尛乂丨耐泰达
拿钥匙是一件高兴的事，但是也不能忽略了验房的的重要性，接下来讲讲怎么样验房。
墙面地面
首先就是要检验最直观看到的墙面和地面，是否平整光滑，不能有裂纹，特别是在拐角处更要注意检查，发现有缝隙要及时记录处理。
水电路
水路和电路属于隐蔽工程，后期出现问题处理起来比较麻烦，所以要及时排查。先检查水路走水是否通畅，确保每个出水口都可以做到快速，量足。检查电路的是要试验每个插座，保证都有电。
防水
厨房和卫生间用水量大，一般都会做防水工程。这个检查起来比较麻烦，但是为了检查结果靠谱，还是建议请专业的人员或者团队来做。
房子验收关系到以后的居住环境质量，千万不能掉以轻心，在没有验收完之前不能签字。
做装修的佳佳
业主朋友们新房验房关键就五点，不用搜任何教程，无需专业工具，简单易懂一学就会，超级实用。下面的内容仅针对毛坯房
准备好必要工具：饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤（淘宝有）
还有就是最好挑选连日阴雨的天气，并叫上物业人员（ 谨记：一般物业的人会跟着，但看到业主会仔细验房，他们会找理由什么的先先开溜，自己验房必须拉着至少1位物业人员，这种实战来的经验，任何教程上都没有提喔）
① 从最简单的开始，塑料瓶灌水。找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。下水流的慢，甚至直接不下水了。拍照，并做标记。让物业人员也看好
② 门窗方面。进户门多开关几次，先听有没有异响， 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门，看看纸张是不是被夹住的。如果没有夹住肯定密封性很差。在看进户门底部与门框有无异物垃圾。
室内窗也是同理，检查有没有异响，开关是否顺利。重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。有没有漏水（所以这是选在阴雨天的根本原因）
如果有务必拍照记录，并做标记。
③ 厨卫防水层检查，阳台地面。检查原始防水层有没有做？用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少？阳台区域地面有没有裂纹？
④ 墙面。把墙面放在最后一个步骤原因在于，非专业人士很难掌握如何测空鼓。响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲，而是刮。而且阳台不要用去敲，基本都会敲出空鼓声，因为墙面的里面是保温层，敲上去就是空鼓的声音。
一般业主只要掌握一点：室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去，如果有墙面有一片很脆的空鼓声，那就用粉笔写标记并拍照记录。
⑤ 如果发现了问题总要解决吧。所以解决问题才是关键的一步。
让物业的人在旁边也是这个原因。让对方知道房子哪里有问题，然后安排工人处理。
那比较严重的问题是深度分析原因的，有些还需要找开发商。
比如：阳台地面开裂、窗台漏水、进户门不紧合等。
如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的，那业主自己知道之后，在装饰人员进场时可以讲清楚。
如果大家还蛮有耐心看到这里，有没有一个疑问“怎么只测水没测电呢”
从我接触的情况来看，现在业主都需要先开通用电，充值后才能使用。
也就是说，业主必须默认验收完毕这套房才能开通电。是不是很扯？
所以，按照以上步骤先验完，有问题解决了再收房，然后再去开通电。
实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房，盯着物业解决后再收房的。
如果业主买的是精装房，必须说一句。
房子都买了，花钱请专业的师傅验吧。
毛坯是有家装这个环节，期间有问题还是能发现的
精装房的问题，等搬入住后再发现真的后悔都来不及。
吃这种苦头的业主已经看见不下5个了
闲聊装修
交钥匙时验房主要分两大类，毛坯房验收和精装房验房。下面我先说说毛坯房去怎样验收，①首先验入户门，查看门扇和门框表面有无划痕，磕碰，掉漆，变形。门扇和门框上面的密封和防撞胶圈是否完整有无缺损，门扇开关时有无异响，门扇关上时再推拉门扇看是否有晃动。②窗户，查看玻璃有无破碎，裂纹，窗扇与窗口交接处密封胶圈是否完整，窗口下方凹槽处是否有排水孔洞，纱窗是否配齐，打开窗户向外周边查看，窗框与窗洞交接处密封胶是否打严实，窗洞上方墙面阳角(内侧面与阳角间矩5cm左右)处是否有一条凹槽的滴水线。(作用是预防窗洞上方墙面雨水与窗框处汇集，造成内墙潮湿。③厨房，卫生间，阳台等处墙表面的平整度，垂直度，阴阳角线的垂直度是否符合标准(误差2~3mm左右)。需要贴砖墙面的基层有无疏松起沙，空鼓，开裂，表面过于光滑，还有卫生间墙面是否用的是油性防水，有这些情况的出现就不具备后期贴砖的条件了，须要处理完基层缺陷后才能贴砖。因为出现这些情况的缺陷，它表面的附着力差与后面的材料粘结不牢，容易造成墙砖空鼓脱落砸人。④上下水的检查，下水管排水是否顺畅，下水管各检修口处盖子内密封胶圈是否配备并重新拧紧它。是否上水是否布局到位，开启是否水流达到要求，卫生间是否有中水。⑤卫生间地面防水情况，到楼下查看是否渗水和漏水(闭水24~48小时)。⑥卫生间等电位盒是否符合标准要求。⑦客厅，卧室等空间墙面和顶面是否空鼓开裂，疏松。表面平整度，垂直度，阴阳角的水平度和垂直度是否达到标准(误差2~3mm左右)。⑧电路验收，照明开关是否有效控制照明灯。每个插座是否通电，接线是否标准规范。强电箱里空开漏保和各个空间的断路器是否配套完整。标识是否与使用区域一致等，室外电表箱处的空气开关与室内总开是否匹配标准符合要求。⑨暖气检查，暖气片或地暖分水器各管路之间的连接点是否有渗水和漏水现象。(打压或通暖时)⑨地面检查，空鼓，开裂等。下次再介绍一下精装房的验收细节。
安心装第三方监理
拿钥匙住新家，是再高兴不过的事儿了！但千万不要被兴奋冲昏了头脑，验房这一步骤一定要做到位！不过很多人不了解，今天然姐给你来讲讲，交钥匙如何验房，学会一招免遭被蒙啊！
1、先看看户型图、层高和合同上是否一致。用提前准备好的卷尺，测量一下地面水平差，2~3cm之间的误差属于正常范围，但误差过大或过小，那就一定有问题了！
2、检查墙体。看看墙面有无裂缝、裂痕。用小锤子敲打墙体，听听有没有空鼓声，遇到大面积的空鼓一定要找开发商整改！
3、检查卫生间下水管间距。这个间距是指墙面到马桶之间的距离。对应马桶的30cm或40cm的间距。贴砖后一般为30cm，要是以后马桶装不上，就只能用移位器了。
4、检查阻火圈配置。这个防火圈安装在顶部下水管处，主要起到隔绝火势的作用，防止火势蔓延。有很多开发商偷摸着不给装，一定要特别留意才！
