第一：區位綜合分析
1.區域發展：
2010年，北龍湖，龍子湖，CBD能優質地塊劃歸鄭東新區
2011年，河南省政府遷移至鄭東新區
剩餘部分分割成金水老城和楊金兩大板塊
2.區域規劃
金水區“十三五規劃”確定了：實現“兩個率先”、確定“五大定位”、突出“九大任務”。
金水區"十三五”發展規劃
“兩個率先”一一力爭2016年 在全市率先全面建成小康社會;力爭2020年,全區大部分領域率先基本實現現代化,建成富強 民主 文明、和諧的現代化城區。
“五大定位”一一建設中原經濟區全域城市化示範區 河南省現代服務業核心集聚區、全國有影響的科教文化創新區、鄭州大都市區創新創業引領區、鄭州城市精細化管理先行區
九大任務"一一即突出轉型升級,做強首位經濟突出統籌協調，打造人文金水，科技金水。綠色金水，智慧金水。
3.區域人口
優質板塊的劃出導致金水區人口總量下滑，但仍佔據鄭州各縣區之首。
4.區域經濟
GDP平穩發展，經濟總量居鄭州各縣區之首，經濟增速僅次於航空港區，排名第二位。
第二：區域配套分析
金水區配套-交通
一高速:連霍高速
四橫: 北三環 東風路, 農業路、金水路
三縱:中州大道、花園路、 文化路
三地鐵： 地鐵1號線,2號線,5號線,7號線(預計2022年底開通)地鐵8號線 (預計2024年
通車運營)
金水區配套-教育
教育資源豐富，品牌學校雲集
金水區配套-商業
商業配套豐富
金水區配套-醫療
河南省人民醫院，鄭大第一附屬醫院，河南省中醫院等大型醫院眾多。
第三：區域市場分析
1.市場表現
金水區新房房價當前均價17600元/㎡，僅次於鄭東新區，排名第二位。
從2015年到2019年，商品住宅成交均價4年上漲60%，年均漲幅10%
2015年金水區新房均價10539元/㎡，2016年金水區新房均價12071元/㎡，2018年金水區新房均價16465元/㎡，2019年金水區新房均價17064元/㎡，
2.項目推薦：
國基路沿線，是重點推薦樓盤，比如，美盛教育港灣。萬科民安江山府。瀚海思念城。碧桂園天麓，項目均價在17000-22000元/㎡。
推薦理由：
國基路沿線，偏改善盤，面積段89平到160平不等，周邊140萬方商業體，未來5年成熟的商圈。
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