阿陽的人生
因為人們都把房產當成商品，當成自己的財產，擁有的越多，自己就越富有，越有錢！又不用打稅，除了能保本，還能往外出租，又能掙一回，沒有比擁有房產更能打動人心的投資了！所以有錢的，沒錢的都打破腦袋買房投資賺錢，你想房價能不貴嗎？
田野小屋
1.住房的建築成本存在剛性。我國商品房的成本一般由建安成本，土地費用，拆遷安置，城市基礎設施配套費及相關稅費等方面組成。
2.建築成本不下降，市民對住房質量要求的提高和房地產在增長時期建材價格、勞動力等因素的拉動，房價還會上升。
3.城市中土地供給的低弾性，土地需求的高彈性，地價主要受城市化水平和城市化土地資源量所決定。
3.拆遷費用呈上漲趨勢，成本的增加導致房價也成上升趨勢。
4.如果降低城市基礎設施配套費，削減城市配套建設支出，會給城鎮住房建設帶來更大困難。
5.下來就是通貨膨脹貨幣貶值的因素了。
6.從房價的變化趨勢看，一般都是隨著經濟增長和城市化進程逐步上升，這種趨勢是由土地資源的稀缺性和不可再生性、地價的每年上漲趨勢決定的，人口多，土地少，城市化水平提高，城市人口增加加大住房需求。從國外房產發展經驗看，經濟起飛或加速階段，地價或者樓價一般不會出現大幅度降價現象。反而會隨著經濟的迅速發展引起上升，我國經濟正處於經濟起飛後加速發展時期，從我國實際出發，商品房價格穩中有升，帶有實際客觀性。
老朱諞房
第一，國民對房價仍然會持續上漲的高預期是根本因素。90年代福利分房結束後，商品房時代正式開啟。從90年代末到現在大概20年的時間，總體來看，房價確實是一路上漲，尤其是2015年到2017年之間，全國房價都在大幅上漲，北上廣深等一線和杭州、南京等強二線城市房價漲幅甚至達到100%和200%，因此在這些年中，很多人真的一夜之間就成為百萬、千萬富翁，真正有了“睡後收入”。而且，一直以來，在我國樓市中，就存在著“炒房團”這一群體，這些人都通過房產增值走上人生巔峰。因此，即使現在國家嚴格調控、限制炒房，但是大家買房的熱情仍然沒有下降，還是覺得房價會上漲；
第二，從房屋空置率本身來看，一些機構在做房屋統計的時候，算的總的空置率，這其中包括了農村大量宅基地、三四線城市住房以及一二線城市房產。
農村的空置率本質上是不應該計入我國總體空置率的，因為隨著城市化的發展，人口流向必然是從農村湧入城市，農村的宅基地不會有年輕人住，因此總體空置率並不能真正代表房屋供需的真正關係。
很多三四線城市的房屋確實有空置，很多開發商建的房子短期內根本賣不完，而且即使交房了，入住率也很低。這些房子跟農村的宅基地沒有太大區別，本質上不符合城市化發展規律。
從一二線城市來看，目前這些區域從實際人口和房屋的比例來看，並沒有空置，甚至更多是供不應求。有太多的房屋仍然是幾家合租，如果這些人購買力提升、或者周邊的房價小幅下降，肯定會馬上賣出去，不存在事實上的空置。
第三，從房價的構成來看，地價佔主要部分。根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年4月全國50大城市的賣地收入同比上漲80%，地價仍然在持續上漲，有人說地價*1.8是房價的最低值，因此佔據重要部分的地價上升，房價不可能下降；
第四，從投資渠道來看，由於股票的風險性和不穩定性，更多人還是不會把大筆錢投入股市；而對於近幾年比較火的比特幣、區塊鏈，這兩種投資渠道對於見識和知識儲備的要求都比較高，只有少部分人才能真正玩得轉。而房子這種投資，對比股票有著明顯的穩定性和保值性，即使房價跌了，也不至於一無所有，最起碼還有房子和房租；另外，相對於比特幣和區塊鏈，則更加簡單明瞭，正是因為房產“穩定性”、“保值和升值”以及“平民化”，才讓買房成為全民投資的渠道。
LW隨心生活
