黃益坦
應該是別墅的雖求量不大，該買的己經買了。買別墅雖要很大的資金，一般人買不起，面積大，裝修費高、還得有交通工具。房產商修建過多，造成閒空，有錢的人是一少部份，普通人群沒有這個購買能力，是別墅賣不出去的主要原因。隨著建築設計更新，既是有人買，就去買新型的建築設計房去了，抗震力較高，環境舒適面積較小，耗資沒那麼大。所以原建別墅隨著新型建築群發展逐漸被取代的原因。
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應該說大量的別墅都賣掉了，年輕人買不起，只能買小公寓。有錢就投資田黃，做古玩古董生意，輕鬆自在不用煩，利潤豐厚，保值增值風險低。我做了二十多年，已經在廣州一線城市買了4套房子，而且買的房子基本上都是一次性付款的。
主要收藏田黃，因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。
2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！
乾隆田黃
賣不掉的原因很顯然，實用性弱些，總價高一些。別墅未來會被取代一說，則不一定。
沒有到退休的時候，還是別買大別墅，利用率基本不是太高。
首先說性價比。
一般來說，別墅的性價比不高。
國家不鼓勵建別墅，現在市中心的大別墅並不多，有的也基本上是有些年份的。大部分別墅都在市中心之外，即便是市區周邊，在生活便利上也比市中心差很多。
所謂性價比，一是保值增值能力，二是出租的可能性。
地段好意味著交通便利以及各類資源優質，一般保值增值能力就強。你在郊區住的別墅再大，周圍沒什麼好醫院，你看病還是很麻煩；周圍沒有什麼好學校，小孩受教育就很受影響。相反的，不買別墅，而用買大別墅的錢在市中心買房，那麼過十年看，市中心的房子可能增值不少，周邊的別墅可能沒增值還降了價，那麼退休時，賣掉市中心的房，再去買別墅，不僅可以買到別墅，手頭還多了一筆閒錢。所以，對性價比的識別，是投資房產的最關鍵所在。
能出租是降低持有成本的好方式。一個房子如果面積既大地處又遠，那麼是很難租出去的。很難租出去，你不僅沒有租金收入，還要承擔可觀的物業費。別墅本身面積就大，再加之定位高端，物業費一定是不菲的。
再說說居家性。
別墅的空間功能性劃分都很明晰，三四層的房子，吃飯到一個樓層，住到一個樓層，休閒到一個樓層，總之樓上樓下的走著，並沒有我們想像的那般舒適。
一個房企老闆是我的朋友，住的是別墅，面積達到八百多平米，有一回他跟我說，找件東西都快找絕望了，樓下樓上的過了好幾遍，還是沒找著，快累趴了。這事是有點搞笑，現在一個家庭三四口人，如果放在一個大空間，確實會有空曠感。
還有就是做衛生，有錢人可以僱這僱那一般也不是問題，如果像這次疫情發生的特殊時段，要自己做衛生，那是會讓運動無極的。
從居家的適宜性來說，別墅並沒有我們想象的那般好。
第三，最關鍵的還是實力夠不夠。