5、检查电路、插座。如果电路出现短路的话，一定要及时处理。另外，墙面插座记得查看是否按照国家标准离地30cm的插座安有保险。
6、检查门窗的密封性，安装的牢固性，还有开关锁具的灵活性。双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；观察门框与墙体洞口填补处是否密实。再看门面有无磕碰、磨损、变形等问题。
7、检查下水管通畅性！用小桶装水往向下水管道注入，看看会不会堵塞，有很多工人施工时，会不小心把水泥残渣掉进去，堵塞了水管。这时一定要让开发商处理好。
交房后，最好在一个月之内进行验房。拖得越久，后期越容易扯皮！千万别一拿到钥匙，图省事不验房就装修入住，等到出现问题再想找人，那就太晚了！
我是“设计师然姐”，从业10年家装设计，每日分享装修那些事儿，免费设计请私信！
设计师然姐
验房是真的有必要，防止开发商偷工减料，豆腐渣工程，房屋质量不过关后期装修要吃大亏！
一、排水
进水管：是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。
下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。
二、电器照明类
终端器：电视，网线，位置及线路走向。
开关箱：了解分路情况和备用情况。
照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。
三、整体工程
地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。
顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（是不用顶角线的情况）。
四、门窗工程
闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。
五、外部
栏杆扶手：是否有锈裂痕迹。
外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。
六、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》
七、门
门框：是否稳固、周正，安装牢固；
门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
门把：是否牢固，操作灵活；
门轴：是否平整牢固，转动平稳；
猫眼：是否完好，视野清晰；
门铃：是否按钮完好，加电有声。
八、窗户
窗框：是否稳固、周正，表面平整；
窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：是否完好、牢固、灵活；
密封：是否窗缝严密、窗框严密；
窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
九、房屋主体
套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
地面：是否平整、无开裂；
-
阳台：是否平整、无开裂。
十、安装
电源总闸：是否完好、有效；
电表：是否完好，底数；
电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
插座：是否牢固、完整（个数）；
信息插座：是否牢固、完整（个数）；
有线插座：是否完好、稳固（个数）；
水表：是否完好、底数；
阀门：是否闸完好；
上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
下水管：是否封口完整，下水通畅；
空调洞：是否位置合理，附件齐全。
YUKI酱的家居美学
验收的内容大致分为以下几个部分：
1、室内主要空间尺寸
2、地面、墙面和顶棚质量
3、门窗质量
4、栏杆、护栏质量
5、防水工程质量
6、给水排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能和采暖工程质量
9、室内精装部分
验收必备工具一览
验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。
•专项验收
是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。
•分项验收
是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。
•综合验收
是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。
专项验收篇
01电气检测
室内电气检测
关注要点：
室内进户主线截面积是否符合设计要求；
主线绝缘性能是否达标；
暗埋线管预穿钢丝。
检查方法：
目测主线截面积大小；
用绝缘摇表（兆欧表）测试；
用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。
↑ 每项线路绝缘检测
↑ 每项线路绝缘检测
02淋水
外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水
关注要点：
外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。
淋水方法：
外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。
03打压
给水管渗水检查
关注要点：
预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。
检查方法：
打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。
↑ 冷热水管连接
↑ 加压
↑ 稳压
04通球
排水管堵塞和横管坡度检查
关注要点：
管道无堵塞、无反坡。
检查方法：
污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。
↑ 放乒乓球
↑ 放皮球
↑ 窖井接球
05蓄水
阳露台和卫生间漏水检测
关注要点：
阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。
检查方法：
沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。
↑ 目测屋面渗漏情况
↑ 目测蓄水与渗漏情况
↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差
分项验收与综合验收篇
房屋净空尺寸
水泥砂浆地面/楼梯踏步
