吴崇州
我现在有二套，第一套还有38万没有供完，第二套刚在供，但是二套利息比较高，二套房总共月供1.2万元，月收入1.3万左右，手里有五十万，是先把第一套38万全部还完，还是提前还第二套30万，留二十万，还是投资呢
H花姐
买房与否首先看你的首付能力，其次看你的月收入能力，持续稳定的月收入来源是非常重要的，月收入除去日常开支不能覆盖月供，你就很困难，你是否月收入除去基本开支能够覆盖月供呢？
首先是你的月收入，年收入20万，月收入不会超过1.5万，因为年终奖什么的是最后发。你的房贷是70万，如果是30年期限，基准利率，那么月供是3800元左右。
如果你原来的房子是最近一两年买的，那么总价在100万左右，现在买第二套房最低首付比例是40%，个别城市都提高到70%，如果你
那么你的新的要买的房子总价多少？如果你第一套房是最近买的，那么你能够买的二套房也是100万左右的，50万差不多刚刚够首付。如果你一套房子是几年前买的，现在房价都涨了50%以上，你50万买二套房子的面积就比较小了。
总之你买二套房子，50万之后支付首付，贷款50万，二套房利率还在上升，月供2700元左右。加上之前的房子，月供6500元左右。也就是月供是你收入的一半。
当然你两套房子，可以出租一套，租金可以缓解首付，缓解你月供的压力。还有一个，具体到城市，如果你所在的城市刚刚经历过一波上涨。就要等一下。
壹号股权
我来告诉你，这个时代已经不是投资房子时代了，理由:
第一，房子多，现在已经不是缺房子时代，那家没有2-3套房，你问问，除了农村的，农村的买的起吗？
第二，房价已经很高了，买的起买了，买不起的还是买不起，你买来要卖出去得降价卖，否则就是有价无主；
第三，炒房已经让金融，货币市场随时受了严重影响，一旦开发商和炒房客破产，对金融和货币冲击是羊群效应，就像炒房一样，来的快去的快，这个真的发生了没有谁有这么多钱去回购，除非大量印，大量印钱就会通货膨胀；
第四，房子已经影响了社会稳定，安居乐业，不结婚，不敢生，后果严重，因为房子值钱所以就会农村也强拆，到处拆，因为和利益有关系。
第五，房子严重影响了其他实体发展，其他实体发展不上去，就业变少，工资不上去，当然买的起房就越来越少，影响社会经济正常发展
；
第六，房产税和空置税已经迫在眉睫，现在去接盘后面税可能让你负担不起；
刘华银mark
不建议现在将手上的钱投资房产，最起码三到五年内不要这么做。
众所周知的，这两年房价上涨的幅度，全国无论一二线城市还是三四线城市，甚至是排不上号的十八线城市，全部至少是较15年房价翻了一倍，甚至更多，然而居民收入并没有成正比上涨，反而物价却随之上升很多，直接导致了国民生活质量的下降。
所以国家不可能继续让这种事态恶化，因此现在出手控制，将事态控制在一个合适的点，可以肯定的讲，在没有完全将这次房市大涨价所带来的负面（泡沫经济）消化完之前，楼市是绝对不会再出现火热的状态。从当前楼市热度，利率下调就已经证实了这点。
所以建议五年内不要投资房产，是否还清首房贷款，那要看你的贷款方式是公积金还是商贷或者是混合贷了，总言之，就是看你的贷款利率是多少，如果不高，建议投资理财，这样收益要比直接还清贷款要高，并且还可以有足够的可用资金将来应急。
LiangZhong先森
