什么小病病
你好，我是小黄，很高兴可以回答你这个问题！
南宁的二手房的市场还是比较活跃的，现在二手房的成交量都在3500-4000套每个月，而且现在二手房的房源也跟很多一手房没太多的差别，如果买五象新区的话跟新的差不多的，而且还能马上交房呢！很多朋友对二手房的偏见也还是挺多的，总是觉得二手房的税费比一手房的高，我还给你分析分析吧！
1：买二手房的好处是选择的地段没有太多限制，比如现在南宁的在兴宁区，琅东这好的地段基本上没有什么好的楼盘了，甚至没有一手的楼盘可以开发，如果不买二手房这些地段根本没得挑！
2：实际上很多朋友不知道，很多二手房的首付比例是很低的，基本上每个地段都会出现在，一成首付，或者0首付的情况，对于很多客户来说他们没有太多现金流又想马上入手的朋友是一个很好的选择。大家肯定有疑问，为什么二手房会出现这么低的首付，我打个比方（比如中海国际社区89平米业主售价95万，单价10600实际上银行的评估价12500，正常来说就是95万×20%是19万的首付，但是二手房的按照银行给的评估价是单价12800那我们可以按照89平米×12800再×80%-95万约等于4万左右的首付）这样前期买一套房子首付加费用不过8万块钱左右，如果买到装修的那装修的费用都省了。
3：买二手房的首付不仅可以灵活的控制首付，还可以马上交房入住，对于一些还在租房的朋友，他们无形中也是省了一些租房的费用了，大家都知道，一手房你买到交房，到入住起码也要2年左右，那个期间你还要租房子，一年下来也要1-2万块钱！这个两年下来也得了半个房子的装修成本了！
4：一手房还有二手房的税费区别，一手房的费用有，契税，公共维修基金，还有一些杂费，二手房如果满五的，也就契税，中介费3%而已，对比起来二手房没有公共维修基金，拿100万的例子就差2万3左右的一个费用。
所以二手房有二手房的好处，总体来说呢，一手房的首付固定，交房的日期延后，二手房的首付比例灵活，能马上的交房！省一些房租的费用，选择的区域广，根据自己的情况选择！
我是南宁市专注房地产8年的小黄，如果大家有房产方面帮助，可以私信我，关注我！谢谢
南宁房产黄经理
价格合适当然可以买
我们来看一下，南宁1-12月份的房价变动数据
从数据中我们可以看到，二手房的价格在8月和12月是有着明显的上升的。这个数据直接表明了二手房成交的热度。还是有着不少人在二手房里面淘宝的。
毕竟现在的新房首付太高，利率也不低。同时好的楼盘还需要全款，按揭的必须排队。到你了都不一定有房。
整体来说市场的降温还需要一段时间。而二手房交易会随着新房的成交下降而逐步放缓。所以也是要等待的。
在最后提醒一下，因为二手房的交易没有统一的市场定价和管理，一不小心就会买到不如意的，甚至还会有抵押房。所以刚需上车一定要小心。
大勛
如果只是为了给小孩弄就读资格，二手房还是挺合适的，毕竟二手房会比新房更快拿到房产证，而且小孩毕业之后，也可以再把房卖出去。具体就看你是想让小孩在哪个学校念书，然后根据学区找房了，你可以去住朋网看一下，南宁本土房产平台，有很多二手房房源，应该能找到合适你的！
社区专家刘主任
一手二手可以找我买😄，二手除了旧一点，都可以办证能出房产证，周边配套成熟，一手除了小开发商得证有些风险，周边没成熟那么快，其他还行吧，各有各的好处欢迎咨询
虎牙飞夜
买来读书的凤岭南北都可以，第一教育资源、资质好，第二房价有升值空间，第三出入交通方便和商业商业配套完善。
手机用户63548610149
房子基本就是涨得快和涨得慢的区别
二手房相对会比一手房稳定
二手房会有一些急卖的房子能捡的到大便宜
老韦侃房
想法不错
字里行间36
南宁房地产行情刚启动，一手房和二手房都可以买
买一手主要看政府未来规划和开发商的品牌，政府往哪修地铁房子往哪买
买二手图个好地段好学区，注意交易流程要严格按照房管局规定的来
