竹林听琴142
物业要更换门禁系统，原因是什么？如果坏的没法修了，那么有没有向业主们公示相关情况，尤其是有没有相关单位出具的质量检测报告。如果真的坏的没法修了，那就应该就相关情况对业主公示，申请维修基金用以更换系统和设备。
cola的天地
合理当然合理！门禁系统属于小区内物业共有附属设备，是全体业主共有的财产。业主对自己共有的财产进行更新改造，难道还要其他人为你支付费用吗？但是，是否需要对门禁系统进行改造，不是物业企业说了算，而是由全体业主组成的业主大会会议决定。
智能门禁系统，是现代小区的标配，随着科学技术的突飞猛进发展，门禁系统逐步向可视化智能化方向发展。小区门禁系统可以控制外来人口进入小区和楼宇，保证小区的安全，业主一张小小的门禁卡可以畅通小区各个出入口。
小区门禁系统的维修分为日常维、修养护和大修及更新改造两种类型。门禁系统日常维修养护的费用通常是包含在物业管理费里的，物业管理企业通常会为小区配备弱电系统专业维修人员。
随着楼宇使用年限的增加，各种设施设备逐渐老化，更新改造是不可避免的事情。作为电子产品的门禁系统发展更是一日千里，从单一的出入管理，发展到现在的可视化、智能化。然而楼宇门禁系统改造可是一笔不小的数字，这一费用是不包含在物业管理费里的。小区的门禁系统更新改造是需要动用住宅专项维修资金的，如果该小区没有住宅专项维修资金，那么就需要全体业主共同分摊。
是否需要对小区门禁系统进行更新改造，不是由物业管理企业决定的，而是通过召开小区业主大会会议，经专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以实施。
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w苦行僧
要看门禁系统是由谁提出要求更换的。
如果是业委会根据业主大会的决议要求物业增加门禁系统，承担小区的治安，禁止非小区业主随意进出。首先可以由业委会向社区申请，由住建部们下发公共维修基金进行安装，不过由于使用公共维修基金，门禁系统要由业委会掌控，不能是想给谁开不想给谁开物业说了算。
如果没有公共维修基金，就由全体业主平摊这部分费用。
如果是物业想以门禁系统控制不缴纳物业费的业主进出小区，首先门禁需要物业承担安装及维护。这部分费用算作物业的基础设施投入，以物业费盈利部分按年头归还，如果业委会将物业辞退，这些物业投入的基础设施也可以自己拆走或者要求业委会及新接手物业承担相关费用。
一句话，谁受益谁建设。反之，谁建设必须谁受益。
Cream陈
首先门禁系统是属于业主共用设施设备，属于业主共有财产！物业有义务进行日常维护，如果坏到需要更换的话！就需要动用维修基金了！一般是将问题上报给业主委员会，并征求业主的意见是否需要使用维修基金来进行更换！如果达到三分之二业主的同意就能根据维修基金管理办法进行申请处理！如果没有维修基金就需要业主共同分摊费用了！所有业主都可以推选施工单位，然后由业委会进行比选和决定！也可以公开招投标的形式选择施工单位！
Joke00
既然是你请了一个看门的，凭什么要出钱给你家装新锁，有什么就用什么，如果是业委会决定更换，业主投票表决，通过维修基金支出。如果一个新物业公司进驻，招标文件要求更换门禁，投标文件的物业费又含有换门禁的费用，那么物业公司支出也是可以的。总之，羊毛出在羊身上，物业是不可能出钱的，怎么绕都是业主出钱。
车夫6600
物业花的钱都是业主的，合不合理是另一回事（业主说了不算）。物业就是一个无本万利的行业，所以每个开发商都有自己的物业。
用户8520636063418
物业要求业主统一换装水表，三百，让业主自己掏钱，冬天一到，冻爆炸几户水表物业继续让业主掏钱装，你说合理吗？
震雷山
门禁只是一个虚设形式，是挡不住欲进入实施作案的人的，不可能像车辆进出管理一车一杆那样，一人一开闭。所以门禁管理没有太大的用处。
zuogongyouchang
你交物业费了吗，物业费里包含了所有的公共设施安装维修及更换，你交了物业费其他的不用你管，你自己家里什么地方有毛病了，需要修理或者更换找到物业，物业也可以帮你，但这是要收费的，因为物业不是为你一个人服务，他是为广大业主服务的。
张桂林76
没用，人脸识别最有校