再入一套。我是购房的拥护者。
再入一套 因为本来有住房。所以在购置的 可以用于外借。上海目前的租金 内环内 老小区差不多在100块/平米/月（因为50万首付 考虑到二套房首付7层 以及考虑到二房购买时的房产税问题 契税问题 考虑内环内老小区的房子可以）。
或者外环外 浦东浦江镇 奉贤 嘉定等一手房。那边总房价暂时不贵 但是由于都是新小区 租赁市场同样一般般。租金2室1厅 大概在1000元/套/月。
租金换掉贷款 一般都还有的多。你如果怕找租客麻烦。我是通过自如 （有做广告嫌疑）直接签了5年合约。他们直接每月付房租到我卡上。我完全不用操心哦
因为是上海 还是属于经济发展潜力比较大的一线城市。房价暴跌（日本 香港 美国确实都有过）但是影响大 跌的残的 是偏僻的地方。日本东京 美国纽约这些城市 房价还是很贵的。所以我对上海房价还是有信心的。
上海张雯
房贷70万，代表你的房子是100万买的，30万的首付70万的按揭，如果贷款20年，月均还款应该在5000左右，可以推测出你在三线城市左右，现在的房价应该超过了，你买房子的时候20%到30%左右，也就是说你现在买房，和你目前面积同样大小，总房价应该在120万以上，首付40万，按揭80万这样来计算，还是20年，每个月还款6000以内。
你的年收入20万，相当于每个月收入16000左右，不知道这个收入是你自己的，还是家庭的，如果是家庭的，每个月要还按揭11000，压力大点，如果是你自己的收入，老婆，还能补贴点，那么你们就能轻松很多，因为养车，孩子，按揭，电话费，水电费，人情来往，每个月都有不少花销，必须留出一半的费用，才能够你们，去消费使用。
个人的建议，量入为出，感觉能承受的了这些按揭，可以入手，但是在选房的时候，一定要选择优质房源优质小区，但是也不建议提前还按揭，其实也没必要，如果拿去买国债，货币基金，其实也能够对冲房贷利息，这个时候，你的现金随时可以拿出来，去使用，祝你一路好运吧！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
我和你情况一样 17年在西安买了一套130平米房子 93万 首付20% 贷款74万 月供3710 .这个房子是为了自己住 但是因为老大上小学 比较远 只能把房子2700租出去 在学校旁边租了一个陪读房 2200 今年手里有60万 在高新区看了一套2室 合同已经签订 总价140万 首付40% 差不多积蓄全都要搭进去 换车的计划只能往后放放了
为什么要买这套房? 就是为了孩子上学 原来为给老大找个好点的学校 差点被人家偏了几万 直到开学前一天才托关系找到了现在这个学校 比别人多花了2万 没办法 迫在眉睫了.现在有了老二 就提前做好准备 把孩子的学校解决了 而且距离第一套房子不远 老人也可以住这里.买来了也只能先租出去 等孩子上学再搬过来 这样老大的中学 老二的小学中学都解决了 不用再托关系 想办法了 虽然要辛苦几年
当时当时买第一套房子时 觉得房子好贵 一个月还3千多怎么过呀? 随着收入的提高 结果还了2年也觉得没什么.接下来又要吃苦了 到时肯定会越来越好的
说一下 我现在年收入30万以上 老婆不上班 都是我来赚钱 但也有一种不安全感 希望以后越来越好吧.