現如今，房價貴已經不是什麼讓我們大驚小怪的事情了，現在隨便看套房子就可能已經是上百萬了，雖然大家早已習慣但還是會抱怨一下：房子為啥這麼貴？都貴在了哪裡呢？房價漲幅居前的主要原因是： 一是市場需求基礎紮實，有效總需求超過總供給，是拉動住宅商品房價格快速上漲和漲幅居前的根本原因。據測算，近幾年，由於舊房拆遷、改善居住條件、新增人口購房和投資型購房等需求不斷增加，呈現出總需求大於總供給的賣方市場特徵。 二是政府扶持，政策有效拉動，是拉動住宅商品房價格快速上漲和漲幅居前的導向性原因。福利分房停止後，各級政府制定和實施了包括貨幣分房、舊城改造拆遷、開放二手房市場、降低房產買賣稅費、增加銀行住房按揭貸款和公積金貸款等政策，使人民群眾的購房需求得到了有效釋放，進而有效拉動了住宅商品房價格快速上漲。 三是區域經濟發展強勁，民間購買力旺盛,進一步增強了消費者對未來的良好預期，房地產消費信心大增。 四是城市化進程推進，房地產成本與價值上升。城市化推進是有效促進住宅商品房價格快速上漲和漲幅居前的重要動力。其中，土地價格上升最為明顯，加之近兩年推出的住宅商品房多在市區二、三類地段，又多是高層和小高層，檔次較高，環境綠化好等，房地產成本與價值自然要上升。 五是周邊城市房價普遍上漲，起到類比推動效應。杭州平均房價每平方米達5397元，溫州為5259元，上海房價更是進入了高位，“炒房熱”替代了“炒股熱”。相比之下，寧波市房價相對適中。因此，在對房價普遍“看漲”的情況下，出現了無房者要買房，房小者要換大房，有錢者要投資購房，從而住房需求不斷高漲。
前期工作的費用。一般情況下，只要是有點良心與責任心的開發商是絕對不會忽視前期的工作的，這前期工作包括了三通一平的費用，也包含了一些專項費用，這些費用都是不可忽略的。
開發商也有利潤。實際上開發商開發樓盤是一定會受益一筆不菲的收益的，如果利益不夠高人家說不定還不願意開發，那麼這高額的利潤就要靠高額房價來獲取了。
土建費用不能少。可能從外表上看，房子和房子的區別並不怎麼顯著，但事實上你只要把重點放在房屋質量上的話就會發現一些不同了，那麼這些就要靠土建費用來體現了。
配套設施的費用。我們看房子一定不會只看房子本身，也會看看周邊的配套設施是否完備。因此這也就導致了開發商會往這方面投入大量的資金去建設。
營銷的費用。你房子修的再好，周邊設施再完善，只要你宣傳不好都是白搭，客戶都不知道你的存在你怎麼賣房子呢？因此開發商也會在營銷宣傳方面投入不少的資金，這些資金自然也會靠房價來賺回來。
土地出讓金不能忘。因為土地資源不可生，也因為當地政府一般都靠出讓土地來維持財政，所以土地出讓金決定了房價。
一級建造師飛哥
房價為什麼這麼高，我來講下主要原因。房價是包含各方面成本的。
第一、土地成本。不同城市土地成本是不一樣的，發達城市政地價高，偏遠城市地價低。
第二、建安成本，包含土建成本，安裝成本。這部分成本跟市場變化很大，跟各地方生活水平有關，材料費用等。
第三、公攤成本，包含建房的配套設施。
第四、管理成本，地產人員管理費。
第五、營銷成本、賣房人員提成，廣告等。
第六、財務費用。
第七、稅金。
第八、地產公司10到20個點利潤。
前幾項是成本主要組成，所以越發大城市房價越高。
隆百
我是老劉雜談220 從事地產行業六年了。我聊一下我的看法。
第一：商品房也是一種商品，他就有供需關係。城市有良好的醫療和教育資源。所以大部分人都想住在城市，那就形成了需求旺盛，特別是好的地段房子是一種很好的資源，具有稀缺性，自然就會比較貴。
第二：土地成本以及各種稅費比較高。羊毛出在羊身上。這些成本自然就加在了房價上。
第三：房地產企業開發成本大，開發週期長，手續繁瑣。作為企業肯定也是以盈利為目地的。所以各種費用想加就很高，而這就體現在房價上了。