楼板厚度检查方法示例：
↑ 楼板测厚仪测试板厚
↑ 五点测量
水泥砂浆地面检查方法示例：
↑ 地面靠尺检测
↑ 地面平整度测量
↑ 地面空鼓锤检测
↑ 俯视地面检测
瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步
面砖、大理石地面检查方法示例：
↑ 平整度测量
↑ 地面高低差测量
↑ 地面空鼓锤检测
↑ 俯视地面检测
水泥砂浆墙面
抹灰墙面检查方法示例：
↑ 墙面空鼓锤检测
↑ 水泥抹灰墙面靠尺检测
↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测
↑ 墙角目测
毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花）
天花检查方法示例：
↑ 墙面和天花强光检测
入户门
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）
↑ 窗户手板检测
↑ 安全标志
↑ 检查质保书及检测报告
↑ 窗户型材缝隙测量
↑ 窗户型材拼接高低差测量
↑ 窗户正侧面垂直度测量
栏杆
↑ 尺量
↑ 护栏尺寸
↑ 有可踏部位的护栏尺寸
管道工程
电气工程
电气检查方法示例：
↑ 导线规格符合规范
↑ 空开箱配线整齐
↑ 等电位材料和连接需符合规范
↑ 空开箱回路标识相符
烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件
物业条头号
因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。<strong>
又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，别以为买了房就什么都不用操心了。有些业主验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些业主验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。
看到了吧，这就是区别！到底该怎么验房？最实用的验房流程在这里！
1选择验房工具
比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检查墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。
当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元/㎡左右，一个100㎡的房子也要好几百大洋。
不过，如果想要省下这些钱也不是不可能，飞墨君这里有2个方法。
1.一般装修公司在量房时可以友情帮忙验房。
2.自己带上常用的验房神器去验。
一般常用的验房神器有：
2验房顺序
1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸
2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、
3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。
3验房细节
1.入户门验收
①门框是否安装牢固；
②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；
③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；
④把手有无缺损，无异常阻力；
⑤门的密封性如何；
2.门窗验收
①门窗是否有断裂；
②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；
③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；
④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；
⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；
⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；
⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；
⑧查看玻璃是否有3C标识；
3.墙顶面验收
①是否有裂纹、脱落现象；
②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；
③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；
④如果墙面有漏水，是防水没做好；
⑤墙面是否垂直；
4.水电验收
①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；
②检查漏电保护是否正常；
③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；
④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；
5.厨房验收
①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；
②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；
③检查下水管是否有破损；
6.卫生间验收
①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；
②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；
③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；
④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；
⑤检查地漏是否顺畅；
7.阳台、露台验收
①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；
②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；
③检查服务阳台上下水是否正常；
4还要注意这些！！！
1、检查房屋手续 --- “三书一证一表”
一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。
2、确定房屋面积