能不能輕易下手大別墅，關鍵還是看實力。錢夠了一切都不是問題，就像買豪車的富二代錢絕不是問題，問題是想不想要。在國內有一個現象很奇怪，在香港最優質地段有豪宅的，或在國內有莊園帶十間總統套房的老闆，總是說，未來房價可能會象青菜一樣便宜。很多人因此信了，我就是有點搞不清楚：地價下不來，哪來白菜價？富人想的，真的跟我們不是一個高度。
波士財經
別墅分幾種：市區別墅、市郊別墅、遠郊別墅。
從南京20多年的情況看，市區別墅入住率高，接受度好，但是漲幅趕不上同期好的公寓房。而且轉手週期長。這類別墅以雙拼、聯排居多。
市郊別墅，除了類似鐘山高爾夫這類頂級豪宅外，賣的好、入住率高的似乎不多見。由於房型大、總價不低，需要相當的實力。但是將軍大道上的幾個別墅盤還不錯。能成為第一居所，是一個別墅最終被接受的首位條件。仙林地區的別墅也不錯。老山板塊因兩條隧道的開通、江北新區的興起，漸熱。
遠郊別墅，對南京而言，早先的句容板塊（邊城為代表）、湯山板塊、湯泉板塊、溧水板塊（臥龍湖為代表）、六合板塊、來安板塊，似乎都變成了雞肋。很難成為第一居所。二手房難出手。絕大多數都是失敗的投資。有朋友買了這種房子8年之後原價賣出，損失慘重（市內熱點板塊同期漲了幾倍）。來安的碧桂園如山湖別墅，很多南京人買了，十多年後，居然原價都轉讓不成，絕對是和商鋪一樣堪稱失敗的投資。
遠郊別墅，只是看上去很美，這個觀點，我一直在君無戲言博客中陳述。
很多買了江寧別墅的朋友，即將退休之際，又回市中心買大平層。考慮未來養老需求，遠離主城、遠離醫院的這類別墅，已不適合他們。
當然我考察的目標城市，是南京一個地方，並不能代表全國所有的情況。
君無戲言博主
宏觀上分析別墅不是剛性需求，其客戶群體數量有限；微觀上分析別墅的性價比不高，同樣的價格，可以購買兩套小面積的住宅。然而，作為豪宅別墅乃高收入群體的身份象徵，古今中外都是一道城市風景，不可能被取代。
在2000年左右，別墅的價格很低，我小姨子夫妻就幾十萬買了一套別墅；我太太一直後悔一套38萬的別墅沒有入手。即使在在2012年~2014年樓市低迷期間，江蘇的很多別墅區價格，都在每套100萬左右；其原因是這些別墅都在城市的邊遠地區，交通極不方便；配套的商業設施跟不上。
然而，無論別墅的價格高低，別墅的客戶還是數量有限；正因為屬於奢侈品，其客戶的侷限性很強。身邊同事中購買別墅的，都是高校領導和二級學院的院長，還必須有足夠的科研收入才能夠買得起別墅。
別墅在大部分情況下，價格相當於普通住宅1.5~2套的價格；而且大多數還沒有“學區房”概念。一旦買了別墅，很難套現；買得起別墅的都是有錢人；他們不太喜歡二手的別墅。別墅面積太大，做起清潔衛生來非常麻煩；物業費太高，無法像二套房業主那樣，將多餘的房子出租。
據說最近海景別墅遭遇“滑鐵盧”，因為過於潮溼，還有颱風等等的影響。但是，作為稀缺商品，別墅不但不會消失，而且價格還會比較堅挺。
別墅的質量較好，適合富豪居住；比如養花種草，現在流行種菜；從而享受宜居生活，反正富豪們有的是錢，他們過得是綠色生活，身處宜居環境。
插圖選自網絡，侵權必刪。順祝本週生活快樂！
陸燕青
大別墅，既然買了，為什麼要賣?既然，不好賣，不賣不就行了，難道炒房的…?
