最近，受到疫情的影响，整个社会行情都不太稳定，根据任泽平的分析研究，此次疫情，

简单估算，电影票房70亿（市场预测）+餐饮零售5000亿（假设腰斩）+旅游市场5000亿（完全冻结），短短7天，仅这三个行业直接经济损失就超过1万亿，占2019年一季度GDP21.8万亿的4.6%，这还不包括其他行业。

不过，我觉得最难的还是房企，要知道，这两年在“房住不炒”的背景下，各大房企都过得不如意。资本雄厚一点的房企还能撑住，中小型房企大多只能倒闭和被重组。而今年本以为是丰收的一年，没想到却迎来更艰难的一年。在2月份仅仅10天的时间，就有20家房企倒闭了，按照这样的速度下去，我相信超越去年的500多家应该问题不大。

还有，再来看下楼市成交的数据，根据克而瑞给出的数据：

新房成交，春节周24城零成交环比跌93%，节后周27城零成交同比跌95%，对比往年春节，销量创下新低，据不完全统计，这次事件最起码让房企们蒸发500亿。

可能大家会问，房企倒闭了，成交不行了，关我们购房者什么事情？那关系就大了去了，众所周知，房地产行业是一个资金需求庞大的行业，实行的是高负债、快流转的模式，开发商在建到3分之一的时候，就可以开始出售了。然后通过快速销售，回笼资金，给银行利息。

所以，一旦房企在遇到房屋建设方面问题，或者销售问题的时候，就会面临巨大的资金压力。为了解决资金问题，一定会通过降价的方式，快速出售房子，以求以价换量。

因此，在这种环境下，各大房企纷纷使出独门绝招，想在这个寒冬中活下去，比如最轰动的无疑是昨天的恒大，

我身边很多购房者都在说，一定要去买一套，毕竟人家恒大诚意那么足，不趁机捡漏一套，怎么对得起自己啊。

但是，在这里我想泼大家一盆冷水，别那么急着买，看完我这两个观点再决定也不迟。

01

首先，根据我了解到的消息，这次恒大打出的7.5折，其实是有很大猫腻。我一个在售楼处的朋友告诉我说，先把原价都提高了，然后通过打折，最后结算出来的价格和去年其实差不多。一些不了解行情的，就会因为宣传，盲目跟风买入。

我对此不解，我问他说，如果最后被购房者发现，打折后的价格跟去年一样怎么办？大家都去退货，恒大不一样没赚吗？

销售告诉我说，高明的地方就在这里，这次的卖房，就算没成功卖出去也没问题，只要大家来定房，无疑就是变相的“众筹”，毕竟定金5月10号才会退，只要定的多了，先把这部分钱拿来解决最近的资金压力。

要知道，根据恒大2019年半年报的数据显示，公司总体债务超过8000亿元，其中接近一半是一年内的短债，超过五年的长期借款只占4.6%。而按照恒大目前的现金流，连一年债都难还，所以，才需要拿这些楼盘来换取现金，增加流动性。

02

再来谈下我的第二个观点，恒大的楼盘大多数是在3、4、5线城市，所以，这次打折的基本就是在这些小城市，而1、2城市城市根本不参与。

那么大家有没有想过，为何恒大想尽快脱手3、4、5线城市的房子？

我在之前在很多篇文章都有讲过，三四五线城市目前存在3个很严重的问题。

第一、房屋空置率过高，高达25%以上，很多地区基本都是鬼城，房子供过于求，未来不敢保证无人接盘，但人数和需求一定会变少。并且价格受到供需影响，想涨很难咯。

第二、就是人口问题，根据2019年统计局给出的数据，新生人口又是创下40年新低，而且大量人口还在往大城市聚集。那么三四五线以后要面临的问题就是，年轻人口少，老龄人口多，人口呈倒金字塔型，房子由谁来购买呢？

第三、三四五线城市的房子基本都由这3类人购买，一类是本地个体户，一类是稳定饭碗，如医生、教师等，还有一类就是从大城市返乡的人。

但是由于疫情的影响，今年返乡的人基本都没购买，那么意味三四线城市今年最少没了一半购买力。因此，各大房企还不开启抢人模式的话，把房子快速卖掉的话，以后真就成了“钢筋水泥”了。

03

因此，在这里我想给广大购房者一个建议。

除了买来自己住的，最好是别在额外购置房子了，尤其是在三四五线城市。如果经济允许的话，最好是选择二线，或者一线城市。如果没有的话，只能买在三四五线城市，也在尽量买好地段，好户型，新房或次新房。

总而言之，在这次打折潮中，我希望大家清醒点，除开一线城市，其他城市在接下来的日子大多都是买方市场，大家不用操之过急，买不起就租房，不要动用高杠杆，也别被利好迷昏了头。

最后说多一句，如果有打算买房的，趁着现在做好准备，别等疫情过去后，你才傻傻来看房。如果刚好出现利好，议价空间就会少很多。<strong>趁着现在在家中，多学一些看房的秘籍。事件过去后，你就能尽快选房，买房。

<strong>如果不知道如何买房？可以看下这个专栏中的买房技巧，一定会对你有用的。

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