問：坂田佳兆業·上品雅苑能跑贏深圳大勢嗎？
答：感謝付費諮詢，這個要看深實驗的表現。 該名校分校是掛牌而非直營，加上重新劃定了大學區制，直升資格被剝奪，對該小區屬於利空。 深圳名校梯隊已經形成，座次很難撼動，小區本身離地鐵口較遠，周邊配套較差，把賭注都押在學校上，風險還是有點大了，不過保底跟上坂田漲幅還是沒問題的。
問：老師，請問北三的潮白新城和夏墊現在值的投資麼？有幾個擔心：1.中介說夏墊可以網簽了，但是擔心夏墊地處相對偏遠，未來不知是否有價值？2.潮白新城目前應該還沒放開，是否有不能網籤的風險？3.環京的北三的價值是否大過環滬太倉的價值？4.現在買環京還是二線低估城市如長沙？
答：感謝付費諮詢。 1、不論是夏墊還是潮白新城，都屬於大廠，一榮俱榮，一損俱損，純投資只看差價，位置差單價低的未必漲不過位置好單價高的，廠通橋幾年內是建不起來的。 2、北三的價值肯定大於環滬太倉的價值。 3、現在買北三不確定等待週期，如果有長沙房票建議優選長沙。
問：您好，從投資持有5年來看，頤安都會中央這個盤可以入手嗎？謝謝！
答：從樓盤基本面看，區域標杆品質大盤，有當下有增量有預期，片區改善和市裡外溢首選。從價格上看，龍崗已橫盤三年，房價已夯實，核心區域價格堅挺，且有抬頭趨勢，無論大小戶型，均可放心買入。
問：老師你好，如果地鐵學校樓齡等其他因素相當，坂田和大運相比，哪個區域升值潛力更大？
答：好問題，問得好 排除地鐵、學校、樓齡這些因素，純粹兩個地段去pk的話，大運顯然是優於坂田的。 坂田是深圳第三次城市化擴張的輻射區，同樣的地段還有紅山、西麗、寶安中心這些5號線沿線，但這些地段很遺憾的是早期地處關外，遺留了很多城中村，歷史問題導致不能輕裝簡行。但大運、鳳凰城、坪中就得益於沒有太多遺留拆遷問題，得以完整的重新規劃，道路、配套等等各方面都會實現更高的完成度和價值。
問：老師，深航假日名居是怎麼回事，不是福利房嗎，中介說有3房賣，一次性全款四五百萬，和業主籤協議，以後可以過戶，靠譜嗎，主要看中這個位置和緊鄰海韻學校，風險主要在哪些，求解答
答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年後才能交易，如果現在賣出，先全款鎖定房子，幾年後再過戶，這期間如若房價上漲，有原業主返價風險。這個位置沒有地鐵，商業也不方便，海韻成為名校，還需要時間沉澱。
問：老師好，龍崗區域西邊的房產怎麼樣呀？比如熙景城
答：龍崗區域西邊，聽起來那麼拗口，本地人管那叫平湖，這個區位很是一般。 第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因為基礎配套很弱，地鐵難遮百醜。 第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質變，任何配套都要人流支撐。 第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更願意買到隔壁的龍中去。 第四，說回熙璟城這個盤，樓盤自身還是不錯的，但離地鐵口遠，對面就是華南城，華南城有點像18線縣城商場
問：大神，深圳是要涼了嗎？投資角度，現階段是否考慮廣州更好點？
答：昨天我們一天簽了三個單，你說深圳涼了嗎? 媒體連篇報導業主控盤和後期調控之後，全國人民置業深圳的願望反而更迫切了。 為什麼?業主控盤，一次拉昇幾百萬，反而更證明了深圳的價值。 如果說涼，炒到天上去的少數熱盤暫時涼了，或者說有價無市，買家在等著價格下調衝進去。 而其他非熱點片區，正在板塊輪動的關鍵階段，一輪週期還沒走完，價格還相對低窪，怎麼會因為一個政策變涼呢?
問：你好，紅山片區，中央原著雙證143平，850萬值得入手嗎？91年拿的地，最近廣州降價的新聞讓人猶豫不決
答：這個問題十三老師從政策層面答過了，我給你講講我朋友的實際案例吧。 我朋友08年買了一套萬科的雙證房，當時不限購，寫他一個人的名字，拼起來120平米，總價才90w，當時也可以都貸款7成，是不是很完美？ 結果現在隔壁開盤價更低的單本證，價格已經漲了8倍了，他的這套房子只能賣五百多萬，並且接盤的人都是夫妻兩個，婚姻狀態下一個首付3成，一個首付7成，而且雙證的銀行評估價通常只能到9成，實際買下這套雙證的房子，要接盤的人付出300w+的首付，這個首付如果換成單本證的，已經可以買800w的更好更大的房子了。 雙證導致的不止是名額問題，結合限購、限貸，這樣的房子已經很難談論投資屬性了。並且別指望放開限購，國內的政策只會越來越嚴。 慎入。
問：老師，石巖嘉信雲峰公館怎麼樣？雙地鐵口，預算匹配的話，像這種緊湊戶型是否適合純投資？
答：石巖在深圳是很尷尬的地段，城中村跟布吉似的，漫山遍野，長期會跑輸大市的，這個盤靠近6號線官田站，距離差不多1公里吧，只能說適合石巖自住的中產家庭，投資談不上多優秀的。 慎入
問：老師，您好！詢問一下，深圳寶安前海的壹方城是否值得投資呢？
答：壹方中心吧？以前我們力薦的，100平的三房短短几個月時間暴力拉昇了500多萬，到現在這個價位了，除非海天學校真實錘成名校，否則我還是更認同深圳灣的區位價值，圈層屬性，無他，就和鄭州來的客戶朋友一樣，一說住北龍湖的，非富即貴啊。
問：大師，福田蓮花村二村一村房子怎樣？自住+投資，二套首付350萬，三房帶學位，還有更好點的選擇嗎？
答：蓮花一村二村都是91年的房子了... 你是要博拆遷麼？除非有明確的拆遷信息，不然買了也是套牢很多年，蓮花中學的成績在福田不算亮眼，談不上有學區價值的。 你可以考慮全款抵押買個800w的標的，在福田就可以買到自住+學區三房
問：老師請問幹部身份重不重要？對體制內的人來說呢？
答：幹部身份差別在一個調檔，調了檔案就是調幹，其他是招工，具體區別如下，不過第二點，我問過官方，說不出所以然，也有客戶諮詢過，招工沒有不讓考公務員一說，相信務實的深圳也不會有這樣一個無厘頭的規定。
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