01
高鐵樞紐城市
中國在高鐵上的發力著實是下了一盤大棋。
當初如火如荼建設高鐵的時候，就有網紅經濟學者跳出來指手畫腳，並在眾多場合詬病它。事實證明建設高鐵的戰略是完全正確的，簡直是絕妙的佈局。世界發展之大勢，是由工業文明進入信息文明。而信息文明的核心是人與人的聯繫和信息的傳遞效率，高鐵的特點完全符合信息時代的發展特徵。它直接改變了人們的時間和空間。提高了效率，節省了更多時間，這意味著會創造更多的財富。因為時間多了，人們有更多時間創造價值。
那擁有高鐵理所當然的成為衡量一座城市區域優勢的標準，而高鐵樞紐城市，更是代表了高效和財富；以及城市未來的潛力和價值。對房產投資來說，高鐵樞紐城市是非常關鍵的指標。而被媒體爭相報道的就是高鐵樞紐城市——桂林市。
2013年底，桂林成為廣西首個通達高鐵的城市。2014年底，隨著南北向的湘桂高鐵與東西向的貴廣高鐵兩條“大動脈”在桂林境內十字交會，形成“一箇中心”（以桂林為中心）、聯通“兩泛”（泛珠三角經濟區、泛北部灣經濟區）“三南”（中南、華南、西南）、兩到三小時到達“四省會（首府）”（廣州、長沙、貴陽、南寧）的高鐵交通經濟圈，並融入中國-東盟自貿區，一夜之間桂林成為區域性高鐵交通樞紐，新的交通區位優勢凸顯。目前，桂林境內高鐵火車站達9個，高鐵通車裡程達420多公里，佔全廣西高鐵總里程的1/4，是國內惟一“一市九站兩高鐵”的設區市。它們分別是桂林北站、桂林站、桂林西站、五通站、陽朔站、恭城站、興安北站、永福南站、全州南站。桂林交通完全是開掛的存在，高鐵在其全域成為了標配，這在全國都是罕見的。它當仁不讓的成為全國唯一一個擁有9座火車站的城市。
02
自然風光與歷史文化
桂林的自然風光和歷史文化是核心競爭力。
2018年，國務院批覆同意桂林建設國家可持續發展議程創新示範區，成為中國首批獲批的三座城市之一。桂林一共有5A景區4個(分別是灕江景區、樂滿地度假世界、獨秀峰·王城景區、兩江四湖·象山景區)，4A景區30多個，旅遊資源極其豐富。作為風景名勝區的灕江，2017年接待境外遊客量達到249萬人次。作為桂林市飲用水水源地的灕江，多年來水質達標率為100%，所有國家考核水流斷面水質均達到地表水Ⅱ類標準；灕江流域森林覆蓋率達到80.46%、城市綠化覆蓋率為40.07%、人均公園綠地面積達11.68平方米。
只認為桂林是受大自然的特殊眷顧就錯了，桂林還是國家首批歷史文化名城。灕江之濱，古香古色的逍遙樓傲然聳立。登樓臨風，近觀唐代大書法家顏真卿所書“逍遙樓”碑刻，遠眺“桂林老八景”，山水桂林更添文化之美。靖江王府、正陽東西巷、逍遙樓及周邊街區等組成一個1平方公里的歷史文化旅遊休閒街區，每日遊客如織，成為桂林文化旅遊新地標。《印象·劉三姐》是全國首個、全球最大的“山水實景演出”，自2004年公演以來，廣受歡迎。今年，來桂林的遊客可觀看體驗的文化項目又多了一個——大型歌舞《桂林千古情》，每場演出座無虛席。為增強旅遊吸引力，桂林旅遊由單一觀光型向多元綜合型發展，建設了八大旅遊精品線路，形成各縣區連為一體的全域旅遊發展格局。
生態文化旅遊融合發展結出了越來越豐碩的成果：建成萬達廣場等一批文旅、商旅、體旅產業融合項目， 2017年全市旅遊接待人數突破8000多萬人次，今年1月份至8月份累計接待遊客6800多萬人次。
03
臨桂區成為桂林發展最好的區
“保護灕江，發展臨桂，再造一個新桂林”戰略實施。2009年，臨桂新區創業大廈等重大項目集中開工；2014年7月，桂林市委、市政府機關正式入駐臨桂新區；2016年，市直44個具有行政審批功能和服務的部門全部進駐！
上圖為桂林市政府
桂林市政府對面，就是同時可容納十萬人的市民廣場。這是何等的大氣。目前臨桂區建設如火如荼。市民廣場、山水公園建成開放，景觀水系基本完工，復興小學、桂林師專臨桂校區投入使用，旅遊綜合醫院等項目順利推進，一座有特色、有品位、有活力的現代化生態新城拔地而起，新區核心區13平方公里現代化生態新城初步成形。
臨桂的“一館兩院”
04
桂林產業的大發展
2016年3月，規劃面積為142.7平方公里的桂林經開區正式掛牌成立。2017年7月，經開區舉辦“桂林華為合作區招商大會”，整體招商以龍頭企業為帶動的產業集群，簽訂10個協議項目，投資總額31.64億元，促成華誼智測、巴斯波、孚瑞達等一批項目簽約入駐園區。目前，除華為以外，比亞迪、中興等一批中國500強企業紛紛入駐經開區。
40年來，特別是黨的十八大以來，桂林立足生態、旅遊、文化優勢，加快推進產業融合升級，地區生產總值由1978年的11.22億元躍升至2017年的2045.18億元，增長了182倍。
05
桂林最關鍵的投資機會
桂林崛起，房產的投資機遇也隨之而來，前邊提到，我們已經步入信息時代，獲得信息的渠道和信息的總量是前所未有的，凡事有利就有弊，獲得信息過多，就會魚龍混雜。要找到真正有價值可以投資的城市變得不容易。
從整體的房價走勢看，這一輪全國樓市的普漲還未輪動到桂林，近幾年桂林房子均價始終徘徊在五六千的水平，這種情況是不正常的，這才是桂林樓市蘊藏的真正機會，具體到片區，處於未來城市CBD核心位置的樓盤價格嚴重被低估了，與價值不匹配。
桂林臨桂區的核心位置在雙價值窪地的條件下，必將迎來它的補漲大行情！
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