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对于很多开发商来说都特别担心会跌。
恒大一波神操作，提前抢占市场 锁住客户，到了5月若市场出现跌或其他因素不想买，恒大无理由退房（其实恒大也是相当变现免息融资）相当划算的一笔操作、毕竟现在恒大负债率很高包括短期还贷缺口不小，对于提前锁定客户、而且还可以考虑到5月份（考虑时间越久对于恒大越有利，不管房价跌涨都有利）
个人感觉最近短期交易量应该不高，买方市场估计观望情绪浓厚（若是住家，刚需购房者，其实不用太多考虑这次疫情影响的因素）刚需客应该考虑好自身住房需求。加上买房时间自己要踩准（毕竟短期波动行情肯定是会有）
汕头市名冠房地产经纪
大家好，我是勇谈。今天一大早就看到了恒大发布的一则“5000元定房”的广告，不仅仅有拉新有奖，而且对于定房者在5月10日之前购买可以抵扣2万元，不买了可以退等。似乎恒大把所有购房者的疑虑都想到了，那么恒大这样做到底为何呢？无疑从侧面反映了恒大现金流的问题或者说恒大对于今年房地产市场走势整体不看好。借此机会简单谈谈我的观察。
恒大此次无底线的线上售房到底为何？负债率高，缺钱是真的
恒大此次线下购房的广告出来后很多人的感觉都是“5000元就可以买恒大的房”，事实情况真的是这样吗？恒大此次操作不由得使我想起了8年前认识的一个做中小学辅导培训哥们的操作，面对家长最为重视的小升初和中考考试，这个哥们率先在业内开始了“签订内部协议”内容简单来说就是只要报名了他们的指定课程，如果小升初或者中考成绩不理想可以全额退款。后来我就有疑问了“有家长会签吗？”事实证明真的有，自然也有成绩没有达到理想的。最后怎么办？扯皮，推诿一般的人是不会跟他计较的，想要退费不可能，除非走法律途径。恒大此次操作其实跟我之前认识的这个哥们有点类似，要么是“想钱想疯了”要么是“留有后手”。那么恒大此次广告大家要不要信？要不要跟？几点愚见：
第一、“无需求不购房”这是我的第一个建议，5000元虽然不多但是也是钱。很多人都会有这样的一个感觉，恒大这样的世界500强企业会在乎这5000元吗？说句实话真的在乎，一个人5000元，那么如果超过1万人选择此次定房那就是5000万，如果10万人呢？那就是5个亿。你要记得哦，这仅仅定房而不是后期缴纳首付款。这些资金请记住是要5月10日之后才可以退哦，也就是说起码恒大有免费使用3个月资金的机会，这才是恒大此次这么大广告的用意。
第二、不要说恒大不缺钱，恒大地产的负债率其实一点都不低，毕竟恒大依靠地产业务涉足了太多行业。根据2018年中国上市房企净负债排行榜来看，恒大以5582.4亿元高居榜首，比第二位融创高出了4000亿。当然这也与恒大开始的各种转型有关系，毕竟对于恒大来说做足球、造汽车等这些业务目前还是处于赔钱状态，只有恒大地产还是赚钱项目。尤其是2020年很多债务年中就要到期（大约46%的债务）就要到期，恒大要想不出现违约风波只有想方设法搞钱。要知道不少大企业倒闭破产都是因为一次债务违约引发的挤兑。
2020年的房价先跌后稳基本是明朗的，恒大此次操作的原因大家要懂得
就像开头讲的一样恒大的广告其实可以解读为很多意思，一方面是差钱；一方面是确实对于2020年的房地产形势不看好。“淡季做市场，旺季做销量”恒大无疑是在做市场的阶段，几点观察：
第一、恒大可以做出这么多的承诺目的很简单就是想要免费使用大家的5000元，积少成多的道理大家都懂得。还是一个很简单的例子，此时的5000元要想退回必须等到3个月后；哪怕3个月后的成交率只有20%，恒大也可以回笼一大笔首付款，大家要记得这时候的首付款基本都是十万起步的，那么恒大现金流就得到缓解了。
第二、恒大此次线上售房的关键点还是在于积累了多少“定房者”，也就是有多少人缴纳了5000元定金，用定金来锁客户是房企惯用的方法。撇开恒大的做法是否合适，不得不说恒大此次操作的打破了多年来房地产行业的行规，相信此后会有不少房企跟风。这会不会成为掀起房地产市场改革的一部分？大家拭目以待。
那么大家要不要上恒大的“船”？还是一句话，有需求的朋友可以试试
