或冬或夏
山东各市房价如何，哪个城市最适合买房呢？
山东，距离北京不远，距离辽宁只隔了个渤海湾，距离韩国也很近，比天津更有地域优势。
那么，山东哪个城市最宜居呢？我们先看个排名吧。
为什么烟台，威海排名比传统的青岛，济南要高？其实就是因为房价。
GDP，烟台第三，第一的青岛也不过仅比烟台高了50%左右，但是房价可是烟台的一倍多。可见烟台房价性价比还是不错的。
赵冰峰财经
作为一个地地道道的山东人，并且在这里从事房地产行业，我来说一下淄博得房价。
今年淄博得房价真的下降了，真的下降了，真的下降了。
他不再像，16 17 18年那么的飞涨和坚挺了。今年下半年开始，首先贷款非常的难批，我周围很多做二手房的朋友，普遍反应就是贷款难玩。
什么手续都全了，但是就是不好批。房主和购房者天天打电话催，他们把能说的话都说完了，都接电话接到怕。那也没有办法。
再一个是现在出来的很多购房的，只看不出价。这个很气人。
你看了房子了，房东给出价格了，你要买的话，你给出的价格来呀，出来好和房东谈啊。但是呢，现实的情况是什么。
购房者看完房子后，就问房东一句话，你最低多少钱，问完了就会回家商量一下，我们都以为有什么不合适的地方，等他出来后，再问他，结果他说怕买亏了，房子再降价
你说气人不，但这是真实的情况啊，你能怎么办。
你们城市的房价呢，我好像听说，临沂房价今年起飞了哈哈哈哈(ಡωಡ)hiahiahia
峰神pHq
看这个问题不少回答，感觉有点文不对题，因此毛遂自荐一下。
山东省共辖17个地市，分别是：
济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽。
山东全省GDP（2018年约为7.7万亿）排名全国前3，其中城镇居民人均可支配收入近4万元（具体为39549元），总人口超过1亿（其中2018年净流出人口近20万人），也是全国前3。
[以上内容并不是扯闲篇，人口与收入是房价很重要的两个决定因素]
2019年山东各大城市房价（因具体数额每周都会变化，这里仅提供大致上的均价）详情如下：
（单位：元/平米，房价由高到低）
第一青岛，房价为18054元/㎡，
环比上年上涨0.06%;
第二济南，房价为17425元/㎡，
环比上年下跌0.21%;
（其中2017年撤市划区的章丘，房价为9191元/㎡，环比上年下跌0.35%）
第三泰安，房价为10888元/㎡，
环比上年上涨0.14%;
第四威海，房价为10121元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
第五烟台，房价为9999元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
第六聊城，房价为9849元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
第七日照，房价为8693元/㎡，
环比上年下跌0.35%;
第八淄博，房价为8387元/㎡，
环比上年下跌0.35%;
第九德州，房价为8153元/㎡，
环比上年下跌0.35%;
第十滨州，房价为7790元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
第十一东营，房价为7612元/㎡，
环比上年下跌0.35%;
第十二济宁，房价为7408元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
第十三莱芜，房价为6877元/㎡，
环比上年下跌0.35%;
第十四潍坊，房价为6862元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
（其中潍坊代管的县级市诸城，房价为7420元/㎡，环比上年下跌0.35%;
第十五临沂，房价为6598元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
第十六枣庄，房价为6488元/㎡，
环比上年上涨0.35%;
第十七菏泽，房价为5999元/㎡，
环比上年下跌0.35%;
以上就是最近时间内山东省各市房价信息的简单汇总，希望对你能有所帮助
若你想买房自主，接需而行；若你想买房投资，谨慎出手。当然无论买房或投资，都须亲自实地考察后才能决定，毕竟别人说的再天花乱坠也是纸上信息，当不得准。
憨憨的铁蛋
像济南市作为山东省的省会，青岛市作为山东省经济最发达的城市，按理说这两座大城市经济发达，人口净流入量大，楼市购买力充足，房价应该有所支撑才对。
