2020年，寒冬下的一场疫情突如其来，让全国的公民都陷入居家宅生活里，紧接着又是疫情的扩散让大家人心惶惶。为了让疫情得到有效性的治理和控制，全国拉响了防疫的攻坚战，企业停工、学生听课，自此全国各大企业都纷纷受到影响，其中受到影响最大的莫过于餐饮、旅游和影视行业。
除此之外，全国房地产行业也受到了严峻的生存考验，一场突如其来的疫情，也让全国楼市进入了冰封状态，全国房地产行业也受到了明显的冲击和严峻的挑战。目前已超过60个城市暂停开放售楼处，而春节期间的返乡促销以及楼房的开盘卖房，几乎也在一夕之间全部都停止了。
根据中原地产研究中心数据显示，从2020年1月下旬起，大部分的房地产开发商成交量，和往年春节期间相比暴跌了95%。按照历史的规律来看，每年的春节前都有一波购房的小高峰，尤其是三四线城市则受益于返乡潮回乡的巨大购买力。然而，2020年春节前的房地产却意外地被按下了“暂停键”，全国几乎所有的房地产都经历了一个没有现金流的春节。
截止到目前为止，仍然有大部分城市的房地产销售仍然没有复工，部分房企还正在面临着巨大的现金流压力。需要注意的是，今年的房地产行业仍然是处于债务的集中兑付期，部分房企也正面临着兑付困难的风险，这也是房地产市场备受关注的一个问题。
疫情之下，在楼市销售几乎停滞的艰难处境下，地方政府暖心出手“纾困”，其目的就是为了帮助中小房企扛过这场疫情的冲击，从而达到房企行业的稳定性发展。从2月11日以来，已有超过10个省市发布了，和房地产行业有关的“纾困”政策。
从下调拿地保证金的比例，来达到暂缓缴纳土地出让金，包括放宽房企的预售条件、减免房企相关税费，以及暂缓贷款偿付等多方面维度。根据房产的业内人士表述，政府出手纾困或许只是一个开始，在因城施策的援助定调之下，其他地方的一些城市也将会陆续跟进出台政策，从整体方向上给房企减负，帮助房企走过艰难的初春淡季。
在政府给予房企的纾困里，安徽、江西的房地产协会，是首次提议放开限购和限价。在房地产商会的公开政策建议里，有3条建议最为关键：
1）适当地放宽限购政策，加大房产的落户激励，给予落户群体购房补贴或贴息政策；
2）降低房产的按揭首付比例，缩短放款周期并加强对公积金贷款的支持，首套按利率的85折，第二套按基准利率来优惠。
3）减少二手房的交易税费，减免购房的交易契税，增值税从原先的5%下调至2%。
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