恒大地产负债率高是事实，但是你要说会出现突然破产清算或者怎么样概率不大。毕竟恒大在做事情，起码敢为人先。买恒大房最大的风险无非就是后期房屋延期或者质量上有瑕疵，你要说交付不了房？我倒觉得不会。要不要借助这次机会上恒大的“船”？几点愚见：
第一、有需求的朋友可以赌一把，毕竟从协议和承诺书来看购房者的权益是得到保障的。对于购房者来说无非就是拿出了5000元钱让恒大免费使用了3个月而已，关键是缴纳定金的时候这些协议要看清楚。当然不排除在各个分公司执行过程中出现执行不同的问题，这点大家需要问清楚再交钱。
第二、投资的朋友就谨慎点吧，从观察来看恒大的房产投资意义不大，周边配套普遍欠缺。恒大的房产除去在广东和南方有些城市所处的地理位置不错外，其他很多城市的房产位置都欠佳。郊区便宜拿地尽量获得高收益是我对恒大地产的整体看法，投资房产最重要的其实还是周边配套，但是无疑恒大周边配套还很欠缺。
综上，此次疫情后很多房企都坐不住了，但是没想到恒大是首先坐不住的一线房企，这也跟其负债率过高，年中要还债有很大关系。一线房企都对于2020年的房地产市场没有信心了，想必在房产调控不放松（取消限购、限贷、限售和融资端调控）的情况下，房企确实不好过。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
房价价格下跌是一个趋势。
首先，今年房地产行业的日子不好过，降价是必须的。
2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。“1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”易居CEO丁祖昱透露。
今年1月二手房成交量继续下降，总体1月份下滑了51.3%，降幅远远超过了2019年末的水平。
一月份，天津、西安、杭州、济南、南京、长沙等10个城市都是零交易量。
房子卖不出去，但是企业的债务压力却不小。具体债务数据显示，2月到期金额为672亿，占全年比重为4.6%，3月到期金额环比增84.7%至1240亿，且呈逐月上升趋势，7月到期值达到峰值1490亿。
今年只是一个开始，明后年企业的还债压力更大，这些债务都需要真金白银的现金去偿付，不然就是违约。
事实上，疫情下仅仅39天就有95家房企破产，从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将非常难受，尤其是私企。
这个时候赚多少钱是次要的，首先是活着。那么房企们会想尽办法把房子卖出去，降价肯定是最好的选择了。
恒大的阳谋
首先采取降价策略的就是恒大，因为截至2019年6月底，恒大的债务已高达1160亿美元，而且公司的借款成本一直在上升。在最新的海外债券发行中，恒大融资20亿美元，利息高达12%，只是为了借新还旧。恒大约46%的债务将在今年年中到期。现在赶上新冠肺炎，恒大的现金流非常吃紧。
恒大有强烈的欲望把房子卖出去。
恒大的广告策略是这样的：
1、2月底前，先掏5000元定金，预定一套恒大房子。
2、如果5月10日前，你自己确定要买了，这5000元冲抵2万元房款。你省了15000元。
3、如果你自己不想买，推荐熟人买了，你将得到1%的佣金，以及1万元现金奖，5000元定金全退。这意味着，假如是200万总价的房子，你至少挣4万元。只要你能帮着卖掉，你挣钱！
4、如果你定的房子，别人看上了，要抢着买走，恒大就把5000元定金退给你，同时赔偿你5000元。也就是说，你赚5000元。
5、如果你推荐新客户到恒大的售楼处看了，每个新客户，恒大奖励你100元，500元封顶。
6、5月10日前，你拥有最低价购房权，如果楼价下调了，恒大补差价给你。对冲风险！
7、如果你买后又后悔了，交房入住前，恒大同意，无理由退房。
看着这个策略完美的啊，为什么不买呢？我们来分析一下。
这个游戏是这样的，市场价100万的房子，恒大心里底价是80万，那就按90万卖，如果卖的很好，那就不需要降价了。如果卖的不好，那么85万卖，你前面90万买的我给你补五万。
