阿阳的人生
因为人们都把房产当成商品，当成自己的财产，拥有的越多，自己就越富有，越有钱！又不用打税，除了能保本，还能往外出租，又能挣一回，没有比拥有房产更能打动人心的投资了！所以有钱的，没钱的都打破脑袋买房投资赚钱，你想房价能不贵吗？
田野小屋
1.住房的建筑成本存在刚性。我国商品房的成本一般由建安成本，土地费用，拆迁安置，城市基础设施配套费及相关税费等方面组成。
2.建筑成本不下降，市民对住房质量要求的提高和房地产在增长时期建材价格、劳动力等因素的拉动，房价还会上升。
3.城市中土地供给的低弾性，土地需求的高弹性，地价主要受城市化水平和城市化土地资源量所决定。
3.拆迁费用呈上涨趋势，成本的增加导致房价也成上升趋势。
4.如果降低城市基础设施配套费，削减城市配套建设支出，会给城镇住房建设带来更大困难。
5.下来就是通货膨胀货币贬值的因素了。
6.从房价的变化趋势看，一般都是随着经济增长和城市化进程逐步上升，这种趋势是由土地资源的稀缺性和不可再生性、地价的每年上涨趋势决定的，人口多，土地少，城市化水平提高，城市人口增加加大住房需求。从国外房产发展经验看，经济起飞或加速阶段，地价或者楼价一般不会出现大幅度降价现象。反而会随着经济的迅速发展引起上升，我国经济正处于经济起飞后加速发展时期，从我国实际出发，商品房价格稳中有升，带有实际客观性。
老朱谝房
第一，国民对房价仍然会持续上涨的高预期是根本因素。90年代福利分房结束后，商品房时代正式开启。从90年代末到现在大概20年的时间，总体来看，房价确实是一路上涨，尤其是2015年到2017年之间，全国房价都在大幅上涨，北上广深等一线和杭州、南京等强二线城市房价涨幅甚至达到100%和200%，因此在这些年中，很多人真的一夜之间就成为百万、千万富翁，真正有了“睡后收入”。而且，一直以来，在我国楼市中，就存在着“炒房团”这一群体，这些人都通过房产增值走上人生巅峰。因此，即使现在国家严格调控、限制炒房，但是大家买房的热情仍然没有下降，还是觉得房价会上涨；
第二，从房屋空置率本身来看，一些机构在做房屋统计的时候，算的总的空置率，这其中包括了农村大量宅基地、三四线城市住房以及一二线城市房产。
农村的空置率本质上是不应该计入我国总体空置率的，因为随着城市化的发展，人口流向必然是从农村涌入城市，农村的宅基地不会有年轻人住，因此总体空置率并不能真正代表房屋供需的真正关系。
很多三四线城市的房屋确实有空置，很多开发商建的房子短期内根本卖不完，而且即使交房了，入住率也很低。这些房子跟农村的宅基地没有太大区别，本质上不符合城市化发展规律。
从一二线城市来看，目前这些区域从实际人口和房屋的比例来看，并没有空置，甚至更多是供不应求。有太多的房屋仍然是几家合租，如果这些人购买力提升、或者周边的房价小幅下降，肯定会马上卖出去，不存在事实上的空置。
第三，从房价的构成来看，地价占主要部分。根据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月全国50大城市的卖地收入同比上涨80%，地价仍然在持续上涨，有人说地价*1.8是房价的最低值，因此占据重要部分的地价上升，房价不可能下降；
第四，从投资渠道来看，由于股票的风险性和不稳定性，更多人还是不会把大笔钱投入股市；而对于近几年比较火的比特币、区块链，这两种投资渠道对于见识和知识储备的要求都比较高，只有少部分人才能真正玩得转。而房子这种投资，对比股票有着明显的稳定性和保值性，即使房价跌了，也不至于一无所有，最起码还有房子和房租；另外，相对于比特币和区块链，则更加简单明了，正是因为房产“稳定性”、“保值和升值”以及“平民化”，才让买房成为全民投资的渠道。
LW随心生活
现如今，房价贵已经不是什么让我们大惊小怪的事情了，现在随便看套房子就可能已经是上百万了，虽然大家早已习惯但还是会抱怨一下：房子为啥这么贵？都贵在了哪里呢？房价涨幅居前的主要原因是： 一是市场需求基础扎实，有效总需求超过总供给，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因。据测算，近几年，由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加，呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征。 二是政府扶持，政策有效拉动，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因。福利分房停止后，各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策，使人民群众的购房需求得到了有效释放，进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨。 三是区域经济发展强劲，民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期，房地产消费信心大增。 四是城市化进程推进，房地产成本与价值上升。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力。其中，土地价格上升最为明显，加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段，又多是高层和小高层，档次较高，环境绿化好等，房地产成本与价值自然要上升。 五是周边城市房价普遍上涨，起到类比推动效应。杭州平均房价每平方米达5397元，温州为5259元，上海房价更是进入了高位，“炒房热”替代了“炒股热”。相比之下，宁波市房价相对适中。因此，在对房价普遍“看涨”的情况下，出现了无房者要买房，房小者要换大房，有钱者要投资购房，从而住房需求不断高涨。
