是越來越少，上海優勢就在於有好的學校，有復旦、交大、同濟等名牌大學。全國的精英學生都會選擇這裡。有相當一部分會留在上海繼續生活學習。這部分需要住房，在工作幾年後通常都有相當的購買力。另一方面，上海優勢就是醫療資源的集中，上海幾個大醫院，包括：瑞金醫院，華山醫院，中山醫院，紅房子婦產科，肺科醫院等，這些醫院附近房子從來不愁出租。
最後還是城市的競爭力，近年上海在長三角地區的競爭力受到了不小的衝擊，包括杭州，蘇州等周邊城市。但是上海體量還在，國家政策也是一直在扶持上海的發展，包括張江高科技科研中心，臨港自貿區等。臨港自貿區近期房子漲的還不錯。
上海目前的高房價逼走了不少年輕人，但是吸引的是更多有專業技能的人才。房價就是這些高端人才撐起來的，跟那些本來就買不起房的人無關。
大基情
上海商品房永遠不會跌價，上海商品房價格永久上升。2000年上海市中心商品房價格為～每平方3500元至6000元人民幣，中環內每平方2500元至4000元人民幣，上海中環外房價普遍為每平方2000元上下。2000年我購房13萬～當下為250萬為上，2012年購房每平方2萬元人民幣，當下為每平方5萬人民幣，驚天地。上海房價永遠不會下跌……
高盛26
最新數據顯示，無論同比還是環比，上海新房價格都降了，而且降了不少。
據同策研究院監測數據顯示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度較明顯。
上圖是一月新房，也跌了不少，這個數據和統計數據有誤，主要來源市場成交統計。
截至2月26日，上海商品住宅存量面積雖然僅僅有482萬平方米，但是，市場去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右，降低到2017年下半年以來的月均42萬平方米。
一線城市基本都是這樣，進入樓市寒冬了。這對一些產業已經造成了影響，比如定位一二線的家電品牌，老闆電器。
老闆電器今天股價跌停，業績其實還是不錯的，淨利潤增長20%以上，但是由於業績增長低於預期，股價跌停。業績增長放緩的主要原因是一二線樓市調控。房地產市場影響：老闆電器目前80%收入來自新房裝修，20%來自更新，因此增速不可避免的會受到房地產市場的影響。16年四季度到17年上半年，受調控影響最大的還是一二線城市，例如北京上海成交量同比下滑30%+。而目前公司65%-70%的收入來自於一二線城市，因此直接影響了公司四季度的收入增速。
現實情況就是如此，加上2018年是地產商債務到期高峰期，所以降價銷售回籠資金將有望成為一線樓市的主基調，上漲很難了。2017年12月以來，已經有不少房企主動放棄心理價，開始降價跑量，導致新房價格下跌。
2018年是房企資金壓力最大的一年，再加上銀行收緊房企貸款，融資也更加困難，海外融資難度也在加大，資金鍊就是房企的命門，除了少數資金實力雄厚能堅守著不降價，今年主要趨勢就是一個下降市。
綜上所述，如果一線調控政策不變，今年房價大概率還是會跌。但是未來一旦政策放開，等待的將是反彈。關鍵是，這次調控會持續多久？如果堅持個五年十年，那就厲害了。
趙冰峰財經
中國目前房價的情況下，不能效仿日本91年主動刺破房地產泡沫，副作用代價太大，同時要保住匯率，不能像俄羅斯一樣盧布大幅度貶值，房價跟匯率同時保，鴨梨山大啊。政府目前就是維穩，然後帶動經濟發展，提高居民收入來適應房價，說白了就是在目前租售比相對較低的情況下，花時間來提高經濟，衝抵高房價。居民人均收入高了，高房價接受能力也會提高。個人認為近期應該是整體稍有回落，但是長期看起來，各項調控只是限制房價漲的慢而已。。所以剛需還是要上車，上海內環這些好地段的更抗跌，還有就是學區房，這倆應該能抗跌領漲。
Jugg15
上海房價已經跌了，二手房交易量是去年同期一半，新房是去年三分之二，二手房掛牌比去年跌百分之十五左右
小微木
雖然國家一再強調房住不炒，但是我認為有一些特定的房產還是會升值的。
一，學位房，學區房。
這類房源屬於稀缺資源，現在年輕一代已經步入主力消費階段。都希望給予孩子更好的教育條件，畢竟在大城市裡你不學習，別人在學習。不創造更好的條件就代表著落後。而學位，學區房這種帶有屬性的房產，必然會在家長的追捧之下繼續上漲。
2018年上海有248所高中學校參與中考招生錄取，其中市重點68所，區重點87所（含4所市特色普通高中），普通高中96所。
近幾年上海的中考人數一直都在7萬人之上，錄取率只有50%~65%。
您想想，如果在有能力的前提下，是否會給孩子創造更好的學習環境？讓孩子贏在起跑線之上。名校重要嗎？重要的！
新開地鐵周邊房產
上海地鐵在2020年將會上線運營三條新的線路。分別是14號，15號，18號線。沿途的地鐵站周邊房價必然也有一些漲幅。
據統計，大型城市的地鐵物業的價格會高過周邊30%以上。而且大型城市的地鐵沿線商鋪出租率也是非常高的。地鐵建成通車，會吸引周邊生活、商務、娛樂等設施以及配套方案向地鐵站點去集中。那麼推高房價也是一種必然結果。
三、市內中心區，商業集中區
此類房產也屬於稀缺資源。我們都知道，城市的發展都是向外擴張，城市的發展都是由內向外進行發展，市內的土地可供發展的越來越少，要麼靠拆，要麼靠改變土地用途。所以越中心，越繁華地段的房產越稀缺。
以上為黃浦區太陽都市花園的房價走勢，即使在國家的調控下，還是從2016年12月到現在漲價約1萬元。未來這種市區中心房源，也是會穩中有漲。
綜上
房價只所以往下跌，那是均價的作用。現在的房價確實很高，動輒大幾百萬，要有這樣的資金儲備。我相信您也是成功人士了，應該有更好的投資方法了。
但是真正優質的房源，依舊是投資的好渠道。不僅僅是保值，還能穩中增值。尤其是可以想象國家開放二胎後，未來十餘年，又會有不少家庭為了孩子的上學去拼死拼活，所以我認為好的學校的學位房真的是投資的主力！
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不能說會不會，應該說肯定會有漲有跌！
市中心且利多出盡的在史上最嚴調控政策下會跌！
上海的房價不得了，了不得。市區配套齊全，學區。此類房子已經漲無可漲，萬一學區調整給調沒了呢？萬一學校搬了呢？這類房子就算漲也最好不要碰。
已經到了頂點，最多樓市暴漲的時候，跟著漲漲。但風險實在太大。
新城區會漲
新城區隨著配套的完善、地鐵軌道交通、醫院學校的進駐。上漲空間會更大。和市中心的差價比率會越來越低！
所以上海以後肯定會有房子漲。新城區上漲的比率會更高。
仙東小管家
上海房價上漲的可能性不大。第一，上海老年人口數量逐年增加，房地產不斷向老年人方向積累，隨著年輕勞動力被高昂的生活成本和越來越難的就業形勢擠出上海，大量房子被接盤的機會越來越少；第二，國家經濟定向調控手段逐漸向疏遠房地產方向，購房成本增加，必然影響交易熱情；第三，租售同權的政策讓買房失去優勢。
