李进的vlog

这个我是看不出来，就我自己买房的经历来看，涨是不太可能了。2015年嘉定新城买房18800一平米，过年那段时间赶上房产市场大涨价，飚到了43000一平，到现在国家调控房价，又降到了37000左右，一年多基本没怎么变动了，所以房价大涨是不太可能了，毕竟国家已经明文规定房子不是用来炒的，但是买了也不会亏，毕竟一线城市有发展，有人口，在上海买，意味着更大的压力，再不能想吃就吃，想买就买，但是也有安定下来的感觉。

我还能叫啥名233

短期看，上海房价较坚挺，长期看，上海房价一定涨。

虽然房地产宏观调控依然收紧，上海房价依然较坚挺。2018年1月，上海二手房均价每平米58443元，环比上涨1.1%。

看看香港的真实房价吧。

首先，上海经济发展，决定了上海楼市长期健康的大方向。

2017年，上海实现地区生产总值30133.86亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，成为我国首个突破3万亿元大关的城市。

其次，供求失衡强烈。

上海人口2017年出现负增长。2017年，上海常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减，上一次是2015年。

但房屋供应下降的更快，供需关系失衡还是那么强烈。上海的住宅供应量，目前几年都保持在1000万平方米每年，也就是10万多套90平的房子，据说还包括了动迁安置房。你想想上海2400万常住户口，每年只要10万多套新房，平均下来200人口vs1套新房，这个新房量是明显偏紧张的。

因此，即便周围城市再飞速发展，也无法对上海形成挤出效应。

长三角地区以上海为核心龙头，杭州跟南京再怎样努力都不能望其项背，毕竟上海城市资源在那里。

相较于杭州南京目前的房价，上海目前的房价，你觉得高吗？

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史晨昱

只要中国不出现动乱或者战争之类的事件，上海的房子应该还是比较抗跌的。近几年由于经济增速下降，而且国家出台住房不抄的政策，所以导致2017年以后上海的房价基本上没有出现暴涨的情况。

但长期来看，跟其他城市相比，北京，上海，广州，深圳一线城市的房价抗跌性也是很好的。大家都知道国家限购政策越是严厉的东西，越是有吸引力，再加上一线城市不管从教育，医疗，工作资源等方面都是很有竞争力的。

最为关键的人口基数，虽然近几年上海已经步入老龄化城市的行列。70，80年代上海在贯彻计划生育政策比较彻底，本地年轻人也是越来越少，上海优势就在于有好的学校，有复旦、交大、同济等名牌大学。全国的精英学生都会选择这里。有相当一部分会留在上海继续生活学习。这部分需要住房，在工作几年后通常都有相当的购买力。另一方面，上海优势就是医疗资源的集中，上海几个大医院，包括：瑞金医院，华山医院，中山医院，红房子妇产科，肺科医院等，这些医院附近房子从来不愁出租。

最后还是城市的竞争力，近年上海在长三角地区的竞争力受到了不小的冲击，包括杭州，苏州等周边城市。但是上海体量还在，国家政策也是一直在扶持上海的发展，包括张江高科技科研中心，临港自贸区等。临港自贸区近期房子涨的还不错。

上海目前的高房价逼走了不少年轻人，但是吸引的是更多有专业技能的人才。房价就是这些高端人才撑起来的，跟那些本来就买不起房的人无关。

大基情

上海商品房永远不会跌价，上海商品房价格永久上升。2000年上海市中心商品房价格为～每平方3500元至6000元人民币，中环内每平方2500元至4000元人民币，上海中环外房价普遍为每平方2000元上下。2000年我购房13万～当下为250万为上，2012年购房每平方2万元人民币，当下为每平方5万人民币，惊天地。上海房价永远不会下跌……

高盛26

最新数据显示，无论同比还是环比，上海新房价格都降了，而且降了不少。

据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度较明显。

上图是一月新房，也跌了不少，这个数据和统计数据有误，主要来源市场成交统计。

截至2月26日，上海商品住宅存量面积虽然仅仅有482万平方米，但是，市场去化速度由2016年1月份-12月份的月均108万平方米左右，降低到2017年下半年以来的月均42万平方米。

一线城市基本都是这样，进入楼市寒冬了。这对一些产业已经造成了影响，比如定位一二线的家电品牌，老板电器。

老板电器今天股价跌停，业绩其实还是不错的，净利润增长20%以上，但是由于业绩增长低于预期，股价跌停。业绩增长放缓的主要原因是一二线楼市调控。房地产市场影响：老板电器目前80%收入来自新房装修，20%来自更新，因此增速不可避免的会受到房地产市场的影响。16年四季度到17年上半年，受调控影响最大的还是一二线城市，例如北京上海成交量同比下滑30%+。而目前公司65%-70%的收入来自于一二线城市，因此直接影响了公司四季度的收入增速。

