杨莎莉

按照土地法，不是这个村集体的人不能拥有这个村集体的宅基地。卖掉了老宅也就是说户口也转走了，不然不会卖老宅。现在想回村里再盖房子，这是不可能的。

户口迁走就不属于这个村集体，就没有权力申请宅基地。

只能说你算计错了，当初就算你转走户口，只要自己的老宅还在，老房子还完好，这个房子就永远属于你，虽然法律上说不是这个村集体的人不能拥有宅基地，但是只要你的房子一天还在，这个宅子你就可以无偿使用一天。

除非村委会愿意收你的宅子对你进行房屋赔偿。村委会也有回收你宅基的权利，因为你已不属于这个村集体，前提是必需对房子进行赔偿。其实村委会也不会吃饱撑的没事干要回收你的宅基地，关键他也没有那个钱赔偿你。

既然卖掉了，就不可能会批给你，法律中有这样的条款，卖掉宅基使用权的不再重批宅基地。真想在老家建房子，可以合作，也就是用别人的宅基地建房子，若干年后房子属于别人，你只有若干年的使用权。这种方式在广东很常见，所以也可以看到珠三角的民房都很高很漂亮。

不过你真的去这样合作建房，村民不笑话死你才怪。

三农范

如果你卖掉农村的房子，现在又想回农村，想在批宅基地，完全不可能的。

随着时代的的发展，宅基地审批制度的完善。和不许让房屋空闲的国策。对这样的用户，审批大门已经关死了。

以前农村只要有关系，各种违法违纪审批不断出现。需要的不批，有关系的能批。见怪不怪。随着国家的严查，反贪扑蝇治理，政策纪律的严管，谁也不敢乱纪违法。这条路是走不同的。

其二。土地资源紧缺，农村的慌地已经用尽。村民用房开始占用农田。土地的承包，钱再多谁也不舍的把地给你。

再说，土地的贫乏。国家政府开始向建设集体楼房 化迈进。你就是回来，专项专用，也没有买农村楼房的资格。

思念故土，老人心切，去想回老家看看，乡亲们会热情欢迎。叙谈乡音完全可以，但回老家审批宅基地，是永远不可能办到的。

比发表只是我个人看法，也表达着绝大多数家乡人的心声，不是绝情，是社会的在认可。住哪里都好，与时俱进，想得开，笑对夕阳。

用户故乡的家王双建

卖掉农村的老宅去城里住，现在想回农村，能否批宅基地？要看你的户口在哪里，户口还在老家就能批宅基地，反之不能。

按现有的宅基地政策，只要是户口还没迁走就是本村村民，在符合一户一宅的情况下可以申请宅基地建房。过去把老宅卖了，你卖的仅仅是地上的建筑物，宅基地永远是集体的，相当于你把宅基地的使用权归还给了集体，然后又给了买房的本村村民使用。现在户口还在老家，想回家居住，你在老家也没有宅基地，村委应该通过你的申请给你重划宅基地，如果你有三个孩子，还可以申请三处宅基地。

如果你的户口已经迁出本村，你就放弃了申请宅基地的权利，村委不会同意你的宅基地申请，只能再另想办法，老家是回不去了。

奋斗幸福515

卖掉农村老宅去城里住，现在想回村，还能批宅基地吗？

农村宅基地不能买卖这是基本规定，尤其是不可以向城里人、外村人转让。农村宅基地在符合条件的前提下，是可以在同村村民之间转让的，在转让了宅基地以后，要申请新的宅基地是不会批准的。

首先是宅基地用地是村集体的所有的，按照规定，是只有本村集体成员才有权利使用本村的宅基地的，这就是说，宅基地是公有的，农户只是依法使用，并没有处置的权利。其次，我们知道，农村宅基地是一种保障性性质的福利，村民依法使用农村宅基地，是免费的，只要你的村集体成员身份不变，你就可以无限期的使用农村宅基地。

按照农村宅基地规定，在同村村民之间，只要符合宅基地转让条件，是可以进行有偿转让的，这个转让是房地一体原则，而转让了原有宅基地以后，再申请是不会被批准的。农村宅基地现在很多地方非常紧缺，基本上批不下来了，本村村民都无法保障，还要把宅基地转让给没有使用权利的外村人，这伤害的是本村村民的权益。其次，你已经依法转让了宅基地，就说明宅基地对你来说已经失去保障居住这个基本功能，就意味着不需要宅基地了，重新申请肯定就不会批准了。

甘肃清水大小事

大家好，我是“农策分析”，一位长期在基层工作的三农工作者，下面，就结合工作实际，来分享一下自己的看法：

宅基地是不允许自由买卖的

宅基地是农村村民作为村集体的一份子，才能拥有的，带有福利属性的，无偿使用用来建设居住和生活房屋的村集体土地，就称之为宅基地。宅基地不能买卖，只能转让，而且只能是在村集体成员之间进行转让，因为对于村民来说，只有宅基地的使用权，而没有宅基地的所有权，就像你从租赁公司租用的汽车一样，你只享有的是一定期限内的使用汽车的权利，而没有对该汽车的处置权利。