如果策略成功，那么你好我好大家好，毕竟激发了大家的购买热情，房价就不会降低了，如果策略失败，那么补还差价后恒大还是赚钱，最差的你要求退款，好呀，那么企业这段时间就相当于无息借款五个月，对企业非常划算。
所以我的观点是恒大的广告说明了企业的卖房欲望非常强，但是一两个月还真不一定会降价，但是拉长时间看，房价必将，原因很简单，有钱的人房子已经太多了，中产阶级只是换房，不会拿钱出来买新房，没钱的人根本买不起，现在疫情下工作已经不好找了，物价还在起飞，用什么买房呢？用命吗？
如果我的分析对你有帮助，帮我点个赞。
贫民窟的大富翁
恒大的那个广告让你看到房价会下跌，这无从说起，作为一个房产经济，我可以给你聊一下，我眼中的恒大。
恒大在徐老板的带领下，这几年是突飞猛进，到处拿地，建楼，规模是一下子进到了前五，但是我们想过没有这么快速的扩张，势必要有快速的资金周转的，尤其像恒大，不仅仅要建房子拿地多，还有它们全国各地的文化旅游城，那得需要多少钱去建设开发，所以恒大的销售压力会比其它大的地产要大很多，它必须要快速的回款才让它所有的项目进行下去，这就造成恒大的销售成本的增加，它会有铺天盖地的广告，和几乎所有的销售渠道，只要能快速的消化掉开发的产品，打几个广告根本不算什么，所以看到恒大的广告觉得房产会下跌，不靠谱。
帮您买好房的行子
恒大提出来3个月买贵，全部退款！我觉得不太可能降价！
浩轩大气
恒大此番促销在疫情爆发的情况下个人认为比一般房企的直播卖房网红卖房来得更为有效。
1.全民经纪人进一步升级，介绍客户就有钱赚，成交奖励更为丰厚；
2.5000订金，不仅灵活锁客，而且增加了客户粘性，可退、可转、还可获益；
3.相信疫情过不了多久就将结束，现在提前锁客，走在大多数房企之前，给恒大促销点赞；
4.此次大促销只是恒大以往促销的升级版而已，恒大代表不了整个行业，短期、特殊时期的促销也代表不了全年；
所以，不能就恒大或者几个企业的促销行为就简单的判断全年房价会跌。
个人判断，今年的房地产行情的确不容乐观，原因有如下几点:
1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；
2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；
3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；
4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展；
5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；
6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；
综上分析，2020年楼市将是促销打折年，跑量、回款是地产企业重中之重，房价必然会有所下调，消费者不要奢望大幅降价，按自身条件和需要，今年应该是不错的买房时机。
谈房说地
你好！个人认为
新冠状病毒短期内对各行业的影响是非常大的，
特别是旅游、餐饮、院线等密集型产业。
绝大部分人的收入会缩水，这会导致购房者的热情下降。
而春节本该是房地产的春天，和以往一样房企都在大量囤货，
备战春节，但受疫情影响却没有销量。
买的人少了，卖货的却很多，供需平衡短时间内失调
现在的开发商面临贷款，工期，市场等压力，不得不急于变现。
为了走出困境开发商推出了 线上直播看房等等--但效果有限。
侧面反映了部分开发商急于变现的是实。
所以接下来的一段时间是开发商最焦虑的时候
很多房企会给出一系列的优惠政策！
从而提升自身竞争优势，售房变现，不然就会坐以待毙！
所以房价短期下跌是必然事件！
对刚需而言是一个最佳的购房时间点
但是随着货币政策和财政周期的调节，
房价会逐步稳定下来，继续沿着长效机制、一城一策的政策靠拢，
长线来看，房地产市场会随着中央政策调控，健康稳步发展。
至尊堡
楼主说的不清楚，恒大广告多了去了，不知道哪一个广告会说明今年房价会下跌。
