小白那些年
嗯，总存款四十万，坐标重庆，刚需，投资收益年入六万？
嗯需要分析正反两面优点和缺点！我只分析，你自己决定！
四十万的投资年收益六万如果稳定的话比买房收益快，因为重庆主城现阶段房价均价大约一万三到两万左右！四十万首付买房后还得至少二十万装修，租金收益在重庆是很低的，你此时租房也许还来得轻松些，一年六万足够租一套不错的住房解决自己居住问题！
以上分析来看，四十万在重庆做投资稳定收益年入六万是比较有优势的，毕竟租房在重庆比较便宜，还小有结余，生活质量有保障！
四十万做首付大约能买一套一百平米的住房，除去首付还要还贷款，并且存钱装修日子紧巴巴，可能比较辛苦！但是物价和房价齐飞是真理，未来房价的趋势谁也不敢妄言，如果增长过快，你的年收益六万估计跑不赢房价飞奔的速度！这一点没有人可以左右，只有政策导向和市场规律有决定权，我们不敢妄加猜想！
二零一六年主城八千到一万比比皆是，如今以前很便宜的大学城也破万了！成都房价一万到三万用了两年时间，未来重庆会不会走这条路，天知道！
所以，如果要考虑房价走势，首付买房更实在！
嗯，只是分析，不敢随便做你的决定！你自己也分析利弊，思考一下再抉择比较好！
都有利弊，谨慎参考！
kk生活录
2019年新一线城市榜单中，重庆位列第三。作为直辖市，重庆的经济发展成就有目共睹。
在2018年GDP总量上，重庆已经超出了天津、苏州、成都，位列第五。
与持续增长的地方经济相比，重庆的房价水平相对稳定，并没有出现某些一线城市那样十倍以上的涨幅。
2009年重庆房价基本在4000元左右浮动，十年过去了，上涨到了1.3万元左右，上涨两倍有余，就国内来讲，已经是比较小的涨幅了。
刚结婚还没房子，说明遇到了好媳妇好丈母娘，因此晚一点买房也是没有问题的。既然是刚需，就不要考虑房子的升值问题，买不买关键要看收入情况，月供能否不超过家庭收入的30%。
就按1.3万元的房价来计算，100平米的房子130万元，首付39万，贷款91万元。如果按照基准利率上浮15%计算，贷款利率5.635%，20年期内等额本息每月还款需要6329元。要达到不超过家庭月收入的30%，则夫妻二人的税前收入总和要达到2.1万元。
按照智联招聘2018年的数据显示，重庆人均工资7177元，这可以看作网络招聘的较好工作职位的薪资水平，显然两个人达到2.1万元是有难度的，除非一方在金融、IT行业或者是管理层拿着高薪。
显然，如果两个人收入水平不错，工作稳定，那么可以考虑买房。如果不是，不妨等等，努力升职加薪，增加更多储蓄，这样买房会更加从容。未来三五年经济还会发生一些变化，房价下降的概率远大于继续涨价。具体到不同的城市，则要看个人判断。
从租售比的角度看，重庆的房租水平并不算高，两室一厅的租金不过2000元，40万元存成三年期大额存单，利息足够租房了。
最后，投资渠道每年稳定收益6万元左右，这个稳定要打一个问号。毕竟40万元的本金在那里，6万元收益意味着每年收益率高达15%，这在当下是不可思议的水平，即便是P2P平台都很少敢这么高了。如果你确保安全稳定，并且不用担心本金全部损失的风险，那么延迟买房，持续投资显然更好，房价涨幅都没有理财收益高了。
财智成功
我们可以分情况进行讨论：
1、假如这 40 万的资金选择作为买房的首付款，按照一般 30%的首付比例，我们可以计算出需要贷款 93万，如果选择等额本息的方式贷款 20年，利率按照最新的商业贷款基准利率 4.9%进行计算：那么每月需要还款接近 6000 元，20 年总共需要偿还本息 146 万。
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2、假如 40 万选择了三年期大额存单，按照年化 4.18% 的利率进行计算，
每年能够获得利息：40万 * 4.18% = 1.672 万元
20年总共能够获得利息： 1.672 * 20 = 33.44 万元
20年本息合计：40万 + 33.44 万 = 73.44 万元