为什么再申请宅基地不会被批准？

《宅基地管理办法》第十四条明确规定“出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的，不会被批准”。所以说，在将自己农村宅基地转让、出租或者出卖后，如果再申请宅基地，是不会再被批准的。

欢迎点击右上方红色“关注”，“农策分析”为您解答更多此类问题，带您了解更多农村农事，帮您解读更多涉农政策。

农策分析

卖掉农村的老住宅去城里住，岁数大了又想回农村，还能申请宅基地吗？答案自然是否定的，不可以！

卖掉农村老住宅去城里住，有两种情况，一种人是通过购买城镇住房，在城里生活，将户口也迁入城里。这种人，就不再属于农村集体经济的成员了，不再拥有农村宅基地使用权，如果家里老房子不卖，还可以继续拥有，地随房走，在该房屋自然倒塌以前，宅基地的使用权还是归你所有。但是，你将农村的老宅卖掉，那么宅基地的使用权随之转移，你便彻底失去了农村宅基地的使用权。而你已经城为城市人口，再到农村买房，也是法律所禁止的。

还有一种情况，只在城里买了房居住生活，没有将户口迁入城镇，户口还是原村户口，这种情况下，不影响农村宅基地使用，其对农村宅基地使用权仍为永久。但是，如果你有多余的宅基地，可以卖掉，如果只有一处，千万不要卖掉。因为，不管你是否缺房，只要你卖掉你依法拥有的宅基地，就不允许再重新申请宅基地了，申请也无法通过审批。因为宅基地管理办法明确规定，“出卖、转让、出租原有住房或改变原住房用途，再申请宅基地的”，不予批准。你把自己的房子卖掉，说明你自愿退出农村宅基地使用权，那就不可以再申请了。

不过，对于在城里居住但户口没有迁出农村的，和户口已经迁出农村的对比，同样卖掉农村老宅，情况还是不一样的。户口还在农村的，虽然无权再申请宅基地，但因为户口还在农村，所以，在农村通过购买房屋居住，并根据地随房走的政策重新获得宅基地使用权，这是不违章的。

因此，针对本题，晏子建议，根据自己的情况，如果户口还在农村，抓紧回村购买一处闲置房屋，依法重新获得宅基地使用权，只要将房屋过户，便可以申请重新对该房屋进行翻建，这是最好的出路。至于户口离开农村，又把农村老宅卖掉的，就不要再打算回农村买房了，因为那是违规的，无法办理产权手续转移的，也无法重新获得宅基地使用权。

齐东晏子

你在卖掉农村老宅的那一天起，你就不能够再享有重新申请村里宅基地的权利了。所以，如今想回村，是不能批宅基地的。

其实，像题主这种情况，在农村还是普遍存在的。前些年的时候，有一部分农村人通过购买市里的楼房，到了城里生活。人老了以后，都有一种思乡的情结，这时候又想回到曾经生活过的农村老家。这就要看当时你是否将户口也一同迁走了，这里面就有差别了。

进城居住的时候，一同将户口迁到城里

如果你在购买了城里住房以后，在搬去城里居住的同时，也将户口迁到城里落户，那你就已经不属于村集体经济组织成员了，成了城里人。如今农村宅基地只是批给村集体经济组织成员建房使用，你也就没有了农村宅基地使用权。即使你想到农村老家买别的村民手中的闲置房，也是不允许的，因为农村的房屋不允许卖给城里人。

进城居住的时候，户口没有迁出，依然留在农村老家

有的人，在城里买房居住的时候，也没有将户口迁走，而是留在农村老家。像这种情况，算是给自己留了一条“后路”。既然户口留在农村老家，那自己就还是村集体经济组织成员，虽然自己卖掉老宅以后，村集体不会再批宅基地给自己建房，但是由于自己还属于村集体一员，就可以协调街坊邻居，从那些一户多宅的人家手中购买其闲置的老房子。就是老房子破损无法住人也不要紧，买到手之后，就可以向上级主管部门提出翻建申请，申请批复以后，就可以根据要求，建设属于自己的房屋了。

户口迁出农村老家，还想回农村老家居住，虽然无法取得宅基地的使用权，但也可以租个房屋居住，圆你回乡梦

对于那些上了年纪的人，回农村老家居住是自己心中的一个情结。虽然无法再申请宅基地，也不能购买农村老家的房屋，但是也不是一点办法都没有。如今农村闲置房屋不少，你可以与农村老家的街坊邻居签订租房协议，租个十年二十年的都可以，将房屋修缮一下，照样可以在农村颐养天年。在租赁期内，照样变相拥有了该房屋的使用权。

