向日葵Chris
通过这次疫情 大家更谨慎了 房价上涨趋势已不上了 如果你是刚需 建议还是手上放现金
君24020096
疫情之下，很多房地产商资金链逐步断裂，为了缓解现金流的压力，已经开始八仙过海各显神通。其中最著名的就要属某房地产商直接降价25%，还有各项灵活优惠的交易方式支撑，并且利用互联网卖房，实现了巨大的房产交易量，可以说是在众多房地产中脱颖而出。
面对这种情况，从表面上看，很多人在抢着买房，因为房子总价比年前要便宜得多。如此大的诱惑，想必很多手握大量现金的投资者，也开始对房产蠢蠢欲动。
其实这个时候是买房好？还是留下现金好？主要可以从三个方面入手：
1、卖房套路
前面也说到了，现在表面上房子很便宜，但是不是真的便宜，不得而知。很多网友也在调侃，年前100万的房子，现在提价上去，打完折可能卖到110万。其实这种现象在营销界很常见，所以投资者在购房的时候一定要分辨出卖房的套路。天上不会白白掉馅饼，每一次觉得划算的时候，都要保持头脑清醒，计算好利弊才是。
2、升值空间
也许现在非常时期，房地产企业为了回流现金，或许真真实实的给到优惠，相对于年前确实很划算，但是大家还要考虑房产的升值空间。如果说你这套房是刚需，那么趁这次降价的时机买房，我认为是很好的机会。如果说你要购房投资，那么你要分析未来房产的升值空间是否存在？也许房子降价了，但是未来很长一段时间也不会上涨，就算出租也比较难的话，这笔投资可就真的砸手里了。便宜的东西不一定划算，也不一定有上涨空间，抄底在半山腰的感受你懂的。
3、因地制宜
现在房地产行业不具备全国统一步伐，各地房价波动参差不齐，所以要因地制宜。你所在的城市，未来是否存在房价上涨的机会，你要购买的房子是否具备良好的投资价值，都要考虑在内。因为其他城市的房价都在涨，其他楼盘的房价都在涨，而你入手的房产却在下跌，那就尴尬了。
总之，投资房产还是有机会的，毕竟现在算是价格相对低位。但是大家要从以上三个方面去分析自己准备要购买的房产，如果存在购买的条件，自然是可以入手的。如果还是觉得风险过高，不如手握现金，毕竟这个时候现金为王，疫情之后百废俱兴，会存在更多的投资机会。
商界書生
2020年开年以来，楼市却动作不断，央行再次降准释放约8000亿资金，虽说初衷是为了缓解金融机构的资金压力，表面上说房地产行业无关，但实际上房贷利率、房企融资规模都有一定的放松。对于普通消费者来说，今年听到最多的话就是市场低迷，开发商迎来洗牌阶段，房价趋向下跌，但事实上2019年的数据依然十分亮眼，去年16个城市卖地收入高达1000亿元，市场规模迈向16万亿，龙头开发商超额完成年底预期。
说到这里我不禁调侃道“房地产年年难，数据年年好”，但有一点值得确定是去年卖房真不好卖，一方面是挂牌价大幅度下跌，特别是一线的周边城市，例如燕郊、东菀，另一方面卖房周期被无限拉长，挂牌几个月无人问津的例子比比皆是。同时整体市场倾向于二手房市场，有专家预测，今年的市场主角将会是二手房市场，在面临开发商接连倒闭的背景下，房子的质量值得令人思考，再加上不少地区二手房房源激增，无论是选择成本还是机会明显大于新房市场。
在这样一个楼市背景下，那2020年该不该买房呢？首先我们得先确定一个基本的购房成本，假如以100万为例，在一二线城市也就刚好一个首付，在三四线城市可以勉强算得上一个全款。从政策方向来看，一二线城市有着足够的人口和经济体量支撑，房价仍有一定的上涨空间，即使是下跌也有止跌令托底，再加上自身的通货膨胀和折旧率，也就是说一二线城市的房子有可能赚不了钱，但也不会巨额亏本，买房问题就在于购房者的自我心理，房子没有增值的契机却依然得偿还大额月供，本身负债率就高的情况下，恐怕会中途断供抛房。
对于三四线城市来说，在我看来房价上涨的契机几乎没有，近年来人口逐渐流失，无论是农村还是城镇，大部分都是留守儿童和老人，年轻一辈的都外出打工。其实大家也能看到一种怪像，那就是人口越来越少，房子却越来越多，房价却还能持续上涨。也许是结婚买房的思维在作怪，因为买房为了结婚不是为了投资，其次土地财政数据在支撑，高地价的延续也是必然是高房价。如果周边热点城市一旦房价有所松动，不排除以小换大需求群体抛房出手，所以买三四线的房子得做好2个心理准备：一是自住，为了结婚买房；二是尽量靠近核心交通地段的房子，例如学校、医院、高铁，这样才有可能保值。
总而言之，2020年买房的核心因素就是城市和地段，不管你是自住还是投资，起码得保证房子不会贬值，这就是说房价必须得上涨，宁愿花高价买优质房源，也不要破旧小。实际上对于买房这个话题来说，央媒给了“一份数据”值得参考，真相浮出水面。央行发布数据显示，我国居民杠杆率高达60.4%，这说明购买力规模已达上限，在近年来我国结婚率逐渐走低的背景下，买房的影响力逐渐弱化，年轻人六个钱包买房的背后实则是真的买不起，在房价没有实质性下跌的状况下。消费群体或出现真空期。