现实情况就是如此，加上2018年是地产商债务到期高峰期，所以降价销售回笼资金将有望成为一线楼市的主基调，上涨很难了。2017年12月以来，已经有不少房企主动放弃心理价，开始降价跑量，导致新房价格下跌。

2018年是房企资金压力最大的一年，再加上银行收紧房企贷款，融资也更加困难，海外融资难度也在加大，资金链就是房企的命门，除了少数资金实力雄厚能坚守着不降价，今年主要趋势就是一个下降市。

综上所述，如果一线调控政策不变，今年房价大概率还是会跌。但是未来一旦政策放开，等待的将是反弹。关键是，这次调控会持续多久？如果坚持个五年十年，那就厉害了。

赵冰峰财经

中国目前房价的情况下，不能效仿日本91年主动刺破房地产泡沫，副作用代价太大，同时要保住汇率，不能像俄罗斯一样卢布大幅度贬值，房价跟汇率同时保，鸭梨山大啊。政府目前就是维稳，然后带动经济发展，提高居民收入来适应房价，说白了就是在目前租售比相对较低的情况下，花时间来提高经济，冲抵高房价。居民人均收入高了，高房价接受能力也会提高。个人认为近期应该是整体稍有回落，但是长期看起来，各项调控只是限制房价涨的慢而已。。所以刚需还是要上车，上海内环这些好地段的更抗跌，还有就是学区房，这俩应该能抗跌领涨。

Jugg15

上海房价已经跌了，二手房交易量是去年同期一半，新房是去年三分之二，二手房挂牌比去年跌百分之十五左右

小微木

虽然国家一再强调房住不炒，但是我认为有一些特定的房产还是会升值的。

一，学位房，学区房。

这类房源属于稀缺资源，现在年轻一代已经步入主力消费阶段。都希望给予孩子更好的教育条件，毕竟在大城市里你不学习，别人在学习。不创造更好的条件就代表着落后。而学位，学区房这种带有属性的房产，必然会在家长的追捧之下继续上涨。

2018年上海有248所高中学校参与中考招生录取，其中市重点68所，区重点87所（含4所市特色普通高中），普通高中96所。

近几年上海的中考人数一直都在7万人之上，录取率只有50%~65%。

您想想，如果在有能力的前提下，是否会给孩子创造更好的学习环境？让孩子赢在起跑线之上。名校重要吗？重要的！

新开地铁周边房产

上海地铁在2020年将会上线运营三条新的线路。分别是14号，15号，18号线。沿途的地铁站周边房价必然也有一些涨幅。

据统计，大型城市的地铁物业的价格会高过周边30%以上。而且大型城市的地铁沿线商铺出租率也是非常高的。地铁建成通车，会吸引周边生活、商务、娱乐等设施以及配套方案向地铁站点去集中。那么推高房价也是一种必然结果。

三、市内中心区，商业集中区

此类房产也属于稀缺资源。我们都知道，城市的发展都是向外扩张，城市的发展都是由内向外进行发展，市内的土地可供发展的越来越少，要么靠拆，要么靠改变土地用途。所以越中心，越繁华地段的房产越稀缺。

以上为黄浦区太阳都市花园的房价走势，即使在国家的调控下，还是从2016年12月到现在涨价约1万元。未来这种市区中心房源，也是会稳中有涨。

综上

房价只所以往下跌，那是均价的作用。现在的房价确实很高，动辄大几百万，要有这样的资金储备。我相信您也是成功人士了，应该有更好的投资方法了。

但是真正优质的房源，依旧是投资的好渠道。不仅仅是保值，还能稳中增值。尤其是可以想象国家开放二胎后，未来十余年，又会有不少家庭为了孩子的上学去拼死拼活，所以我认为好的学校的学位房真的是投资的主力！

一入支付深似海

不能说会不会，应该说肯定会有涨有跌！

市中心且利多出尽的在史上最严调控政策下会跌！

上海的房价不得了，了不得。市区配套齐全，学区。此类房子已经涨无可涨，万一学区调整给调没了呢？万一学校搬了呢？这类房子就算涨也最好不要碰。

已经到了顶点，最多楼市暴涨的时候，跟着涨涨。但风险实在太大。

新城区会涨

新城区随着配套的完善、地铁轨道交通、医院学校的进驻。上涨空间会更大。和市中心的差价比率会越来越低！

所以上海以后肯定会有房子涨。新城区上涨的比率会更高。

仙东小管家

上海房价上涨的可能性不大。第一，上海老年人口数量逐年增加，房地产不断向老年人方向积累，随着年轻劳动力被高昂的生活成本和越来越难的就业形势挤出上海，大量房子被接盘的机会越来越少；第二，国家经济定向调控手段逐渐向疏远房地产方向，购房成本增加，必然影响交易热情；第三，租售同权的政策让买房失去优势。

關鍵字: 房产 上海 看不出来