前期工作的费用。一般情况下，只要是有点良心与责任心的开发商是绝对不会忽视前期的工作的，这前期工作包括了三通一平的费用，也包含了一些专项费用，这些费用都是不可忽略的。
开发商也有利润。实际上开发商开发楼盘是一定会受益一笔不菲的收益的，如果利益不够高人家说不定还不愿意开发，那么这高额的利润就要靠高额房价来获取了。
土建费用不能少。可能从外表上看，房子和房子的区别并不怎么显著，但事实上你只要把重点放在房屋质量上的话就会发现一些不同了，那么这些就要靠土建费用来体现了。
配套设施的费用。我们看房子一定不会只看房子本身，也会看看周边的配套设施是否完备。因此这也就导致了开发商会往这方面投入大量的资金去建设。
营销的费用。你房子修的再好，周边设施再完善，只要你宣传不好都是白搭，客户都不知道你的存在你怎么卖房子呢？因此开发商也会在营销宣传方面投入不少的资金，这些资金自然也会靠房价来赚回来。
土地出让金不能忘。因为土地资源不可生，也因为当地政府一般都靠出让土地来维持财政，所以土地出让金决定了房价。
一级建造师飞哥
房价为什么这么高，我来讲下主要原因。房价是包含各方面成本的。
第一、土地成本。不同城市土地成本是不一样的，发达城市政地价高，偏远城市地价低。
第二、建安成本，包含土建成本，安装成本。这部分成本跟市场变化很大，跟各地方生活水平有关，材料费用等。
第三、公摊成本，包含建房的配套设施。
第四、管理成本，地产人员管理费。
第五、营销成本、卖房人员提成，广告等。
第六、财务费用。
第七、税金。
第八、地产公司10到20个点利润。
前几项是成本主要组成，所以越发大城市房价越高。
隆百
我是老刘杂谈220 从事地产行业六年了。我聊一下我的看法。
第一：商品房也是一种商品，他就有供需关系。城市有良好的医疗和教育资源。所以大部分人都想住在城市，那就形成了需求旺盛，特别是好的地段房子是一种很好的资源，具有稀缺性，自然就会比较贵。
第二：土地成本以及各种税费比较高。羊毛出在羊身上。这些成本自然就加在了房价上。
第三：房地产企业开发成本大，开发周期长，手续繁琐。作为企业肯定也是以盈利为目地的。所以各种费用想加就很高，而这就体现在房价上了。
第四：大部分房地产开发企业都是高负债企业，所有的开发成本很大一部分来自银行贷款。他们的资金成本非常高，不提高房价就可能亏欠或者导致企业倒闭。这就是为什么房地产开发企业房子价格这么高，确出现倒闭的主要原因。
以上是我的观点，谢谢。
老刘杂谈2020
房价为什么这么高
1、日本的土地税税率是房产税的六倍，也就是说房产税税率是百分之一，那么土地税税率就是百分之六。然而中国没有房地产税，所以这就导致了很多炒房的现象。
2、由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供应短缺。加上没有房产税和遗产税，为了抵抗通货膨胀现象，房地产就成为了大家首选的配置。有百分之八十的老百姓，他们的财产便是房产。
3、在国外房子才是真正拿来居住的，房地产占了家庭财产比重百分之二十五到三十五，而中国则是百分之八十。在香港房产税加上房屋的维护费，还有物业费等等，是需要每年都缴费的。这些费用一般都是房价的百分之一，一套四百万的房子每年需要交纳四万块，因此炒房的人也就少了。
4、在我国买房的原因可以有很多，比如给孩子上学，给孩子结婚的，准备老了以后养老的等等。在中国炒房的也许只是少部分的人，但是主力军绝对都是来自大部分的居民。
5、中国的城镇化大概为百分之五十，而城镇化至少还需要十年时间，所以房价也还会涨十年左右。十年之后北上广深的房价可能还是会上涨，但是中等城市的房价则会原地踏步，小城市的房价将会出现下跌的情况。
T160推土机
一、局部供需失衡。中国正在高速发展，城市化进程还没有结束，大量农村人涌向城市，城市（特别是大城市）的供需矛盾一直存在，供需失衡，必须导致房价上涨。
二、土地成本太高。中国的土地归集体所有，进行商品房开发，必须要进行招拍挂出让，也就是我们所说的拍卖土地。很多地方政府，全靠卖地维持。
近年来，中国的土地成交价直线上升，很多城市一亩地拍到几百万、几千万，平摊到房价里，要占到百分之五六十。而我们能看到的建安成本，仅仅占到20%左右。所以，面粉涨价了，你还能期望面包便宜吗？
三、原材料和人工成本上升。近年来，原材料和人工的成本持续上升，这个因素大家可以理解，一个建筑小工，日工资从几十元涨到现在的二百元，这些都将加在房价里。
四、房地产的税费较高。据业内估算，房地产涉及的税费达几十种，平均占到房价的20%以上。
五、开发商追逐高利润。毫无疑问，开发商是为了挣钱的，遇到楼市上升时，巴不得一天一个价，好从中赢取更大的利润。
六、房价高，是相对于我们的收入来说的。大家普遍感受到，房价高，是因为我们的收入较低。假如，现在房价均价1万，而我们的平均工资达到2万。那么，这样的房价还算高吗？
欢迎大家讨论。
用钱买天下
第一、土地有限
有限的资源往往是最值钱的，地皮上涨，房价必然上涨，而钢筋水泥并非本质。
第二，货币因素
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
第三、国际因素
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。
第四、城镇化进城
大量农民进城务工，进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。
辣鸡视频o
水涨船高呀，工人工资涨了没？水泥涨了没？钢筋价格涨了没？土地竞拍价涨了没？小区的设施不要钱？开发商请销售团队不要钱？做营销不要钱？？你买了房子你再卖你会赔钱卖吗？？倒退5年，房价掉过嘛？？
