中山楼市2019年可以说是惨不忍睹，我一个亲戚13年买了中山锦绣海湾城的房子，17-18年中山房价高点时中介把他电话打爆，我让他卖掉结果他没卖，说等深中通道开通还要涨一波，等到19年的时候发现情况不对，想卖掉买广州，可惜却再也无人问津没人买了。
回顾中山2019年的楼市，只能用年度高频词——“我太难了”来叹息一下。大家都放弃了挣扎，不再指望着逆袭，而是默契地把展望统统放在了2020年，可惜开局不利，遇见了席卷全国的疫情，中山楼市估计又得嗝屁了，至少今年是不可能起来了。
进入2020年，标志着新一个十年的开始，正式从10年代跨越到了20年代！那么，中山十年前的房价是怎么样的呢？这十年，中山房价都发生了哪些变化？
（注：数据均来源于中国房价行情网、安居客，全市及各各区新房综合均价。）
最近十年，中山的房价从4688元/m²一跃至最高14373元/m²，翻了3倍多，10-15年期间基本保持在五六千块均价，五年都没有什么涨幅，投资中山的基本没挣到钱。
从16年开始，伴随着轰轰烈烈的全国大行情，及深中通道的利好，中山楼市也在深圳投资客的裹挟之下也开启了上涨周期。从16年到18年短短两年多时间房价翻倍，个别地方甚至翻了三倍多。
可惜好运不久，好梦不再，中山在18年到达高位后萎靡不振，高位横盘，横久必跌，房价振荡下跌，到目前虽然深圳东莞都已上涨，但中山仍没有止跌企稳的迹象。
在不同区域买房，涨幅不尽相同。对于深圳客来说，主要考虑东区和火炬区比较多。下面为大家整理了主城区及火炬开发区这十年来的房价走势，数据仅供参考！
东区: 十年涨了3倍多
东区之于中山，就如福田之于深圳，作为中山的政治、金融、文化中心，东区基本汇聚了中山所有优秀的资源配套，房价也是常年稳居主城区第一位。
2010年东区均价才6650元/m²，随着各项规划利好和资源的分配，房价也水涨船高，如今东区的部分楼盘已经破“2w”，十年时间整整涨了3倍之多。
特别是名校资源，强大的学区配套支撑着东区的房价节节攀升，遥遥领先于其他镇区！
加上近年来，由于东区的供地渐趋饱和，东区的楼盘显得更为珍贵，房价更是让人直呼承受不起。但欲戴皇冠必承其重，东区的房，且买且珍惜。
火炬开发区：向东区看齐
十年之前，火炬开发区的房价从5800元/㎡，涨至1.6万/㎡，涨幅2.89倍，可与东区相媲美！
从走势图可见，火炬开发区的房价从2016年至1018年间，便成直线上升趋势，2018年达到峰值。
十年之前，谁能想到这个位于中山最东部的区域能摇身一变，成为如今中山最受追捧的区域之一。受深中通道的利好辐射，地段优势凸显，众多知名开发商围猎圈地。特别在2017-2018年间，可谓“C位出道”，成为外地客和房企追捧的对象，在当时
中山楼面地价排名前十的地块中，火炬开发区占一半。
面粉价格升了，面包自然猛涨。火炬开发区的房价，一度向东区靠拢看齐。
2019年以来，火炬开发区作为中山向东发展，拥抱大湾区的桥头堡，目前已成为粤港澳大湾区的黄金板块，随着重大项目的推进建设，将迎来前所未有的发展。房价生长的空间，让人充满想象。加大了路网、基础建设及配套的投入，教育配套持续发力，为南区的发展注入新动能，不断拉高整个区域置业的性价比。
未来，对于东区、火炬的外溢，拥有宜居环境及巨大发展潜能的南区，将会成为更多人置业的选择。
最后，说了这么多，中山楼市2020年值得投资吗？
作为粤港澳大湾区的内环城市，在大湾区一体化政策如火如荼的情况下，中山的存在感实在是太低了。2019年GDP增速全省“垫底”，主要经济指标下滑比较严重，工业投资比重十年下降近半，房地产投资占比最高超7成，各方面情况目前仍看不到改善的趋势。
所以我认为目前还可以再观望一下，看目前疫情对中山楼市最终的影响。不出意外，估计会有一波小开发商因债务问题降价求销量。等下半年若国家出台刺激政策，假如中山楼市成交量大幅上升，这时候在进场也不迟。
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