而大部分省内普通的地级市，人口净流入量小，加之近年房价上涨过快，透支了楼市未来几年的购买力，按理说房价应该下降才对。
结果现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜，近期济南、青岛的房价下滑明显，而普通地级市的房价却基本保持稳定，小编认为造成这种反常情况的最主要原因是济南、青岛正在实行的限购，严重影响了楼市的购买力。
雨桐撩楼市
山东各市主要分为三个梯队，均价1.5万以上的青岛和济南是第一梯队。
泰安、烟台、日照、威海、聊城、章丘这些是万元级是第二梯队。
其他为第三梯队。
从外省同级别城市的对比来看，烟台、威海都属于性价比较高的。泰安和聊城属于性价比最低的。其中泰安是三线尾部城市，聊城是四线中档城市，均价竟然对标二线的烟台，甚至比沈阳、长春、太原、南昌这些省会还高。
潍坊的单价一如既往的排在最后，如同各市当中的一股清流。
城市发展报告
相信每一个人都在关心着房价的变化，而过去的2017年，尤其是下半年，山东人民的压力陡增，因为房价就一个字：涨！而我个人依旧认为这个趋势短期不会变！
分析一下山东的房价，从安居客提供的18年最新数据显示，青岛济南的房价领跑全省，随后的烟台、泰安等地房价也逼近万元大关，即使排名最后的枣庄也已经均价5000多。这个数据准不准，各位山东的网友自己都清楚。以我所在的济宁曲阜为例，房价已经几乎找不到5000以下的了，17年初还4000卖不出的房子，现在小区都5300起买不到！可想而知过去的半年多房价有多疯狂。
青岛济南烟台是山东省大力发展的中心城市，也是山东新旧动能转换示范区的中心城市，尤其青岛济南，青岛的地铁已经开通，济南的地铁预计18年会开通，必然带动房价的上涨，当年我在上海上学，就因为一个地铁线路规划，一夜之间沿线房价涨好几千。济南的房价在16年-17年就已经疯狂了一次，预计地铁将会是再次疯狂的主因，而青岛则是力求追赶北上广的，其发展实力我个人非常看好，潜力巨大！
其他三四线城市房价想必都是一样，下半年疯涨。涨价的原因有很多，以我所在的济宁为例来分析，相信各市情况也差不多：
最主要的还是以下几点：
1、刚需依然旺盛！
随着山东各个城市的发展，人口回流，城镇化不断推进，大力实施棚改计划，现在几乎每个小区的开盘都是要靠抢购，仿佛买不到就是吃亏。这个情况从17年下半年开始，延续至今。本人在济宁下属的县城17年6月份买的房子，就是刚需住，所剩房源已经不多，选了个差不多的，从7月份开始开盘的房子几乎都是秒杀，自己也是庆幸买的正是时候，不然一年的工资不够涨价的。
2、建筑成本上涨！
这个是大家有目共睹的，去年冬天环保督查使得许多企业关停或限产，这个就包括水泥厂、专场、钢厂等，直接导致建筑成本飙升，开发商必然将成本计算在房价中由消费者承担，其实这些环保政策最后苦的还是消费者。
3、知名房企搅局！
这个要点名碧桂园，碧桂园在我们这几乎所有县市区拿地，带动土地市场依然很火爆，济宁地王不断刷新。碧桂园现在济宁市区房价已经逼近1万，在兖州7000左右，曲阜项目据说要8000起，碧桂园的出现必然带动周边小区纷纷涨价。要知道早期这些名企都不来三四线城市布局，现在突然大举入侵，意味着一线城市房价企稳，三四线城市的房价真的要涨。
4-炒房团依旧存在！炒房团的实力真的不能小看，前几天梁山县一个楼盘几千人抢房，曲阜的楼盘开盘秒杀，价格涨了20％了，抢房效应会传播的！这个炒房团不是指温州商人大举买楼，而是指本地富人囤房子，许多人家里几套房子存着就为了以后升值出手。这群人，分散但是数量庞大，羊群效应不应小觑。
5、地价不降房价难降！
相信很多人都坚持这个观点，政府的地价一直居高不下，房价怎么可能下来？光靠调控，这么多年来效果如何有目共睹，仿佛越调越涨。只能说并没有有效的措施来抑制房价的上涨或让他企稳。
还有很多看涨的原因，各位网友可以评论区发表看法，反正我是不信房价会降。
国泰安居
有价无市，实际成交价低一到两千。。别问我怎么知道的，在中介混了几个月，摸清了底细。
风8932
在我们济宁市比较好的房子房租800元左右家电全齐全精装修，一套房子价格大概90万如果首发➕贷款20年共花费180万左右，靠租房子1800000%800= 2250月，换算过来就是187年，也就是说你需要187年才能回本。。
臭豆腐炖鸡
我们这小县城房价89千，恒大，碧桂园进来之后直接呼呼的涨，现在根本没有停下来的迹象～～
田爱丹
越穷的地方，房价收入比越高，不正常，已经涨不动了，最能生孩子的山东人也因为房价高而生不动了。
