“下沉式庭院”有一個很浪漫的名字“花園層”(Garden Level)，它是指運用前後有高差的地方，通過人工方式處理高層和造景，使原本的地下空間變成了可以擁抱陽光的美麗庭院。
下沉式庭院可以理解為採光井的更高級別，設計特點是在正負零的基礎上下躍一層，同時，附帶了很大面積的室外庭院。這樣一來，地下一層藉助外庭院的採光，就相當於地上一層。如萬科清林徑的地下室作了下沉式庭院的設計，再加上做了採光井，地下室的採光基本不成問題。
有的下沉式庭院，等於房子往外推出若干尺寸，然後下沉。相當於北面是一層，南面是停躍層，停躍層可以直接走出去是花園層，這種做法實際上是最大限度的利用它面積的功能，而不是簡單的把庭院層做成一個儲藏室，因為它完全採光，完全通透，完全可以做居住的感覺使用，無論做客廳也好，做休閒區也好，功能是最大化的使用。
下沉式庭院的魅力是通過庭院與別墅底層綠地的坡差產生的。中國傳統園林設計講究曲徑通幽的意趣，在下沉式庭院中也可以多少體會到。跟一覽無餘的平層庭院設計相比，這種隱於內的庭院含而不露，別有一番韻味。同時，它雖然處於室外，但因為“沉”入房屋下方，又可以跟入戶花園一樣帶給人濃郁的歸屬感。一頭連接的是自然，另一頭就是溫情的家居生活。這個庭院通過高低層次的打造，給空間帶來更加豐富的視覺感和使用的可能性。
私密性更強
家是人們休息娛樂的港灣，當你享受天倫之樂時，一般不希望被別人窺視打擾。下沉式庭院比路面要低，私密性非常好，隔音效果也非常棒，即使身處鬧市，也能絲毫不受外界的干擾。
跟一覽無餘的平層庭院相比，這種隱於內的庭院含而不露，頗有“曲徑通幽處，禪房花木深”的意境。
可塑性更強
下沉式庭院通過與地面產生的坡度差而獨具魅力。在這裡你可以改造成後花園、游泳池、戶外淋浴區，甚至可以打造出假山流水般的詩情畫意，與傳統相比在這你可以發揮更多自己的設計靈感。還可以將下沉式庭院打造成陽光房，或增設廊架、戶外壁爐，讓下沉空間變身多功能休閒區。
豐富庭院空間層次
中國傳統的園林設計講究曲徑通幽的意境，這點在下沉式庭院中得以體現。與一覽無餘的傳統式庭院相比，這種含而不漏的庭院就顯得別有一番趣味，家有深處有別院，使得看似“扁平”的生活空間，變得有層次感，有設計感。
價格更具優勢
在中國，大開發商開發的小區，一樓都流行設計一個下沉式庭院，而這種房子往往最先被秒光。他價格比別墅更划算，而且還可以充分利用地下室的空間。
這種房型更適合帶有老人或小孩的家庭，老人可以在此擺弄花草，孩子也可以充分地接觸自然……
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