第四：大部分房地產開發企業都是高負債企業，所有的開發成本很大一部分來自銀行貸款。他們的資金成本非常高，不提高房價就可能虧欠或者導致企業倒閉。這就是為什麼房地產開發企業房子價格這麼高，確出現倒閉的主要原因。
以上是我的觀點，謝謝。
老劉雜談2020
房價為什麼這麼高
1、日本的土地稅稅率是房產稅的六倍，也就是說房產稅稅率是百分之一，那麼土地稅稅率就是百分之六。然而中國沒有房地產稅，所以這就導致了很多炒房的現象。
2、由於人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供應短缺。加上沒有房產稅和遺產稅，為了抵抗通貨膨脹現象，房地產就成為了大家首選的配置。有百分之八十的老百姓，他們的財產便是房產。
3、在國外房子才是真正拿來居住的，房地產佔了家庭財產比重百分之二十五到三十五，而中國則是百分之八十。在香港房產稅加上房屋的維護費，還有物業費等等，是需要每年都繳費的。這些費用一般都是房價的百分之一，一套四百萬的房子每年需要交納四萬塊，因此炒房的人也就少了。
4、在我國買房的原因可以有很多，比如給孩子上學，給孩子結婚的，準備老了以後養老的等等。在中國炒房的也許只是少部分的人，但是主力軍絕對都是來自大部分的居民。
5、中國的城鎮化大概為百分之五十，而城鎮化至少還需要十年時間，所以房價也還會漲十年左右。十年之後北上廣深的房價可能還是會上漲，但是中等城市的房價則會原地踏步，小城市的房價將會出現下跌的情況。
T160推土機
一、局部供需失衡。中國正在高速發展，城市化進程還沒有結束，大量農村人湧向城市，城市（特別是大城市）的供需矛盾一直存在，供需失衡，必須導致房價上漲。
二、土地成本太高。中國的土地歸集體所有，進行商品房開發，必須要進行招拍掛出讓，也就是我們所說的拍賣土地。很多地方政府，全靠賣地維持。
近年來，中國的土地成交價直線上升，很多城市一畝地拍到幾百萬、幾千萬，平攤到房價裡，要佔到百分之五六十。而我們能看到的建安成本，僅僅佔到20%左右。所以，麵粉漲價了，你還能期望麵包便宜嗎？
三、原材料和人工成本上升。近年來，原材料和人工的成本持續上升，這個因素大家可以理解，一個建築小工，日工資從幾十元漲到現在的二百元，這些都將加在房價裡。
四、房地產的稅費較高。據業內估算，房地產涉及的稅費達幾十種，平均佔到房價的20%以上。
五、開發商追逐高利潤。毫無疑問，開發商是為了掙錢的，遇到樓市上升時，巴不得一天一個價，好從中贏取更大的利潤。
六、房價高，是相對於我們的收入來說的。大家普遍感受到，房價高，是因為我們的收入較低。假如，現在房價均價1萬，而我們的平均工資達到2萬。那麼，這樣的房價還算高嗎？
歡迎大家討論。
用錢買天下
第一、土地有限
有限的資源往往是最值錢的，地皮上漲，房價必然上漲，而鋼筋水泥並非本質。
第二，貨幣因素
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。儘管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
第三、國際因素
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。
第四、城鎮化進城
大量農民進城務工，進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。
辣雞視頻o
水漲船高呀，工人工資漲了沒？水泥漲了沒？鋼筋價格漲了沒？土地競拍價漲了沒？小區的設施不要錢？開發商請銷售團隊不要錢？做營銷不要錢？？你買了房子你再賣你會賠錢賣嗎？？倒退5年，房價掉過嘛？？