不過，住大別墅，一般人，一般的富人，也確實不適合住，也真有不方便的地方兒。
一，一般三口之家不適合住，人太少，人氣不夠，壓不住那麼大房。壓不住，心會發虛，心虛則多疑，疑則生暗鬼…，一到晚上，哪兒藏個人，都找不著，那早晚出事兒。
二，房子太大，光衛生就不好搞，還得僱保姆，僱保姆，又不方便。家裡多個外人，連個隱私都別有了。
三，獨住別墅，房屋修繕，也得自己管。夏天燙房頂兒，還得請工人那樣烤烤燙燙，挺麻煩的。
四，房子大，居家不利於家人聚在一塊，一弄各貓各屋兒，家庭氣氛冷清~，好比二口子睡大床，稍有齟齬，各據一邊兒，背靠背，二背能離1m遠~，不利於床頭吵架床尾和~
五，冬天下午一班兒，滿院漆黑，打開院燈，一條老狗站起來，幽怨的望著你，那淒涼冷清勁兒啊…。還得趕緊各個屋子查一遍兒，看哪兒藏著人沒有…。回望一眼旁邊那高層，萬家燈火，人進人出，心裡又多一份淒涼。
六，住別墅，吃穿用度也都得配套，千萬別玩那個“一身西服，腳踏芒鞋…”
如果真有錢，最好別買別墅，可以多買幾套高層，住著好，也方便賣…。
水中尤龍
我不知道大量的別墅賣不掉是不是事實，反正我現在就住的是別墅，大產權，聯排的，200多平前院90多平，後院40平吧，價格不高，在去庫存時買的。前院種了點菜，雖然長的不好，但是天然無公害。春夏秋三個季節住這裡，距離單位13公里，開車15分鐘到了。住著很安逸，舒適，至於商業配套。開車去買都不是個事兒。
秋風真不掃落葉
稀缺的最可貴
不知大量別墅賣不掉的結論從何而來，是否有依據；別墅遲早會被取代是哪家機構的說法，會被哪種所取代。
這個問題本身不夠嚴謹，但是我還是想客觀談談自己的看法，以正視聽。本人在廣州核心區有一套大平層，套內面積142平，四房兩廳兩衛，北鄰海珠區萬畝果園，南望珠江南航道，住了三年後出租了；後因工作等原因在大連開發區主城區購入一套聯排別墅，是某知名國有房企的一個大型別墅項目，含贈送四百平，產權二百六十平，地上三層，地下一層，坐山望海、風景宜人，所有配套都在十分鐘生活圈內，現已入住三年。談談自己購房的初衷和感受以及現狀，我想應該具備一定參考價值。
購房無非有三種目的：一是剛需，用來自住；二是投資，實現資產增值保值；三是二者兼顧。
我廣州的房子是首套房，用來自住的，所以主要從工作、教育、生活配套等的便利度以及居住的舒適度去考慮的，保值增值問題並沒有放在第一位，所以一步到位選擇了大戶型而沒有選擇出租出售方便的八十多平輕資產，這套房子住的非常舒心，面積大不擁擠，有地下專用車位，省事省心，出門地鐵、公交、自駕都很方便，所以是非常成功的一次購房。而且，房子的總價八年間已經翻了一倍有餘，這是得益於廣州近年的高速發展，旁邊城中村的搬遷後新建項目據說樓面價已經八萬起步了，房租也是每年穩步小幅上漲，這些收穫都是超出購房初衷的意外收穫。
大連的房子，是當初因不可抗拒因素需要回大連生活很長一段時間而買的，至於為什麼買別墅，也是很偶然的因素促成的。原來也想買大平層，確定地腳和項目之後，就去看房選房，結果和逛商場一樣，本來要買自行車結果出來開了一臺小汽車，說白了，商品太琳琅滿目了，最終挑花了眼。最終，夫人的結論是我從一線城市跟著你到二線城市生活，不住別墅我不平衡。我頓時傻了眼，後來一琢磨，老婆孩子跟著自己東西南北辛苦了這麼多年，也該給她們一個夢想的家了，何況總價也就和一線城市的大平層基本持平嘛，心裡頓時平衡了，一咬牙一跺腳還就真買了。回過頭來看，我們竟然是在房地產最低谷時抄到底，先到的後來的都比我們貴了不少，那價格實在是太值了。令人驚訝的是這個五年的樓盤，現在已經住的滿滿當當，我的這套別墅和廣州的房子實現了同樣幅度的增值，真是太巧了，而且即使是二手房現在也是一房難求。說實話，買這套房時，我是考慮過投資價值這個問題的，怕別墅受眾小，將來不保值增值，也不好變現，現在看來是多慮了。
