“下沉式庭院”有一个很浪漫的名字“花园层”(Garden Level)，它是指运用前后有高差的地方，通过人工方式处理高层和造景，使原本的地下空间变成了可以拥抱阳光的美丽庭院。
下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。如万科清林径的地下室作了下沉式庭院的设计，再加上做了采光井，地下室的采光基本不成问题。
有的下沉式庭院，等于房子往外推出若干尺寸，然后下沉。相当于北面是一层，南面是停跃层，停跃层可以直接走出去是花园层，这种做法实际上是最大限度的利用它面积的功能，而不是简单的把庭院层做成一个储藏室，因为它完全采光，完全通透，完全可以做居住的感觉使用，无论做客厅也好，做休闲区也好，功能是最大化的使用。
下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。中国传统园林设计讲究曲径通幽的意趣，在下沉式庭院中也可以多少体会到。跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。
私密性更强
家是人们休息娱乐的港湾，当你享受天伦之乐时，一般不希望被别人窥视打扰。下沉式庭院比路面要低，私密性非常好，隔音效果也非常棒，即使身处闹市，也能丝毫不受外界的干扰。
跟一览无余的平层庭院相比，这种隐于内的庭院含而不露，颇有“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。
可塑性更强
下沉式庭院通过与地面产生的坡度差而独具魅力。在这里你可以改造成后花园、游泳池、户外淋浴区，甚至可以打造出假山流水般的诗情画意，与传统相比在这你可以发挥更多自己的设计灵感。还可以将下沉式庭院打造成阳光房，或增设廊架、户外壁炉，让下沉空间变身多功能休闲区。
丰富庭院空间层次
中国传统的园林设计讲究曲径通幽的意境，这点在下沉式庭院中得以体现。与一览无余的传统式庭院相比，这种含而不漏的庭院就显得别有一番趣味，家有深处有别院，使得看似“扁平”的生活空间，变得有层次感，有设计感。
价格更具优势
在中国，大开发商开发的小区，一楼都流行设计一个下沉式庭院，而这种房子往往最先被秒光。他价格比别墅更划算，而且还可以充分利用地下室的空间。
这种房型更适合带有老人或小孩的家庭，老人可以在此摆弄花草，孩子也可以充分地接触自然……
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