今天，恒大全部楼盘75折，再次刷屏。
疫情以来，地产界的新闻不断被恒大霸屏，首先是许老板主动延长假期，接着捐款3个亿，相信关注房产新闻的人都大概知道。
必须承认的是，许老板的zz觉悟在房企老板之中算是顶尖的了，国家处于危难中，恒大第一时间站出来，这是值得肯定的。
只是今天恒大的骨折，到底是真优惠，还是假营销？
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由于疫情，各行各业都会受到影响，房地产是一个严重依赖现金流的行业，售楼处关闭后，对地产企业的影响不为不大。
比如恒大，去年恒大销售额超过六千亿，恒大一千多个售楼处一个月不开业，就意味着没有销售额进账，一个月要损失五百亿的收入。
所以恒大同样是因为现金流而烦恼，恒大也是玩高周转的模式，在2019年，恒大的负债总额是房企中最多，达到1.75万亿，还债压力惊人。
更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。更别说还要支付员工工资，社保，交税等等……
考虑到这些，恒大为了回流现金，如此大张旗鼓的搞线上卖房的活动，同时打上骨折，也是能理解。
如果真是让利给消费者，那么一些新年之前就看好恒大房子的刚需，现在捡了个便宜，无端端拿到75折优惠，等于免了首付。
购房者买得开心，恒大也回流了现金，两全其美，简直Perfect！
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据说恒大为了这次活动，特意上线了一个小程序。我随便在上面看了几套房子，发现了一些有意思的现象。
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东莞恒大翡翠华庭，新年前均价15300/平，现在19200/平？
涨价了再打折？这和天猫双十一有差吗？或许一个楼盘不能说明什么，我们继续看。
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东莞恒大滨江左岸，2月15日还是单价8字头，才1天，就涨价1000元？重点来了，这个楼盘在1月份还是单价7字楼，所以这个楼盘一个月内涨了2000元？
难道是住宅和公寓的价格不同，还是咋的，实在没搞懂？内行人可以来解释一下。
恩平恒大一个月内涨2000/平。
同样的事情不仅仅发生在东莞，珠三角的四五线小城也出现了一个月内连涨2000/平的现象。
更有意思的是，也许不仅仅是我一个人发现了恒大涨价的现象，恒大内部的人也发现了，本来我还想多找几个城市来佐证的，但是突然其他城市的最新动态都把价格给抹去了。
就连我上面po出来的东莞的恒大翡翠华庭的最新动态里面，单价仅需15300元/平，也不见了。
哈哈，看到之后我就忍不住笑笑笑笑……
这不就是小时候我们作弊被老师发现后，赶紧毁尸灭迹的样子吗……
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其实看到这个消息的时候，团长心里就想，恒大的折扣这么大，比预售的预售证申报价格低15%，地方zf能给过网签吗？给备案吗？
要知道，稳房价可是地方zf的一大责任。
要是真降了，不仅仅地方zf难交代，之前的购房者房也不允许啊，各种闹的事情将会层出不穷。
再说，恒大每年都大打折，往年都是8折左右，所以今年的75折，噱头大于实际。
在团长的看房群里面，大家还是比较理性的，大家相互讨论，也各自有自己的看法，点赞。
根据以往的经验来看，有些打折是返购物卡的形式，有机会的话，大家可以直接去售楼处看，如果没去现场看的话很容易就被新闻忽悠了。
以上是恒大去年的活动海报，
几个折扣叠加起来，最低的楼盘甚至有6.8折。其实恒大全民营销搞了好几年了，佣金非常高，据说2-3%。我一些在恒大汽车上班的朋友在天天朋友圈卖房，毕竟卖出去一套房子，佣金收入是工资的好几倍啊！
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当然，不管是真优惠还是“假营销”，反正恒大这波是稳赢的。
这不，他们今天晒出来的战绩：短短3天认购了47500套，相当于房屋总价值约580亿元。
不过大家也只是因为相信了恒大的无理由退房，希望疫情过后，无理由退房时，恒大能hold住吧，这样580亿元才能真正落袋为安。
对于购房者来说，5000元定下一套房当然值得。
只是不建议因为降价而买到不喜欢的房子。
在疫情期间还是建议大家好好做功课，价格预算，地段，户型等等，好好商量，买房是为了改善生活，不是为了褥开发商羊毛。
也许大家都觉得是开发商扛不住了，购房者就可以占便宜了。而开发商正利用这种心理来卖房呢！毕竟开发商的精明大家是见识过的。
所以恒大到底是真优惠还是假营销呢，咱也不敢说，咱也不敢问？恒大的公关，我是得罪不起了。
不过这种恒大这种不坐以待毙的精神是值得我们学习的。
希望疫情早点过去，大家都生龙活虎的滚动起来吧！
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