天际雪
徐州再大也是中国的，涨价不是因为徐州比别人好，央妈放了水，每个城市都在涨。所以不要单纯拿徐州环境好，有地铁作为涨价的理由。但是跌也不会跌，因为全国都不会跌，只要敢跌，央妈就敢放水。
壁立千仞126
徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。
近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走、水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的。
微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市里，一朋友在一新小区买了一套商品房，装修期间去了几次，发现新住户有很多都是县城里面上来的，当然都是有很好经济基础的：老师、公务员居多，还有一些挣了钱的小老板。深谈得知：
一、市里学校教育资源好，设备完善、老师水平高，望子成龙、望女成凤，为了孩子能有一个美好的前途，他们来到市里买房。
二、市里交通设施好，市里大医院专家教授多、市里风景好，有很多快要退休的县城里的教师、公务员、个体老板，为了养老来到市里买房。
三、市里的有些经济条件好的，为了改善居住境，小房换大房、老房换新房，也加入了购房大军。
四、市里同农村一样，也是男多女少，女的金贵，结婚需要，被逼贷款买房的也有很多。
徐州房价也有炒的水份。过往数十年，徐州的房价相较于全国来说相对偏低，部分炒房客正是看中这点，因而来徐炒房，推高了徐州的房价。
以上几大原因，推高了房价，然而，这些对于健康的房地产市场来说，可能都是无源之水，无林之木，健康的房地产市场要靠经济来支撑。
反观徐州市，效益好的企业，除了烟厂，可以说沒有了，留不住人才。没有高端的人才，如何能推动徐州的经济发展？沒有很好的经济的发展，如何还能再推高徐州的房价？
这几年在徐州经商，也是如履薄冰，经济的不景气，老百姓手中的钱已被教育和房地产牢牢控制，因而手中再无多余的钱去消费，购买力很差。
因而，我说徐州的高房价是暂时的，不会长久，因为徐州经济不景气。
众位徐州的看官，您们是如何看待徐州的房价走势？欢迎评论和指正。
下岗老三
地涨价 钢筋水泥混凝土涨价 人工涨价 你告诉我 凭什么房子要降价？
长街短梦38096942
徐州的放假短时间内不会降，因为徐州整体环境改善了许多，不像从前那样脏乱差，而且还获得了世界人居奖，地铁也即将开通。06年我在铜山新区买房子1600一平，当时有人说我傻，理由是新城区房子大面积的建，过不了几年就没人要了。后来万达的房子5800一平，有人说疯了疯了，新区的房价顶天了，担心房贷压力所以放弃了，现在倒好了，10000出头了。所以说啊，十年前就吆喝着房价要降，但结果呢，不过是大家心中的期待和幻想而已。个人观点，不喜勿喷。
美乐说生活
要说徐州的房价凉凉我觉得不妥，整体价格依然在上扬，个别楼盘出现价格松动也是正常现象，还有很多读者说你看看二手房降价多少多少都没人买，难道不是降了吗？我希望读者朋友们搞清楚一个问题，降价和成交是两码事，降价不成交那不是真降价，大家都买了降价盘那是真降价，可是在中国你会买降价盘吗，他越降你真的买吗？所以大家看到涨了才很多人买，2008,2014降了你们买了吗？所以我想从以下几个方面说下2019年徐州房价到底会不会凉凉？
1、商品房的价格取决于原材料，原材料就是最基础的土地，土地价格上涨，请问房价会降吗，这和你们做生意一样的，进价这么高，你会赔本做吗，楼板价2017，2018这两年楼板价大幅增长，反映出来的就是房价，很直观的。
2、再到个案徐州鼓楼的美的天阙，马场湖地块，泉山区的正荣玖玺，铜山区的金茂，美的，云龙区的金茂悦，富春山居，经济开发区的新城地块等基本都在2018年入市都是高价地，试想会怎样？
3、再看下图徐州市区的库存，截止7月底仅够去化3个月，11月底也就5个月去化，库存很少的，供求关系影响价格大家应该知道的常识。
4、现在大家看到的价格松动的迹象很小，只是说来访来客量有所下降这是事实，但是价格松动为时尚早，目前徐州呈现的是量跌价升状态，2018年和2017年相比量稍微下降，但是价格上升很多，明年的趋势依然是量跌价升的状态。
5、希望一点建议可以帮到读者朋友们。
谈楼观市
徐州的房价会不会凉？看看新上房的小区的入住率，看看夜晚新小区的灯光，亲戚在新城区买了房子，一个单元只有四户灯亮，晚上附近都找不到超市🏪，虽然现在好了很多，但徐州的新盘越来越多，不会再有一年翻一翻的房价了，炒房的风险越来越大，虽然新开发的销售不停的吹嘘投资首选，那谁是接盘的最后一个？ 房子是用来住的！你用来投资，济南的新盘都能一夜掉4000元，徐州不是省会，而且生活成本越来越高，物价上涨快，工资收入相比苏南低了不少，无锡新城房价6500左右，谁会来这个拥挤的徐州，流动人口只是流动，动辄一万多起步价，一套房少了百把万，多了几百万，购房者的压力很大。看看漫天飞舞的楼盘广告，看看每天中介不停的卖房电话，说明房子越来越难卖了，以前我可是一个这样的电话都没有的哦！徐州的房价现在很快到了天花板，戳破了也就开始淋雨☔️了，真的要凉了凉了
David175483240
个人认为不会。一个地方的房价取决于当地的经济发展情况，以及需求量。而徐州的人口尽管人口流失达到170万却依然是全省第二大常驻人口城市，可想而知徐州的需求量，。六县的人口基数大。为徐州输送了一批批年轻人。而且徐州近年来的发展快速，已经成为了新二线城市，对应的商场，万达，宜家，吾悦接连的入住，以及地铁的即将开通。相比以前徐州的变化日新月异。所以房价也是这两年涨幅上去了。正是因为发展的好了，才有了房价上涨的理由。而且徐州最近开放商竞拍的一块地皮达到了8000多每平米可想而知等建好的出售价格是多少了。徐州的城市绿化面积在全国可以排的上的，就徐州市区公园比比皆是。所以，虽然徐州的房价近两年来涨幅很大，但那是在徐州不断发展的基础下。就今年来说房价处于较平稳一年，。凉是不可能。
95龙飞
目前贾汪房价6000左右 不知道这价格还能维持多久 本月在七中对面入手一套
道非道
马上要到老龄化，手里有房要早卖，房子是住不是炒的，低生肓，没有结盘的，房子早晚卖不出的
君子兰50757
真正买不起房的希望凉，就算贷款买的人他也不希望凉，手里有好几套的就更不希望凉。鹤岗的房子再便宜，你人跟鹤岗没有一点关系也不会去那买，你所在的地方房子再贵，你也得想方设法的买。整个江苏哪个城市房子便宜了，是徐州还是宿迁，连云港盐城淮安。徐州地区多大点地方人口近千万，黑龙江那么大地方，人口较江苏几何，经济较江苏几何，房价较江苏几何。全国是个人模狗样的城市房价能少了。中国的事和外国不大一样。中国人多，自古中国人爱买房，买房置地这是中国人的传统，不管富人和穷人。房子是穷人奋斗一辈子的家业，是富人引以为豪的产业。中国的开发商有民间的，有公家的，可能是全世界最多的。中国的房价合不合理都是有一定道理的。
