2020年1月，受肺炎疫情和春節返鄉潮影響，北京樓市成交慘淡，新房銷售面積及銷售額同環比均出現明顯回落，多數房企銷售額同比下滑。在此背景下，首開、紫光科城、金茂表現強韌，佔據權益金額榜前三位置，中海、遠洋、首創等傳統頭部房企排名出現下滑。
（北京市2020年1月房企權益金額榜單）
（北京市2020年1月房企權益面積榜單）
（北京市2020年1月房企流量金額榜單）
（北京市2020年1月房企流量面積榜單）
（北京市2020年1月房企全口徑金額榜單）
（北京市2020年1月房企全口徑面積榜單）
榜單解讀
1月北京新房市場成交明顯回落。據克而瑞數據統計，1月北京商品住宅（普通住宅+別墅）共成交33.92萬平方米，環比下滑32.2%，同比下滑37.3%；成交套數2900套，環比下滑19.9%，同比下滑31%；總成交額175.26億元，環比下滑34.5%，同比下降38%。其中普通住宅市場小幅下滑、別墅市場巨幅滑坡。普宅成交2727套，環比下跌14.7%，同比下跌30.2%；別墅市場成交173套，環比暴跌59.2%，同比下跌40.1%。
那麼在新房市場成交下滑的背景下，各房企銷售業績表現如何？克而瑞北京區域對北京房企2020年1月的成交數據進行了梳理統計，權威發佈2020年1月的北京房企權益榜單、流量榜單及全口徑榜單。
月度表現：TOP30房企權益銷售額179億
整體銷售規模萎縮
截至1月末，北京TOP30房企單月權益銷售額為179億元，TOP30房企整體業績規模較去年同期降低29%。恰逢銷售淡季，疊加疫情影響，房企銷售回款受到嚴重影響，多數房企銷售額同比去年同期出現下滑，其中泰禾、金融街、九龍倉等房企的同比跌幅超過90%。1月銷售規模主要依靠上半月的業績帶動，下旬以來因疫情形勢嚴峻，多處售樓處關閉，新房銷售基本停滯，部分房企面臨現金流壓力。
房企表現：首開以24.7億權益銷售額位列第一
部分頭部房企排名下滑
首開以24.7億元的權益銷售金額佔據榜單榜首，紫光科城以20.5億元取得第二位的成績，金茂則以16.6億元的權益銷售額排在第三位；榜單中僅有5家房企權益銷售額超10億，綠城以1.3億元鎖定榜單前30強。
首開之所以能夠躍升月度成交榜首，與旗下限競房項目萬橡悅府的大量成交有關。據克而瑞數據統計，2020年1月北京萬橡悅府實現成交量511套，總成交金額30.27億元，也是北京樓市1月份的銷冠項目；此外，排名第二的紫光科城表現也很強勁，其開發的西山錦繡園項目，單月成交345套，共實現成交金額18億元。項目單月成交額大幅增長，成為首開、紫光科城等房企權益排名靠前的重要因素。
中海、遠洋、首創等傳統頭部房企權益銷售金額和流量銷售金額都出現了不同程度的下滑，單月銷售金額均未過10億元，而佔據上月權益榜榜首的首創更是跌出了本月權益榜前10。
集中度：市場集中程度加劇
TOP30房企集中度近8成
據榜單數據顯示，2020年1月榜單TOP3、TOP10、TOP20，TOP30房企權益銷售總額分別為61.78億元、122.25億元、161.7億元、179億元元，分別佔到1月新房總成交額的27.4%、54.2%、71.7%、79.4%。相比去年12月成交金額集中度進一步提升，TOP30房企權益金額銷售總額佔到北京市1月新房成交總額的8成，TOP3房企貢獻的成交額比例近30%，對北京新房市場的影響也愈加明顯。
行業集中度下，龍頭房企在品牌效應和規模優勢等方面的優勢將會進一步凸顯，小型企業的增長空間會被進一步擠壓。而資金面趨緊或許導致兼併收購潮來襲，一些中小房企發展前景不容樂觀。
總結
從市場整體表現看，受疫情衝擊，北京樓市狀況不佳，房企銷售回款大幅縮減，銷售週期延長，現金流壓力劇增。可以預見，短期內房地產市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關，樓市能否走出休眠期還是未知數。不過，北京樓市基本面仍有支撐，隨著各類政策的調整，剛需購房成交或將進一步回升。
房企需做好自身，苦修內功，以不變應萬變；防範現金流風險，保證現金流合理充裕；提升產品力、深耕產業鏈，迴歸市場需求本身。
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