面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。
3、看房屋结构
结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。
4、清点房屋使用情况
清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格。
5、确认物业情况
对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。
验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！
李秀玲设计师
交钥匙验房的时候应该注意什么呢？我们首先要知道你是毛坯收房还是精装房，如果说是毛坯房的话，应该注意一下几个方面：
一、新房验收应该把工具准备好，测距仪是测量面积的，这个是最重要的。然后卷尺和空鼓锤各一把、笔和本子，首先我们就是先用测距仪把每个房间的面积测量一下，看下是否和购房合同上的面积一致。如果有差异的话，就要找开发商处理。
二、新房细节验收，首先我们用肉眼看看墙体是否开裂，这个挺重要的。然后再用之前准备好的空鼓锤、彩色粉笔，用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。尤其是卫生间和厨房，一定要检查仔细了，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果有空鼓的话，说明粘合度不够，以后贴了瓷砖也会掉落的，所以这些问题一定要及时报给开发商，让他们及时处理好。
三、新房验收防水很重要。防水不管在什么时候都是不容忽视的，验收时我们一定要到楼上和楼下看看防水的情况，如果一旦发现有有漏水的隐患，必须及时有效的处理好。
四、新房验收时一定要看看下水道是否通畅。我们准备好水桶试下，万一不通畅，如果我们装修好了，堵塞住了维修那是要有多麻烦。
下面再说一下精装房验收：
1、精装房交楼这个就比较复杂了，首先要把精装房合同和标准拿出了，一一对照下。
2、然后是细节方面，比如墙地砖空鼓、破损、高低差以及缝隙的均匀与否。
3、卧室的木地板空鼓，还有有没有木地板缝隙里有灰尘，以及木地脚线的钉眼是否修补。
4、剩下的就是一些使用功能的验收，比如厨房、卫生间、户内门以及水电等 
以上就是我对于新房验收的一些心得体会，希望可以帮到你。
打不死的小强aaa
购买房屋是人生中的大事，在交房的时候我们一定要验收房屋。在此之前一定要了解验房的相应步骤和注意事项，而不是去走马观花看一圈。当收到入住通知的时候，我们要在约定的日期去验收房屋。
1.手续要齐全
《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）还有《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章，这是尤为重要的，如果地产商或物业不给查看竣工备案表，那么我们可以直接拒绝收房。
2.房屋主体结构
测量房屋面积是否一致；
检查墙体是否有开裂、平整、颜色是否均匀；
检查房顶是否平整、鼓包、水痕迹；
检查墙体连接处是否有裂纹、露筋和锈点等；
检查地面是否平整、鼓包、裂纹等；
检查墙柱、阴阳角要有方正度、垂直度。
3.水电验收
厨房和卫生间的水管线是否正常，接一桶水灌入管道内，看下水是否会出现堵塞现象，排水速度；
卫生间地面是否做好防水工程，可以让专业的人员或者装修公司先做一个闭水试验，待24小时候查看楼下是否会出现漏水现象；
检查每个房间是都有点，安装简易灯泡查看是否通电，如果有插座的检查每个插座是否通电正常。
万用表测量各个强弱电是否畅通。
4.门窗检查
窗或门是否有裂缝、掉肉，窗框和门框的连接处密封、不透亮；
检查门窗五金件位置是否正确；
开关门窗是否灵活，有没有吱吱吱的杂音，关闭时候不能有缝隙和透风的情况；
查看窗户的玻璃是否有裂缝，两层玻璃之间是否有水气；
密封条长度要适中，检查是否有老化变形，压条是否牢固。
总而言之，房屋对于我们每个人来说都很重要，毕竟我们是花了大价钱买的，如果发现问题，第一时间拍照取证，然后去和地产商或物业协商处理。希望逗丫的分享对你有所帮助~
以上就是逗丫的分享~（图片源于网络，侵删）
逗丫说装修
您好！建议您参考：
验房唯一核心点就是；先验后收，确认没问题再签收房文件。
1、核查面积：
测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；
户内面积与公摊面积计算核查；
有条件的最好邀请专业人进行二次核查。
提示:实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
2、房屋层高：
检查实际高度与合同是否一致。
自己带卷尺测量，验房所有数据和问题卸载物业公司提供的纸张上。
取4—5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。
3、防漏问题：
检验墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间（顶面，外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。
4、排水情况：
卫生间马桶，浴缸，厨房，阳台，洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在。
因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
5、墙面地面空鼓：
小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复，墙面地面裂缝，看墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。
阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6、电气：
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。
记得打开电话，电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
7、烟道：
查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
8、门窗灵活听隔音：
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗于窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
谢谢！