至於別墅和大平層的區別，如果說大平層是升級消費，別墅就是頂端消費了，根本不在一個層面。那種從天上到地下都是自己的空間感，那種獨立、安靜、無拘無束的自在感，那種車庫花園影音房酒窖大書房一應俱全的功能感，那種依山傍海、風景宜人、悠然自得的舒適感，是住在大平層裡永遠無法體會到的。至於面子上的尊貴、資產上的保值增值那都是額外的收穫。當然，遠郊鄉下、自建小產權的所謂別墅不在其中。顯然，優質的別墅永遠是稀缺的，將來會更為凸顯，未來誰家沒有個三五套房子，你是想在五套老舊公寓裡輪流住，還是願意換成一套功能齊備的夢中別墅，五世同堂、其樂融融呢。答案是顯而易見的，你說呢？
所以，無論你買的房子是用來自住還是投資的，只要你覺得它適合自己，只要它有別處無法比擬的特色和優勢，這就是好房子。自住價值和投資價值不是對立的，而是統一的，你覺得好一定會有很多人跟你有同樣的感受，無論是一線還是二線，都不乏稀缺的好房子，就看你有沒有火眼金睛了。記住，稀缺的就是最好的！
王三川
大量別墅賣不掉，不僅僅因為年輕人買不起，主要還是房地產泡沫太大。一線城市的別墅價格炒到幾千萬，幾個億，普通人根本是買不起的。更重要的是現在別墅的流動性很差，買了別墅後你想賣非常困難，賣不出去，成了有價無市。
另外，未來房產稅的出臺重點是針對別墅，別墅是徵收高房產稅的對象，房產稅出臺後別墅每年光房產稅就是非常大的一筆開支。
歐美也是這樣，住大房子大別墅的就要多交稅。像比爾·蓋茨，每年交房產稅就要交一百多萬美元，住大房子，住別墅多交稅已經成為國際慣例。
隨著我國房地產稅開徵的時間越來越近，許多過去買別墅的人想賣掉別墅，沒有人要，而新蓋的大量的別墅也賣不動，房產稅對別墅怎麼徵，徵多重，目前還不知道，肯定是比普通的房子的房產稅高得多，這才是別墅現在賣不動的主要原因。
至於說別墅遲早會被取代，這種可能性不大，如果說取代，那隻能是被低成本的輕鋼別墅取代，或者是農村集體土地流轉後，農民蓋的別墅現在可以交易流通了，農民蓋的別墅成本太低，完全可以取代現在的高價別墅。取代的趨勢只能是成本更低，更便宜的別墅。
你在現實中遇到任何難題都可以加盟皓脈財富生活聯盟圈諮詢。
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金融學家宏皓教授
原因主要有三點：
第一：位置好的買不起。
現代人對於房產的消費觀還是比較超前的，甚至不惜透支幾代人的錢包。但即便如此，好的別墅也是買不起的。
比如我所在的青島，主城區海邊別墅最便宜的10萬每平，最貴的30萬每平，而且幾乎沒有聯排，都是獨棟。面積最小的200多平，大的上千平，這動輒幾千萬上億的別墅還真的是買不起。
第二：位置不好的看不上也用不上。
當然並非所有別墅都這麼貴。比如郊區有很多單價三四萬的別墅，遠郊和下邊縣級市還有一萬多的，而且還是一百多平的聯排。算下來比市區高層還便宜，很多人都買得起，但這種離主城區一個多小時車程的別墅買來做什麼呢？平時住著不方便，偶爾去住又沒必要。所以買來當度假養生的還是土豪，不是尋常百姓家。
第三：養不起、維護難。
別墅區即使是較為偏遠的，物業費也很高。就算只有200平，每年物業費、取暖費、維護費也得三萬打底。
舉幾個簡單例子，衛生要有專人打理，花園長草要修剪，車庫門系統要定期檢修，安防系統要有整合對接，空調系統要定期清理、電路系統要定期檢修，如果有電梯也要定期維護……
這就跟買名車是一個道理，現在很多家庭都買得起BBA，但普及率依然不高，原因就是買得起卻養不起，說白了是捨不得用。一輛四五十萬價位的車，每年養護、油耗、車損就得近六位數，就算夫妻倆都是月薪上萬，這一輛車就幹掉一個人一年的收入，面子是有了，但壓力要有多大？
別墅也是一樣，兩三百萬買套遠郊聯排，常年住不了幾天，還得花幾萬塊去養著。萬一哪天房產稅直接按人均面積執行，這有閒置房的都頭疼，更別說別墅了。這兩年房產稅消息已經讓很多土豪紛紛進入別墅拋售期，沒錢的接不起，有錢的不敢接，所以別墅這幾年價格趨勢還不如普通住宅走的好。
