書程小驛
你好，很高興來回答你的問題！我是從事房產經紀6年的老經紀人！從14年開始入行，到現在20年，經歷了幾次房價的較大波動時間。就你問的這問題我用專業人的眼光來給你分析一下，先說買房。買房的人分三類，1為剛需客戶，2為改善型客戶，3為投資型客戶。那麼我們從第一個開始，剛需客戶房子是他的必須品，必須要解決現在的重要問題，比如結婚，孩子讀書等問題。那麼他是不管市場好與壞都會根據自己能力而買房的，市場不會影響他購房的決心，只會影響他購房時間上的快慢，當然最重要的是手裡的資金問題。2為改善型客戶，家裡有個房子想換個環境好的，面積更大的來提高生活質量和舒適程度，這樣的客戶房子已經不是他生活的必須了，我們每天生活在社會上面臨的是衣食住行，當一件事情變成不是必須的時候，一般人都會緩一緩。3為投資型客戶，這類客戶的出手主要是根據利益和政策方面，在目前這樣的大環境下，投資者就往往是等待時機，等一個讓他自己覺得有利益的房子。中國人大部分人有一個習慣就是喜歡跟風，真正比較瞭解房地產的人不多，他們做房產投資就是看大夥都買了我買肯定不會錯。那麼在這樣的大環境下，購房的人篩選出來後就只剩下剛需客戶和資深投資客戶。任何市場剛需都是主流，資深投資不到總人數的5%，這樣算下來此時間購房人數會比較往年下降40%左右。等疫情過後各大房產交易中心統計數據就會知道結果了。第二個我們來說說賣房，目前市面上所銷售的房子我們歸納一下為三種人手裡，1為開發商的新房，2為二手業主的二手房，3為投資客手裡的二手房。我們上面也說了一個觀點，就是一個人做事是會看急緩程度的，那麼我們來分析一下這三類人賣房誰才是更急迫的，那麼急迫的那一方就會賣了。開發商以房產銷售為目標，它是最急迫的。我們能看出來最近幾天各大城市很多出臺了救房產市場的相關政策，這也是國家下達的手段之一。二手業主每家情況不一樣，急緩程度也不同，那麼二手房也會根據自家情況而適當降價出售。同理二手業主裡家庭用錢不是特別急的就會先看看市場而讓自己儘量減少損失。這就是我作為專業經紀人目前對市場的看法，希望這些意見能對你不管是購房還是出售房都有所幫助。
可以吃的流氓兔
你好，
賣房肯定不會賣的，
第一這段時間不好賣，價格賣不上去，這是很多房東不願意看見的.除非資金出現問題，急需週轉。
買房的話，當下是一個好時機！
為什麼呢？
由於新冠狀病毒對各行業的影響，
特別是旅遊、餐飲、院線等密集型產業。
絕大部分人的收入會受到影響，
這會導致購房者的熱情下降。
而春節本該售房旺季，
各個房企都大量囤貨，卻沒有銷量。
現在成都、蘭州、無錫等城市新開樓盤，
幹什麼呢？
線上直播看房，但效果有限。
側面反映了部分現在全國各地的開發商急於變現的是實。
現金流基本斷了，
而開發商都是高負債企業，
每段時期都需要還債，這會加大開發商現金流壓力！比如恆大在幾年中要償還近3000萬人民幣的債務。現在在搞線上看房。
所以接下來，
很多房企會給出一系列的優惠政策！
而且力度空前！
從而提升自身競爭優勢！售房變現.
