多大面積的公寓最值得投資？

你知道多大面積的公寓最值得投資嗎？你知道公寓的未來發展趨勢嗎？

在這之前跟大家聊兩個現象：

1：2016年9月份深圳推出6平米88萬超小戶型公寓，當時整個朋友圈都被這個“鴿子房”驚呆了。

2：前幾天有過一篇文章：多大的住宅房最值得投資。裡面說了一個89平米小三房的例子。在評論區中大家紛紛都說太小了，根本住不了。但是如果各位在北上廣深這些一線大城市生活，你會發現這類戶型是現在家庭最為流行的戶型，而且甚至面積做的更小。

越是大城市，房子將會做的越來越小。原因跟簡單：房價太高了。而上面說的6平米鴿子房更是做到了極致。但我們依舊留在了大城市，因為你我買房子不僅僅是為了居住，更是看好這個城市的未來，是在購買房子周邊的配套設施，在購買更好的教育資源、醫療資源、更多的工作機會、更公平的競爭平臺。房價的高昂我們無力改變，我們能做的是看清未來的發展方向，做更好的投資。

在此主編跟大家提以下幾點建議：

1:公寓屬於長線投資產品，以租金回報為主。因為對比相同地段，公寓地價漲幅要小於住宅。所以不要抱有一夜暴富的心態。

2:買公寓越小越好。現在各個城市中25-90平方的公寓產品都有，但是不建議購買60平米以上或兩房公寓產品。建議選擇60平米以下的公寓，而且面積越小越好。這裡有兩個原因：

①從租金回報率考慮：房子越小，投資回報率越高。

②租客群體的特殊性。公寓的租住群體多為都市白領階級，他們工資較高、生活成本大、注重私密性而且對小區等周邊環境要求高。公寓的租金一般較高，如果選擇60平米以上的兩室，房價太高難以承擔；如果合租又沒有了私密性。而在60平米以下的一房中，大部分人會願意選擇小房子住，從而減少房租。你可能認為30平米的房子根本住不了，但這已經是大城市的現實，你可以想想之前的6平米公寓。我們始終要站在租客的角度去投資。

如果你有錢，那麼寧願選擇買多套小公寓去投資，也不要買一個多房大公寓去投資。

3:有社群文化硬件配置的公寓是趨勢。如今“長租公寓”概念風生水起，獲得了大量的風投關注和資本注入，例如“自如友家”“YOU+”等等。這種公寓帶有裝修和品牌管理，更強調租客的友鄰社交。一般的公寓產品做得跟酒店差不多，而現在這類產品有了更多社群文化元素，不僅僅是軟文化方面，更在公寓中加上了公共客廳、公共食堂、遊戲房、 咖啡吧等硬件配置。這類公寓的興起，同樣是站在租客的角度考慮問題。

以上就是主編的觀點，在地段合理的前提下，買公寓越小越好。而地段如何選擇下次再說，在這裡先透露一個妙招：利用二手房價格判斷地段。