综上所述，如果你想到城里买房，为了以后长远打算，农村的老宅最好还是留着，因为那是自己的根，万一年老的时候还想回农村老家，也有居住的地方。至于户口，还是留在农村的好，因为留在农村并不妨碍自己在城里居住。而如果是将户口一起迁走，可就影响日后回农村喽，这一点大家一定要想清楚哦。

建行渐远

按规定农村老宅是不能卖的，即使你把农村的老宅卖了，农村的宅基地你也是不可以卖的，因为农村的宅基地是村集体的，不是你个人的，不管你是用什么办法，或者什么手段，你把农村老宅卖了，或者说你也把老宅底下的宅基地也卖了，看来你还是有点本事的了，也是有点让人佩服的了！

你现在想回村，还想去批宅基地，那是不可能的了，因为农村实行的是一户一宅的宅基地的管理办法，你只有一套宅基地，你把你的老宅和宅基地卖了的话，你就不会再得到宅基地的，而且你再想申请一户一宅的宅基地的话，那是不可能的了，从你把农村老宅和宅基地卖掉的那一天起，你想在农村再得到宅基地，那也是不可能的了！

从你把农村老宅和宅基地卖掉的那一天，你与农村的宅基地永远无缘了，因为你已经把你的一户一宅的宅基卖掉了，甚至可以说，你已经切断了你与农村的联系，已经放弃掉了你在农村的宅基，你要知道，农村的宅基地才是农民的根，才是农民的本，才是农民的家，你把家都卖掉了，那农村就不会在有你的家了，你在农村就再也得到宅基地了

你已经卖掉了农村老宅，以及老宅底下的宅基地，你现在想回村，宅基地你是批不到了，但是，如果你的户口还是农村的户口，你还是可以回到农村去住的，你只能是租别人的房子去住了，你要想再得到宅基地的话，你也只能花钱把你原来卖出去的老宅，和宅基地再花钱买回来了，只有这样的话，你才可以得到宅基地的！

如果你的户口已经变成了城市户口的话，说实在的，我还是劝你，就在城市里消停居住吧，因为如果你的户口已经变成了城市户口的话，那么，农村已经没有你的一席之地了，虽然你在农村的父老乡亲可能还没嫌弃你，还欢迎你回去，但是，你在农村也永远不会有土地，也永远不会有宅基地的了，所以呀，你还是安下心在城市好好的生活吧！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言。

从善如刘L

问题1:

现在在城里买了楼房的农村人多了去了，没有听说哪个村里将村民的宅基地收回去了。村里的楼房是商品房，有钱买100套也没有人干涉，跟农村的宅基地丝毫关系都没有。城里的楼房买了以后，只有70年的居住期，70年过了以后，所买的楼房就是危楼，拆除以后什么都没有了，而农村的宅基地，只要房子不拆，就有永久使用的权利。况且现在农村不划分宅基地，鼓励农民到城里去买楼房。

问题2:

农村宅基地只是针对于集体经济组织内部成员而言，赋予的使用权，假如在城里买了房之后，户口迁去了城市，那也就不算是本村人了，有的人可能会说，既然不是本村人，那么就应该把宅基地收回。虽然户口迁去了城市，但是农房还是人家盖的，户主对农房的所有权和使用权未发生改变，而地随房走，宅基地就在农房的下边，怎么能把宅基地单独收回，农房留给户主使用呢，所以房子和地一样都不会收。

问题3:

农村朋友们不必担心，如果你有钱，尽管可以去城市买房子，国家鼓励你，你这是为国家做贡献，爱买几套买几套，农村的房子是你的，宅基地使用权还是你的！但是，城市人只要以在城市买房子，不可以到农村买房子，因为他们没有农村宅基地的使用资格。

小军a乔

在城乡二元格局差别比较大的年代，“进城”是一些人的奋斗目标，甚至急于将农业户口转成“非农业户口”，这样可以更好就业，更好的享受城里的教育、医疗等服务体系。但在城镇化的推动下，农村的境遇已经有了很大的改善，那些人再想回农村时，却发现不容易了。

题主说的问题主要有两种情况，一种是卖掉农村的老宅后，户口也迁到城里了。另一种是老宅虽然卖掉了，但户口依然是农村的。在农村宅基地比较紧缺的情况下，这两种情况会面临不同的境遇。

农村的宅基地的分配是按照“一户一宅”的原则实行的，对于户口已经迁到城里的情况，原则上是不会批宅基地的，除非能将户口再次迁回到村里。但迁回农村，需要居住场所及经过村委会的同意，而没了老宅就很难办了。

对于村里还有户口的，是可以按照“一户一宅”进行申请的。但过去的宅子是卖掉的，这种行为本身也是不被允许的。因为宅基地是集体所有，所有权并不归个人，所以个人无权进行买卖。在农村宅基地比较紧张的情况下，很难在批到宅基地。是若村里进行社区化改造，有村里户口的人还是有机会分到房子的，但需要根据当地的具体政策。

所以村里有宅基地，而闲置不用的，可以转租出去，但尽量不要卖掉。

關鍵字: \b三农 老宅 宅基地