中山樓市2019年可以說是慘不忍睹，我一個親戚13年買了中山錦繡海灣城的房子，17-18年中山房價高點時中介把他電話打爆，我讓他賣掉結果他沒賣，說等深中通道開通還要漲一波，等到19年的時候發現情況不對，想賣掉買廣州，可惜卻再也無人問津沒人買了。
回顧中山2019年的樓市，只能用年度高頻詞——“我太難了”來嘆息一下。大家都放棄了掙扎，不再指望著逆襲，而是默契地把展望統統放在了2020年，可惜開局不利，遇見了席捲全國的疫情，中山樓市估計又得嗝屁了，至少今年是不可能起來了。
進入2020年，標誌著新一個十年的開始，正式從10年代跨越到了20年代！那麼，中山十年前的房價是怎麼樣的呢？這十年，中山房價都發生了哪些變化？
（注：數據均來源於中國房價行情網、安居客，全市及各各區新房綜合均價。）
最近十年，中山的房價從4688元/m²一躍至最高14373元/m²，翻了3倍多，10-15年期間基本保持在五六千塊均價，五年都沒有什麼漲幅，投資中山的基本沒掙到錢。
從16年開始，伴隨著轟轟烈烈的全國大行情，及深中通道的利好，中山樓市也在深圳投資客的裹挾之下也開啟了上漲週期。從16年到18年短短兩年多時間房價翻倍，個別地方甚至翻了三倍多。
可惜好運不久，好夢不再，中山在18年到達高位後萎靡不振，高位橫盤，橫久必跌，房價振盪下跌，到目前雖然深圳東莞都已上漲，但中山仍沒有止跌企穩的跡象。
在不同區域買房，漲幅不盡相同。對於深圳客來說，主要考慮東區和火炬區比較多。下面為大家整理了主城區及火炬開發區這十年來的房價走勢，數據僅供參考！
東區: 十年漲了3倍多
東區之於中山，就如福田之於深圳，作為中山的政治、金融、文化中心，東區基本匯聚了中山所有優秀的資源配套，房價也是常年穩居主城區第一位。
2010年東區均價才6650元/m²，隨著各項規劃利好和資源的分配，房價也水漲船高，如今東區的部分樓盤已經破“2w”，十年時間整整漲了3倍之多。
特別是名校資源，強大的學區配套支撐著東區的房價節節攀升，遙遙領先於其他鎮區！
加上近年來，由於東區的供地漸趨飽和，東區的樓盤顯得更為珍貴，房價更是讓人直呼承受不起。但欲戴皇冠必承其重，東區的房，且買且珍惜。
火炬開發區：向東區看齊
十年之前，火炬開發區的房價從5800元/㎡，漲至1.6萬/㎡，漲幅2.89倍，可與東區相媲美！
從走勢圖可見，火炬開發區的房價從2016年至1018年間，便成直線上升趨勢，2018年達到峰值。
十年之前，誰能想到這個位於中山最東部的區域能搖身一變，成為如今中山最受追捧的區域之一。受深中通道的利好輻射，地段優勢凸顯，眾多知名開發商圍獵圈地。特別在2017-2018年間，可謂“C位出道”，成為外地客和房企追捧的對象，在當時
中山樓面地價排名前十的地塊中，火炬開發區佔一半。
麵粉價格升了，麵包自然猛漲。火炬開發區的房價，一度向東區靠攏看齊。
2019年以來，火炬開發區作為中山向東發展，擁抱大灣區的橋頭堡，目前已成為粵港澳大灣區的黃金板塊，隨著重大項目的推進建設，將迎來前所未有的發展。房價生長的空間，讓人充滿想象。加大了路網、基礎建設及配套的投入，教育配套持續發力，為南區的發展注入新動能，不斷拉高整個區域置業的性價比。
未來，對於東區、火炬的外溢，擁有宜居環境及巨大發展潛能的南區，將會成為更多人置業的選擇。
最後，說了這麼多，中山樓市2020年值得投資嗎？
作為粵港澳大灣區的內環城市，在大灣區一體化政策如火如荼的情況下，中山的存在感實在是太低了。2019年GDP增速全省“墊底”，主要經濟指標下滑比較嚴重，工業投資比重十年下降近半，房地產投資佔比最高超7成，各方面情況目前仍看不到改善的趨勢。
所以我認為目前還可以再觀望一下，看目前疫情對中山樓市最終的影響。不出意外，估計會有一波小開發商因債務問題降價求銷量。等下半年若國家出臺刺激政策，假如中山樓市成交量大幅上升，這時候在進場也不遲。
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