海涛82103
黄金时代已过，未来房子就算不会跌，涨速也不会太高！所以要准备好多年以后才能涨到你的预期！更麻烦的是，你卖给谁？到处都是手里几套房的人，他们的房子都增值了，产权年限在缩短，房子在老旧，大家都想该脱手了，可卖给谁呢？以前是卖给另一个想炒房发家的人或公司，可那是因为暴涨的节奏，不暴涨谁会接你这个雷？他有把握再翻一翻吗？有把握他不买新房新区，去买你这老区老房？有学区是咋地？
再说租！100万理财，一年3-4万是有的！你租出去房屋家电都得折旧，寿命也在缩短，可利润是多少？比如别人1000一平买的，现在租1500一个月，你一万一平买，你能15000租出去吗？租金会涨，没错，可是时间涨速啊！你等十年你这房子还卖的掉不？
再说涨速，1000涨到2000这叫翻倍！10000涨到11000，这也就涨了1/10！当基数越大时，需要更大的数字将他翻倍！你觉得现在再跟以前一样翻几倍，国家受得了吗？
再说国际，以前中国房价在世界根本没有排名，中国房价上涨属于一种追赶国际房价的过程，经济也在追赶！但是，现在呢？在工资没有追上，质量没有追上的同时，我们的价格已经追上了！不仅追上而且超越了发达国家！别忘了我们还有公摊面积，还有产权年限，还有房屋寿命！我们一线的房价综合指数可以排到世界第一！那么还能再翻几倍吗？能翻倍的还有！世界之大无奇不有嘛！可那不会是普遍现象，得是新热点地区！但是类似雄安的案例，说明ZF很可能已经有了应急机制。
再说寿命，中国房屋寿命短，路人皆知，在以前房价暴涨，炒房客快进快出，赚的盆满钵满！但是涨速放缓你试试？等你房价涨的差不多了，发现房子也旧的差不多了，自己也老的差不多了！抬眼遍地都是房子！新房历历在目，这老房你不砸手里了吗？
再说政策，政策的转变背后是时代的变迁！由于卖地不可能永远支撑财政，收税时代就将来临！税收时代开启！这个时代将是多套房炒房客们的噩梦！空置税，遗产税，房产税，一个都不会少！当大多数人都有房的时候，都不需要买房的时候，国家怎么赚钱维持财政，就得靠税收！跟个人所得税一样，将多套房者按在地上摩擦！
关于炒房客，别以为国家不敢动你！不让跌你以为是国家爱你啊！国家爱的是财政收入！一旦税收时代构成，你们就是祭品！
凰羽炎
以你的情况看，第一前期贷款70W，按最低首付3层的话，你买的是100W以上的房子，以公积金30年来算，月还款3046，以商贷上浮20%来算，月还款4143，你的月供还款应是3046至4143之间。既然你在考虑买不买二套房，那肯定你是有购买二套房资格，因为你条件不清，我就分开来分析。其一，你居住的城市为二三线城市（一线都不考虑了，50W就不要凑热闹了），人口持续流入或者发展很不错，你看好城市的发展，以50W为首付，首付6到7层，你买房总价区间在71W至83W之间，以商贷30年，上浮20%计，月供区间1243至1953，加上套房月供，总月供为4289至6096之间，你年收入20W，大概月平到手1.5W，减去月供还会有1W左右的现金，个人认为风险可控，值得入手。其二，你居住的城市为四五六线城市，当前房价成一定的上涨趋势，不然你也不会考虑买房了，建议谨慎选择，不看好此类城市长期发展，建议提前还款后卖房套现离场。
申屠轩舞
首先评估好你的负债水平和收入水平能否支撑短期政策风险
1手里有一套房子，月供多少，收入覆盖了第一套房子的月供，手里有50万闲余资金，买第二套就是投资属性了，如果用50万再买一套作为投资，短期是赚租金，长期是看房产的增值效应
2 50万资金做首付，增加负债，一套房子的负债变两套，短期出租的租金，如果能覆盖这套房子的月供，那就是一笔持续的现金流，这套房子就是一个资产，如果不能就是你的负债。等于是杠杆炒房，风险较大。如果你对自己未来收入预期有数，能跑赢房子的负债，那可以买第二套然后出租，等待中长期地产增值回报
3我们再来看看现在的市场情况，目前是一二线维稳，避免投机炒作。局部优化，房价已经到了天花板，局部优化的是城中村改造等，提升房租，优化产业和商业配套，提升竞争力。三四线继续城市化改造，房价波动空间大，商业配套逐步完善，发展小镇经济模式，农村搞旅游发展，维稳是第一要素，而不是炒作房子增值，所以未来房子增长空间有限，三四线的房价波动和不确定性也大。短期政策是抑制炒房，提升房产变现门槛。中期货币流通看，严格禁止各类资金入市炒作房价，提高市场利率，但是会是不是降准降息维持流动性，长期看房子的增长与人口的持续流入和一个城市产业和商业配套成熟度有关。现在各大城市也在低门槛入户，拉人到自己的城市撑住房价，有人才有房价的稳定和增值。