选择买房 20 年除去首付的 40 万本金还需要偿还 146 万；选择商业银行三年期大额存单，20年本息能够到手 73 万，大家觉得哪个更划算？或许不同的人会有不同的答案，但是浮云君更加偏向于选择后者，多一些流动资金也能给自己的生活降低一些潜在的应急风险。
1、买房的目的是为了什么？
现在题主肯定是有房子住的，只不过可能与父母住在一起，或者住在老房子里。房子不就是用于居住的吗？既然现在有房子住为什么还要肩负巨大的压力、背负几十年沉重的贷款去买房呢？留点现金流去消费、购物、旅游、改善生活，提升生活的品质难道不好吗？
假如买房仅仅是为了投资，那么现在早已错过了投资房地产的“黄金时代”。房价大行情已经连续上涨了二十年有余，不管是什么商品、资产在经历二十年数十倍、几十倍的上涨后也会不可避免地催生泡沫。况且按照当今大众 3000-4000元的工资水平也完全没有能力去负担得起沉重的房价。
买房既然在未来不能一定可以保证升值，而且还会掏空家底，给自己和家庭背负沉重的负担和精神压力，这种“花钱买罪受”的行为其意义又在于哪里呢？
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2、房子，究竟能给我们带来什么？
有了房子就能给我们提供安全感了吗？——逐年增长的离婚率与我们逐步上升的住房拥有率反而在证明：房子根本没办法给予我们安全感！我们全民如此狂热、痴迷的初衷和依据究竟在于哪里？
（如下图所示：从2010年至2017年我国的离婚率一直在稳步增长）
有了房子我们就会过得幸福么？——一个家庭 70% 甚至更多的资产都集中在房子上，捉襟见肘的流动资金状况下，还完贷款月薪清零的日子里，我们还能感受到生活的乐趣么？
房子究竟给我们带来了什么？钢筋、水泥、木头、砖块堆积而成的房子究竟给我们普通人的生活来带了什么？——是压力、焦虑、乃至于压抑。在全民炒房的助推下，房租涨了、摊贩的水果蔬菜涨价了、每月的结余减少了，我们的生活成本也在显著提升，但是幸福指数却有随着地产业的繁荣而上升么？这一点想必大家心里都有数。
总结
拥有四十万的资金与其去贷款肩负压力买房，不如用来改善当下的生活，为子女买几件新衣服，为父母尽尽孝心，为家庭组织一次久违的远门旅游。
人活着不就是图个开心么？赚钱不也是为了开心么？既然现在就可以很开心地面对生活，为什么要选择充满不确性和风险隐患的投资房产呢？
浮云财经观
记得以前看过一部电视剧，里面有句台词到现在记忆犹新：就是一只狗，也要托生在皇城里。前两年和老婆去重庆旅游玩了一个星期，洪崖洞、解放碑、观音桥、便利的轨道交通、麻辣爽口的重庆火锅，让我对重庆这座城市产生了无限的好感。尤其是夏天，马路上遍地火辣的重庆美女，更让人目不暇接。不由得感叹：生活在重庆这样的大都市，真的是一个字：好！ 
不好意思，扯得有点远了。重庆作为新一线城市，好吃好玩，应有尽有，物价还不贵，适宜定居。况且题主还是刚需，买房是必需的，纠结啥？
不得不说，重庆房价在最新的一线城市中真的是良心价，连二线城市合肥房价都突破15000了，重庆房价还在14000左右。
按照题主的情况，买一个80平左右的小两居就足够了，总房价120万左右，等额本息公积金还款，30年每月还款4500左右，夫妻俩都有工作的话，扣除公积金每个月从可支配收入中拿出的房贷钱不多，压力不大。
别投资了，40万一年6万的收益，确实比银行理财多，但是也算不上能暴富的水平。既然已经结婚了，家才是最重要的，有小家才能孕育生命，有安全感，别再犹豫了。看看重庆这么美好的城市，这么低的房价，真为你们作为重庆人感到骄傲。
财经札记
刚需还想着投资？刚需任何时候买房都是正确的选择。
彦晖2
前2年肯定建议你买房 而且40万能首付2套绝不首付一套 现在建议你千万不要买房 除非有自住需求
天空9928759724516
买房吧，适合做生意的人不会问这个问题。
Lavieenrose精緻珠寶
没房住就买房，有房住投资
龙龙40684901
刚需早点下手，我投资观望中。
小猫猫220706924
40万应该不够首付哈 现在的地产完全是乱搞 建议等待降价！