房價短期下跌是大概率事件
但是隨著貨幣政策和財政逆週期的調節效果顯現，房價會企穩，繼續沿著長效機制、一城一策的政策靠攏，會換不斷上揚，所以疫情之後對剛需而言是一個最佳的購房時間點
至尊堡
我是地產從業人員，在當地（地級市）有一套住房，我們夫妻和父母一起住著，目前這套房子居住非常舒服，且我老婆和我媽的關係相處融洽。
但是這套房子是09年購買，在老城區，學區非常差，寶寶還有幾個月出生，2020計劃在當地買一套100方左右學區房。
地產已經是白銀時代，個人建議，有需求就買，比如:想換個好點的環境，想換一套寬敞點的房子，如果是手上有閒錢，沒有更好的投資渠道想買房，哪您一定要詳細瞭解，謹慎下手。
以下給投資購買者的幾點參考建議，只針對3至4線城市。
1.優質學校旁邊的學區房，一定要小學＋初中九年一貫制的學校，高中是沒有學區一說，都是靠自己考（人人都是望子成龍，望女成鳳，所以都會給小孩一個好的學校環境和氛圍）
2.當地政府重點發展片區中的稀缺地段
3.離大型商場近
4.儘量選擇實力雄厚的開發商，且在當地已經成功開發過1個以上項目，且口碑較好
5.物業，房子跟車子一樣，5分靠建，5分靠樣，好的物業可以小區的二手房加分不少
地產阿標
當然會。我買房是因為我需要買房。
但是經歷過這樣一次疫情之後，有些方面的要求就更鮮明起來。
一、地段！
在濤哥看來，不管是疫情發生前，還是以後，地段始終是買房的首要考量因素。
還記得央視新聞的一則報道嗎？
武漢封城後，由於公共交通管制，私家車限行，在還沒有發動志願者接送的條件下，一位醫務工作者要每天步行3個多小時上下班，很讓人心疼；
期間還有很多患者/疑似患者需要步行到醫院就診，即使現在有公共交通/志願者接送接送，路遠、病重的患者經得起著來回的顛簸嗎？
這種情況下，不管是醫務人員還是患者，儘可能減少在路上的時間都顯得十分的重要！
如今，湖北以外的省份已有部分企業復工，但受到疫情影響，很多公共交通工具停運，若住在郊區，日常外出買菜都成問題，上班就更不用想了。
比如在鄭州，2月初以來，客運站等暫停運營，給必須出行的居民帶來不便。
如果能在當初買房的時候綜合進行考究，也許就不會在這個特殊時期如此難為情了！
不得不說，買房時，地段選對了，能為未來的生活帶來諸多便利！
所以，買房時，根據個人的實際需求出發，選擇最好的地段是第一要素！
二、配 套
地段好，不僅表現在交通出行的優勢，更表現在周邊的配套完善，滿足市民生活的衣食住行需求。
配套，是選房時該看的第二個要素！
一個區域可具備的配套有：教育配套、環境配套、醫療配套、商業配套等。
商業配套在本次疫情時期顯得尤其重要。
各省各地陸續出臺規定：所有小區均實行封閉式管理；外來人員一律禁止入內，且每1天僅可安排一人外出採購菜品等生活必需品。
若住在商業配套齊全區域，採購便利，減少長時間外出的危險係數；
而所居住的區域距離超市太遠，外出危險係數增大，無法自駕情況下購買的菜量亦十分有限。
由此可見，超市等商業配套齊全的小區，關鍵時刻能及時解決溫飽問題；平時能獲得更多生活上的消遣娛樂的方式！
三、小 區
過去，人們買房主要看的是小區規模、內部的園林環境等；
那疫情後，不僅是上述要點，對以下要點亦更為看重：
1、下水道系統是否過關
曾經不起眼的“下水道系統”，在這個非常時刻亦是一個重要的“防疫系統”。
何出此言？濤哥舉個反例：
2003年，非典在香港爆發，淘大花園先後321名居民確診感染非典，經調查，竟是因為淘大花園的汙水管設計不合理，樓宇之間緊密不通風，先後通過汙水管、天井、窗戶等渠道為病毒製造了傳播途徑！
2、是否有足夠寬的樓間距
足夠寬的樓間距不僅能使小區通風采光好，還能保證住戶的私密性，像這種一家老小都要長時間“宅”在家裡的時候也不擔心與鄰居相隔太近！
3、電梯間內外的設計迭代更新
要買房，就選電梯可直達車庫的小區，在這種關鍵時刻可減少不必要的聚集接觸；
此外，濤哥預計，後期的小區設計會有以下改變：
電梯間內增加一次性用品，比如紙巾，免洗消毒液等；電梯間外除了垃圾桶，可增加放置更換鞋櫃，更大程度保證居民的衛生系數。
4、小區的智能化迭代更新
近年，小區智能化一直在推進，疫情之後，相信小區內的智能化也會迭代，從小區門口到家無接觸抵達將成趨勢。（如果有市民的家已經達到這個標準，真的很恭喜你喲~）
5、戶 型
過去，濤哥也認為，房子的面積大小都是看購房者經濟能力量力而行，可，現在想跟你們說幾句心裡話：
①如果有能力，至少要有2套以上的房子，自我隔離的時候才能支配的過來；
沒有能力購買2套以上的，至少保證有2個獨立衛生間，這是居家隔離的基本需求；
