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政策把房子定為居住屬性，大家就不要投資投機房產了，否則收取房產稅、空置稅、租憑稅等，會讓你血本無歸。現在新房價格是虛高的，投資要慎重，二手房難賣出得到了驗證。瀋陽的房價只能和東北各市比較，不要看全國，渾南、長白當年價格確實低，大家都去投資已漲上來了。開發商會讓房價微漲，去迎合投資人"買漲不買跌"心理，但幾年內房價大漲是不可能了。買房現在就住，就不要考慮房價高低了，感覺好就買。
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瀋陽是遼寧省的省會城市，是國務院批覆確定的中國東北地區重要的中心城市，也是東北地區唯一的特大城市。近年來隨著東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的快速發展，越來越多人選擇來到瀋陽安居樂業，那麼當前形勢下到底應不應買房是很多朋友都關心的問題，那我就分析一下當前瀋陽城市化的基本發展如何:
1、隨著國家大力發展東北地區，瀋陽正逐漸步入發展的快車道。特別是在東北唯一特大城市的嶄新身份照耀下，城市外向度、經濟綜合實力、多元產業能級和群眾生活水都將得到大幅度提升，整體面臨著巨大的變化。
2、瀋陽的經濟發展勢必會帶動房地產的發展。根據相關房地產數據顯示，目前瀋陽房價走勢處於平穩上漲階段。自2016年以來，瀋陽土地市場高潮迭起，動輒十幾家房企為一塊土地而爭搶不休，高溢價率成為土地市場的常態，這都導致了瀋陽房價上漲。
3、瀋陽與門檻過高、需求透支的北上深等超級城市不同，目前瀋陽的房價整體來說比較平穩，但並不排除強大的後發優勢，特別是隨著近年來越來越多外地人口湧入瀋陽，對房產的需求量也日益增大，房價上漲成了必然趨勢。
3、瀋陽的軌道交通，2019年5月份，瀋陽9號線開通，10號線將在2020年5月份開通。2號線南延線和3號線也在2019年9月開建，這代表著瀋陽的地鐵交通慢慢向特大城市發展了。這也會導致地鐵周邊房價的上漲。因此瀋陽當前房價走勢會不斷上漲，並且上漲的區域和周邊公共設施有關。
4、作為省會城市的瀋陽，近十年都朝著向好的趨勢發展。從對人才的吸引能力來看，瀋陽的輻射能力不僅是整個遼寧地區，可能會把很多人口都吸附進來。
5、此外，瀋陽成為全國首批住房租賃試點城市，未來幾年，受政策、城建、人口等利好影響與高端項目集中入市的帶動，房價將會繼續走高，整體市場的價格天花板一定會被一再突破。
綜上所述當前瀋陽的房價在全國省會城市均價並不高，還有很大的上升空間，另外隨著未來東北中心城市的確定，瀋陽最有可能成為東北中心城市，勢必會帶來房價整體上漲，我個人認為今年還是買房的很好時機！
故事酒吧
瀋陽是被過貶的。
五萬買鶴崗，再加五萬其實就能買瀋陽最便宜的單間了。
南方五六線縣城房價炒到萬元，瀋陽市中心單價五六千的老破小隨處可見。
很多房子的租售比也是很優質，年回報率達到4%的比比皆是。
因此，不管是自住還是投資，瀋陽都是比較安全的，除了市中心一些新房價格比較高了，其它的都比較便宜。
瀋陽樓市特徵是二手房賣的遠不如新房，老破小與次新差價極大，這要從瀋陽人的習慣理解。瀋陽人好面子，寧可買遠郊新房也不願買市區老房，相對來說老房子性價比更高。瀋陽人有固有觀念，看不上沈北，其實沈北都是新的，還是有發展空間的。
瀋陽畢竟是東北龍頭，房價也還健康合理，只要不放棄東北，必定會優先發展瀋陽。
樓市踩盤
瀋陽的位置處於瀋水之北，瀋水也就是渾河，又以漢族傳統的方位論“山北為陰，水北為陽”，所以叫瀋陽。這就很明顯的是在說渾河北面是瀋陽，渾河南邊是農村具體不到叫啥，先暫且叫渾南吧。個人認為在瀋陽買房還是可以的，但農村呀郊區呀渾南呀什麼的就不知道了。
叫楠哥就行
我認為千萬別再抬高房價了，瀋陽的工資與房價並不匹配，瀋陽地處平原，有大量的土地資源，關鍵是規劃好工作和生活區域，加強工業企業和服務業的發展，創造便捷的工作生活空間和方便的交通環境，上年青人租房、買房生活成本低一些，生活質量高一些，使更多的人能安心快樂的留在瀋陽發展才好，高房價和高消費只能給還不發達的瀋陽發展帶來負擔並限制瀋陽的進步
小宜生
當前瀋陽房價並沒有受全國的影響，瀋陽房價還沒算長起來，只有長白，渾南炒的到二萬多一米，其它地方都不高！抓緊入手，過這個村沒這個店了！
必須關注的神回覆
應該買，多便宜啊，準備買十套，給親戚朋友分分，再買二十套，出租給我同學，本來本走……不算事，真不算事
小圓
瀋陽的房子現在投資沒意義啦，剛需的啥時候都可以上車，畢竟買來自己住的，投資就免啦吧，以後投資掙的差價還不夠各項費用，弄不好還得達錢。所以買房需謹慎
用戶6509949938716
剛需可買，投資放棄瀋陽。不要覺得瀋陽漲價叫補漲，現在吃肉的基本沒有。
紅牛與玉溪
剛需的客戶可以先上車，房子還是根據自己的需要，漲啦升值 不漲也是給自己安個家！
投資客可以酌情下手[大笑]
