救市!终于,十几个城市出手了!

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特殊时期,受冲击最大的,有两个行业,一是餐饮业,二是房地产行业,因为这两个行业都特别依赖流行性。

自中国进入特殊时期以来,全国各省市从武汉和湖北开始,相继开启了限制流动的模式。

湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业多个城市封锁售楼处。

这种流行性的限制,不仅针对城市,且下沉到了乡村,全国多数农村也都进入了封锁阶段。如此,春节期间的流行性几乎被锁住。

房地产最依赖的流行性被限制,楼市纷纷进入了千里冰封期,南国北国、一二三四五线,均进入了销量冰冻期,尤其是三四线城市。

克而瑞监测数据显示,春节假期,全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌,降幅达93%,其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周(1月31日—2月6日)88个城市成交面积同比下挫95%。

此次非常时期之下,楼市方面,首当其冲的当属三四线城市。逻辑很简单,爆发正值春节期间,大城市的流动人口均返乡过年,而往年的这个时候,会上演一波返乡置业潮,三四五线城市可趁机消化一波库存。

三四线城市本就是人口输出重镇,在调控的大背景下,房价下行压力本就特别大,如今唯一的指望也没了。

至于一二线中心城市,自然也是利空。毕竟它们的流动性也受限,而流行性是楼市的命根子。

但是,全国目前在全力对抗特殊时期,在努力稳定社会、稳定经济,这么多压力下,楼市此时切不可成为负累,成为压垮骆驼的最后一根稻草。

如果楼市没能守住,将威胁金融系统的安全性,带来的负面影响是不可估量的。即便在平时,楼市也必须稳定,何况此时。

在这种背景下,国家和各城市,纷纷开启了救市模式。

02

国家方面,央行在2月2日和2月3日两天,合计释放了1.7万亿流动性,为企业输血,为特殊时期助力。

救市!终于,十几个城市出手了!


并且,央行副行长在2月7日的发布会上,还暗示央行即将降息,他表示:预期下一期MLF中标利率和2月20日最新一期LPR会大概率下行。

今天已是2月16日,且看2月20日利率走势如何。

国家层面之外,各地方政府纷纷开启了救市模式,如无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州……

最先出手的是上海。上海在提振楼市方面,双管齐下,一方面通过实际行动刺激,另一方面通过发布政策引导。

近日,上海徐汇滨江区域西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让,挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。

相关资料显示,该地块为无底价挂牌出让,分为28幅地块,将以整体一次性的方式出让,设立起始价310.2亿元,增价幅度为200万元,建筑体量则高达180万㎡。

按照这个面价、这个价格拍卖,到2月20日开标时,上海势必会出现一个新的总价地王。

之所以说这是刺激楼市的实际行动,是因为上海这一次开启了打包模式,有意打造总价地王。

而在此次非常时期之前的调控周期中,各城市都是尽可能规避地王。去年四五月份,苏州就因为连续诞生了三个地王,遭遇了新一轮调控。

上海在这个节骨眼上有意打造总价地王,意图不言自明,刺激楼市,尽可能不让楼市过冷。

除此之外,上海本周五发布规定,要求土地款可申请延期或分期缴付,目的是减小房企拿地压力,激活土地市场。

上海之外,深圳公积金管理中心发布四大举措:1、明确其可申请延长公贷期限;2、放宽公贷申请缴存条件;3、逾期还贷不影响个人征信;4、延长购房提取票据有效期。

此举对于稳定房地产市场,缓解个人还贷,至关重要。

无锡在本周四深夜发布救市17条,主要是针对房企的。因为房企是此次非常时期冲击下,首当其冲者。而无锡发布的17条,无疑给了房企喘息之机,比如无锡规定:

到期还款困难的企业可展期;2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;预售部分完成25%以上投资即可申请预售;可申请延迟交地和延期缴纳出让金;开竣工时间可相应顺延……

西安几乎有无锡同时出招,发布了救市10条,如允许房企分期缴纳土地出让价款;允许变更出让价款缴纳期限;实施预办理不动产登记制度。

此外,郑州宣布房地产开发建设工地在3月16日之后可申请开、复工;南京特许企业可以延迟缴纳土地出让金。

所有的举动都是为缓解房企燃眉之急、资金之急,最终守住楼市。

03

除了一二线中心城市出招外,近日湖南衡阳也按捺不住,发布了救市17条。

救市!终于,十几个城市出手了!


与中心城市所不同的是,衡阳主要不是解救房企,而是点燃购房者的欲望。比如:

对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴。

所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

正如本号所说,此次非常时期,楼市方面首当其冲的是三四线城市,因为他们本就缺乏流行性,所以,他们要做的,就是尽可能释放流行性。

如何才能释放流行性?那就是尽可能鼓励大家购房,以降税费、加补贴的方式,鼓励大家购房。

衡阳此次鼓励的力度,可以说是相当大,契税减免,车位补贴。

当然,所有城市在刺激流行的同时,首先要做好的就是做好防控,否则会事与愿违。

在做好防控的基础上,在流行性自动受限的背景下,本号以为,会有更多城市根据自己的实际情况发布救市政策。

各城市出招,主要有两个目的:

1、救财政。

特殊时期,楼市不能太冷,因为不能危及金融系统稳定性。且,除了北京、深圳、上海等经济比较强的城市摆脱了土地外,多数城市,尤其是产业单一的三四线城市,仍比较依赖土地财政,房地产销售过冷,土地市场也好不到哪儿去,如此它们的财政便会减收。

2、救市。

像上海、深圳这样,已经几乎不依靠卖地来支撑财政的城市,出台刺激措施,扶助房企,就是为了救市。

2003年期间,部分城市的跌幅,超过了20%。此次特殊时期,形势不言自明,全国的精力都用在了对抗非常时期、平稳经济和民生上,此时楼市绝不能成为负累,不能成为压垮骆驼的最后一根稻草。


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