因为受到疫病冲击，很多严禁新楼盘发售，等于是线上交易基本暂停，楼市交易处于停滞，地产行业属于资金密集型行业，禁止线下交易，这对于部分资金链紧张的开发商而言，是一个严峻的考验，意味着可能现金流断裂，也意味着贷款无法偿还。
购买地产不是买白菜，购房者购房受到情绪影响，也受到预期影响，部分购房者可能突然失去经济来源，或者是预期收入降低，会中断或者延迟购房，而禁止线下交易，可能意味着后市短线楼房供应集中增加，加上开发商资金链紧张，有可能促销降价，进一步加重市场房价下跌预期，加大市场观望情绪，
恒大为了打消购房者房价下跌忧虑，担忧自己买贵了，从而暂时观望，恒大表示，自签署合同之日起至5月10日，享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价，这一最低价锁定期最长达88天。
这等于让购房者彻底买的放心，降价恒大兜底，上涨购房者享有收益，这是一种营销方式，不代表未来房价就会下跌。
下图来自于凤凰网
房价走势事关多方利益，购房者利益，开发商利益，地方政府利益，尽管对楼市冲击还没有集中体现，各地呼吁救市政策已经出现，部分地方已经先人一步，颁布各种支持地产健康发展的政策，实际上就是稳定地产发展，背后是 稳定房价，
所以未来房价下跌预期，就目前看，未必就能实现，在经济下行压力下，更有动力保证地产发展，一个是推动经济发展，另一个是稳定房价，稳定地价，从而稳定财政收入。
杜坤维
在疫情发生的时候，全国人民都待在家里，恒大很漂亮地在头条投放了网上购房的营销广告。广告挺诱人的，看上去有降价的优惠。
旁解君是一个对房地产比较熟悉的人，平常在做好自己金融的本职工作外，还帮周围的朋友们参考参考房子的事情。恒大其实每年都有这样的营销活动，有些年份，这样的大型活动都有两、三次。买的没有卖的精，旁解君可以很负责任地说，即使有形形色色的营销，房价可是一年比一年贵了。最便宜的房价，那还是2013，2014年的事情。之后那一波上涨，幅度是惊人的，翻倍都算是少的。
所以，在购房这件事情上，旁解君一向的建议就是：刚需趁早买，改善也趁早买。
最近，上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》，报告指出，2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。总的来说，房价收入比上升主要有三个原因：
房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；
收入增幅小于房价涨幅；
我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。言下之意，居民对住房的要求也越来越高了。房子越大，总价就越高。
旁解生活与投资
先抛结论：房价会很“稳”，但交易量较之2019年会有下滑，跟恒大或者恒大的广告没有半毛钱的关系!
个人预测，2020年的房价走势应该是一个“稳”字，什么意思呢？顾名思义就是房价稳起，全国范围内根据各地实际政策的不同会有小幅度的涨或跌，但远远算不上你想象中的大涨或大跌，小幅度的上下波动所以画面看起来就是一个“稳”字。
为什么呢会是稳呢？嗯，我觉得我提出了一个非常好的问题。
大家都知道，房子早已成为中国人心中的执念，都知道只有真正拥有一套房本上写着自己名字的住房，才能算是满足了安居乐业的基本条件，这也是每个中国人心中关于“家”的最基本的认同感。所以基于这样一个出发点，只要稍微有点能力的中国人都会拼了老本的为自己和为子女买套房子，哪怕这房子没有多大。
再来，当前正处于新冠疫情阶段，人们基本不能外出，房市萎靡导致交易量下滑是必然的，但也只是暂时的，待生活都回到正轨后，想买房且有能力买房的照样会去销售大厅下单。咱们再把眼界跳出这个疫情阶段，拉长到整个2020年来预测一下，一季度交易量沉寂，二季度交易量小幅回升（假设疫情在一季度末就结束了），三季度四季度的交易量就会逐渐回到正轨，但整体交易量应该较之2019年同期会有下滑，但房价在全年来说不会有太大的变动，会有很小幅度的下降，但整体看来房价还是相对较稳。
以上就是我这个非专业财经人士的个人拙见，请笑纳，别笑话。
