什麼小病病
你好，我是小黃，很高興可以回答你這個問題！
南寧的二手房的市場還是比較活躍的，現在二手房的成交量都在3500-4000套每個月，而且現在二手房的房源也跟很多一手房沒太多的差別，如果買五象新區的話跟新的差不多的，而且還能馬上交房呢！很多朋友對二手房的偏見也還是挺多的，總是覺得二手房的稅費比一手房的高，我還給你分析分析吧！
1：買二手房的好處是選擇的地段沒有太多限制，比如現在南寧的在興寧區，琅東這好的地段基本上沒有什麼好的樓盤了，甚至沒有一手的樓盤可以開發，如果不買二手房這些地段根本沒得挑！
2：實際上很多朋友不知道，很多二手房的首付比例是很低的，基本上每個地段都會出現在，一成首付，或者0首付的情況，對於很多客戶來說他們沒有太多現金流又想馬上入手的朋友是一個很好的選擇。大家肯定有疑問，為什麼二手房會出現這麼低的首付，我打個比方（比如中海國際社區89平米業主售價95萬，單價10600實際上銀行的評估價12500，正常來說就是95萬×20%是19萬的首付，但是二手房的按照銀行給的評估價是單價12800那我們可以按照89平米×12800再×80%-95萬約等於4萬左右的首付）這樣前期買一套房子首付加費用不過8萬塊錢左右，如果買到裝修的那裝修的費用都省了。
3：買二手房的首付不僅可以靈活的控制首付，還可以馬上交房入住，對於一些還在租房的朋友，他們無形中也是省了一些租房的費用了，大家都知道，一手房你買到交房，到入住起碼也要2年左右，那個期間你還要租房子，一年下來也要1-2萬塊錢！這個兩年下來也得了半個房子的裝修成本了！
4：一手房還有二手房的稅費區別，一手房的費用有，契稅，公共維修基金，還有一些雜費，二手房如果滿五的，也就契稅，中介費3%而已，對比起來二手房沒有公共維修基金，拿100萬的例子就差2萬3左右的一個費用。
所以二手房有二手房的好處，總體來說呢，一手房的首付固定，交房的日期延後，二手房的首付比例靈活，能馬上的交房！省一些房租的費用，選擇的區域廣，根據自己的情況選擇！
我是南寧市專注房地產8年的小黃，如果大家有房產方面幫助，可以私信我，關注我！謝謝
南寧房產黃經理
價格合適當然可以買
我們來看一下，南寧1-12月份的房價變動數據
從數據中我們可以看到，二手房的價格在8月和12月是有著明顯的上升的。這個數據直接表明了二手房成交的熱度。還是有著不少人在二手房裡面淘寶的。
畢竟現在的新房首付太高，利率也不低。同時好的樓盤還需要全款，按揭的必須排隊。到你了都不一定有房。
整體來說市場的降溫還需要一段時間。而二手房交易會隨著新房的成交下降而逐步放緩。所以也是要等待的。
在最後提醒一下，因為二手房的交易沒有統一的市場定價和管理，一不小心就會買到不如意的，甚至還會有抵押房。所以剛需上車一定要小心。
大勛
如果只是為了給小孩弄就讀資格，二手房還是挺合適的，畢竟二手房會比新房更快拿到房產證，而且小孩畢業之後，也可以再把房賣出去。具體就看你是想讓小孩在哪個學校唸書，然後根據學區找房了，你可以去住朋網看一下，南寧本土房產平臺，有很多二手房房源，應該能找到合適你的！
社區專家劉主任
一手二手可以找我買😄，二手除了舊一點，都可以辦證能出房產證，周邊配套成熟，一手除了小開發商得證有些風險，周邊沒成熟那麼快，其他還行吧，各有各的好處歡迎諮詢
虎牙飛夜
買來讀書的鳳嶺南北都可以，第一教育資源、資質好，第二房價有升值空間，第三齣入交通方便和商業商業配套完善。
手機用戶63548610149
房子基本就是漲得快和漲得慢的區別
二手房相對會比一手房穩定
二手房會有一些急賣的房子能撿的到大便宜
老韋侃房
想法不錯
字裡行間36
南寧房地產行情剛啟動，一手房和二手房都可以買
買一手主要看政府未來規劃和開發商的品牌，政府往哪修地鐵房子往哪買
買二手圖個好地段好學區，注意交易流程要嚴格按照房管局規定的來