②戶型面積至少100平米以上，不然，難以區分汙染區、半汙染區、清潔區；最好是 ，可以分層隔離，安全係數更高；當然，有能力的買別墅更好了；
③層高至少3米，不然，有小孩子的家庭，陪孩子室內打個羽毛錢都無法滿足；
④南北通風、不遮擋真的很重要。道理十分簡單，建築朝向決定光線進入，陽光可以滅菌；而通風，則能保證屋內、屋外空氣的有效流通。
6、物業服務
疫情以來，小區封閉管理，物業差別立竿見影。
有的小區物業“戒備森嚴”、嚴查進出人員、公共區域高頻消毒、貼心為業主購買菜品等，為防疫做最大的貢獻，給業主滿滿的安全感。
比如中海、碧桂園、萬科、龍湖、鄭州本土建業、正商、正弘等房企的物業服務就十分到位。
而有的小區物管不嚴，人車篩查不緊，電梯間清潔消毒不到位，業主擔驚受怕。
相信，經此一“疫”，物業與業主也相互有了一個新的認知與瞭解，各大房企的物業將重新洗牌，好的物業將更進一步的迭代更新，渾水摸魚的物業將被淘汰。
疫情之後，如果買房，請記得綜合對比樓盤的地段、配套、小區、戶型以及物業服務再下手！
房產諮詢濤哥
按照當下情況，地產復工會很慢，一定會到三月份，線上買房也只能累客戶。我看法是：一，不管時間如何，房子是需求，該買得買，建議要到五月。
二，賣房，如果沒資金還債，得考慮出手，疫情對經濟收入影響很大，得先生活。但短暫的過程，長時間是回到市場水平的成交，也得有耐心。大城市抗壓會高，經濟會反彈。
樓市有料
真實的情況（就不分析了哈）手上的客戶想在疫情期間就把房子定了，可是房主不敢來，還有一個看中了，想父母再看一下再定，還有一個年前忙，今天還找我整合他要的房源。其他同事也都差不多。在我們惶恐預測和不敢預測的時候，客戶的舉措讓我們有點小信心。其實我們也慌。。但是這樣看，好像也不怎麼慌了。只是出於私心，希望房主讓讓價😝讓房價低一點。。我也想買房啊😊
房產二哈
在疫情防控阻擊戰這期間，是買房的最佳時機。理由有三:
第一，疫情期間被抑制的購房需求有望於疫情過後趕工填補，並且後續需求的釋放力度會更強，勢必抬升房價————而在疫情期間，購房者寡且價格低谷正是有眼光者買房的絕佳時機。
第二，疫情期間因售樓部等實體銷售端處於關閉狀態，線上銷售能賣一套是一套，房企為回款這個目標會以優惠、特價的促銷手段釋放一些房源。優惠力度不容小覷的促銷窗口，對買房人而言千載難逢。
第三，在“因城施策”框架下，於疫情期間推出的市場消費正向激勵政策對購房人也是利好。鼓勵消費有助於穩增長，疫情期間與購房相關的強約束或逐漸趨於寬鬆軟。
溫馨明哥
當下情況如持續到3月份，我不會賣房，我好不容易買了房，不用賣，現在賣了，我估計房價也不漲，反而會跌，但是對疫情出現的這段時間，各個房企面臨著資金流的緊張。房子賣不出去，員工要發工資，只有支出沒有收入，影響非常的大。
總的來說，疫情的突然出現對購房者也好，對賣房者也好，都造成了嚴重的損失，尤其是賣房者。
但是，我堅信很快疫情將會結束，病毒將會殲滅。我們會摘下口罩去自己想去的地方，見自己想見的人。
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錢樂
說下我的真實感受。我認為如果我是剛需我會買的，而且疫情過後，是個入手的絕佳機會。
首先目前受疫情影響，許多開發商都在採取線上直播的方式，但是對於銷售來說收效甚微。
恆大更是推出了網上購房的政策，優惠力度空前，具體對銷售的影響也有待評估。
如今受疫情影響，開發商壓力倍增，購房者的需求被短期抑制。可以預見在疫情過後，開發商為了回籠資金肯定會推出更多的優惠政策加速跑盤，而那時就是之前被抑制需求的購房者最好的上車機會。
因為疫情過後，國家一系列穩增長，刺激樓市政策出臺，房地產將再次回到穩中上漲的通道上。
衛姐說房
根據目前的疫情，已經慢慢基本穩定，相信很快大家的工作和生活也會逐步步入正軌，這是全國老百姓都期待的，畢竟很多人養家餬口的擔子都很重。當生活迴歸平靜後，原本的計劃是不是也要一步步實現呢，關於疫情過後是否買房的話題，在我看來，主要還看每個人的實力和實際情況，第一種，如果是剛需人群，如面臨結婚，孩子上學，丈母孃要求等等，這類人群最好是越早買越好，即使有這場疫情，但是終究還是要買的，畢竟有家有房子才有安全感，自己住也不必太擔心漲跌，畢竟只有一套，而且年初開發商都會有打折，開盤優惠等等，要抓住這個好機會。第二種，對於投資人群，如果手裡有點閒錢的，而且不缺房子住的，建議還是謹慎為好，畢竟經過這次疫情大家深刻明白了一個道理，那就是手裡有錢，心裡不慌，雖然投資有可能賺更多的錢，但是將全部積蓄壓在房子上，還是很危險的，畢竟投資有賺有賠，所以投資的話還是需要非常謹慎的，現在房子確實也非常飽和了，以上觀點僅代表個人意見，僅供大家參考!
