问：坂田佳兆业·上品雅苑能跑赢深圳大势吗？
答：感谢付费咨询，这个要看深实验的表现。 该名校分校是挂牌而非直营，加上重新划定了大学区制，直升资格被剥夺，对该小区属于利空。 深圳名校梯队已经形成，座次很难撼动，小区本身离地铁口较远，周边配套较差，把赌注都押在学校上，风险还是有点大了，不过保底跟上坂田涨幅还是没问题的。
问：老师，请问北三的潮白新城和夏垫现在值的投资么？有几个担心：1.中介说夏垫可以网签了，但是担心夏垫地处相对偏远，未来不知是否有价值？2.潮白新城目前应该还没放开，是否有不能网签的风险？3.环京的北三的价值是否大过环沪太仓的价值？4.现在买环京还是二线低估城市如长沙？
答：感谢付费咨询。 1、不论是夏垫还是潮白新城，都属于大厂，一荣俱荣，一损俱损，纯投资只看差价，位置差单价低的未必涨不过位置好单价高的，厂通桥几年内是建不起来的。 2、北三的价值肯定大于环沪太仓的价值。 3、现在买北三不确定等待周期，如果有长沙房票建议优选长沙。
问：您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？谢谢！
答：从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，且有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。
问：老师你好，如果地铁学校楼龄等其他因素相当，坂田和大运相比，哪个区域升值潜力更大？
答：好问题，问得好 排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段去pk的话，大运显然是优于坂田的。 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段很遗憾的是早期地处关外，遗留了很多城中村，历史问题导致不能轻装简行。但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留拆迁问题，得以完整的重新规划，道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。
问：老师，深航假日名居是怎么回事，不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些，求解答
答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。
问：老师好，龙岗区域西边的房产怎么样呀？比如熙景城
答：龙岗区域西边，听起来那么拗口，本地人管那叫平湖，这个区位很是一般。 第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。 第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。 第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 第四，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场
问：大神，深圳是要凉了吗？投资角度，现阶段是否考虑广州更好点？
答：昨天我们一天签了三个单，你说深圳凉了吗? 媒体连篇报导业主控盘和后期调控之后，全国人民置业深圳的愿望反而更迫切了。 为什么?业主控盘，一次拉升几百万，反而更证明了深圳的价值。 如果说凉，炒到天上去的少数热盘暂时凉了，或者说有价无市，买家在等着价格下调冲进去。 而其他非热点片区，正在板块轮动的关键阶段，一轮周期还没走完，价格还相对低洼，怎么会因为一个政策变凉呢?
问：你好，红山片区，中央原著双证143平，850万值得入手吗？91年拿的地，最近广州降价的新闻让人犹豫不决
答：这个问题十三老师从政策层面答过了，我给你讲讲我朋友的实际案例吧。 我朋友08年买了一套万科的双证房，当时不限购，写他一个人的名字，拼起来120平米，总价才90w，当时也可以都贷款7成，是不是很完美？ 结果现在隔壁开盘价更低的单本证，价格已经涨了8倍了，他的这套房子只能卖五百多万，并且接盘的人都是夫妻两个，婚姻状态下一个首付3成，一个首付7成，而且双证的银行评估价通常只能到9成，实际买下这套双证的房子，要接盘的人付出300w+的首付，这个首付如果换成单本证的，已经可以买800w的更好更大的房子了。 双证导致的不止是名额问题，结合限购、限贷，这样的房子已经很难谈论投资属性了。并且别指望放开限购，国内的政策只会越来越严。 慎入。
问：老师，石岩嘉信云峰公馆怎么样？双地铁口，预算匹配的话，像这种紧凑户型是否适合纯投资？
答：石岩在深圳是很尴尬的地段，城中村跟布吉似的，漫山遍野，长期会跑输大市的，这个盘靠近6号线官田站，距离差不多1公里吧，只能说适合石岩自住的中产家庭，投资谈不上多优秀的。 慎入
问：老师，您好！询问一下，深圳宝安前海的壹方城是否值得投资呢？
答：壹方中心吧？以前我们力荐的，100平的三房短短几个月时间暴力拉升了500多万，到现在这个价位了，除非海天学校真实锤成名校，否则我还是更认同深圳湾的区位价值，圈层属性，无他，就和郑州来的客户朋友一样，一说住北龙湖的，非富即贵啊。
问：大师，福田莲花村二村一村房子怎样？自住+投资，二套首付350万，三房带学位，还有更好点的选择吗？
答：莲花一村二村都是91年的房子了... 你是要博拆迁么？除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。 你可以考虑全款抵押买个800w的标的，在福田就可以买到自住+学区三房
问：老师请问干部身份重不重要？对体制内的人来说呢？
答：干部身份差别在一个调档，调了档案就是调干，其他是招工，具体区别如下，不过第二点，我问过官方，说不出所以然，也有客户咨询过，招工没有不让考公务员一说，相信务实的深圳也不会有这样一个无厘头的规定。
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