其次国家统计局市数据显示2018年我国人口出生率仅为1.094，低于1.6的水平，也就是说人口负增长将会提前至2022年，再加上现阶段我国房子已经足够30亿人居住，同时今年将会完成全国第七次人口普查，在最真实的住房状况数据支撑下，房产税落地指日可待。一旦将空置房市场彻底解放，至于结局大家都一目了然。对于今年买房，我个人建议就是必须保证首付金额的低占比和现金流的稳定，这不代表你有着炒房的目的，而是代表若遇到特殊时期，你有全身而退的基础条件。
斩风ss
我以前是房地产服务公司的信息主任
首先你如果是买房是自己住的，是可以买的，随时都可以买，因为需要改善家人的生活环境，让自己和儿女生活得更美满。
如果是买房投资的就不要买了，首先国家也明确房子是用来住的，不是用来做投资炒作的。
相信你身边可能很多人都买了房子加上城市老年化越来越厉害，年轻人生孩子的意愿也不怎么强烈，所以未来房子不会很值钱
第二个问题，我介意你也不用留太多现金存银行，家庭备用金和孩子教育金就放银行固定存好，剩下的一部分就投入股市，为什么我推荐你投资股票，因为现在我们国家的股市估值是最低的，国外资金现在也是一直不停的在买入，他们肯定是来做投资的，不是来投机的，所以你如果计划买股票一定要买未来有发展的，每年都有好业绩的公司，不是看着哪只股票涨了就去追哪只，这样就不是投资了，投机分子肯定会输给自己的行为。
或者如果你不想买股票，你就去找到好的产品，现在做直播带货，也很火爆，去抖音直播带货也很不错，投入一些资金周转，抓住这一波视屏流量时代，也能有不错的收益。
郑聪
分两个方面讲。
一，不建议买。现在正式国家步入正轨的稳定发展好年头。应该，搭上这班快车，看准行业，适当参与。与国家共同进步。
再说，买了房子，资金占用大，30年还贷，人就没有想法了。束缚了思维。易导致平庸。
故，不建议买房。
二，买房。出于家庭，家族，结婚等原因，一定要买房，那一定要买学区房，地铁房。既解决子女入学问题也解决了资金保值问题。
当有别的事业发展时，可以及时表现而不至于房子卖不出去和资产的贬值。
个人见解。不妥处请指教！
五万张石早韦
就目前情况，纯粹的炒房客已经不多了，更多的是刚需，以及为子女提供后期保障，个人认为在价格，户型，区域合适的情况下，手上有钱可以购买，随着社会的发展城市化是必然的，现在农村人会耕地种植已经很少了，包括本人，不好意思扯远了，纯属个人观点，谢谢🙏
当代现实生活家
没有足够的资金，不赞成买房，为什么？第一，现在发展变化快，一不留神，没经济来源了，造成自身压力太大。第二在这种疫情面前，你应该更加明白手上的现金意味着什么，连自己的生活都困难了，你负债的起吗？第三未来房价可能真的会低到自己难以想象，现在每个家庭有几个小孩，未来是要看他们的想法的，现在的孩子思想不同，本身消费能力强，不会太多考虑买房造成自己的压力。
赍志
你是刚需吗？如果你是刚需，建议买房，早买早安心，因为谁也不知道楼市以后什么样子。
如果不是刚需，想买来投资，现在买还是不太合适，国家说“房住不炒”，你买来投资这不是顶风作案吗？而且现在有投资价值的城市都在限购，每隔一段时间就出个限价的政策，在大趋势下，房价不可能在短时间内涨了，稳步微涨还是有可能，但是也说不好。那些不限购的地区，就更没投资的必要了。
有现金流也是很重要的事，还记得我们小学的时候学过一个蓄水池的数学题吧，一个口子进水一个口子出水的那题。现金流就相当于你蓄水池里的水，你的支出就相当于出水口，收入就是进水口，只要你进水口≥出水口，你池子里的水不会变化太多，这就是安身立命的安全感，要是池子里没水了，你那池子就相当于一个管道，是很危险的一件事。所以现金流也很重要，但是不买房的话，也不要存银行，要让它动起来，用来理财或者投资，找你自己擅长的事做，只要收益率大于通货膨胀率就可以了，你就不算亏本的。
总之，房子很重要，如果你是刚需，建议你买。如果你是非刚需，留着现金做理财会更好。
刘不问
目前大家最疑惑的问题就是继续投资房产还是改做股票，以我二十几年的投资经验告诉你：不要买股票。如果你不懂股票，听信别人就去买股票，肯定亏。你想你买个房子，也不会仅仅听别人说说就去买房子，买房子都要自己去看房，考察，然后才有对价值的一个评估，确定这个房子值不值这个钱，才不会被骗。而股票，很多时候个人根本就没办法去判断股票的背后意味着什么。你看都没办法看，仅仅靠别人说，给你画大饼，你就信了？股票可以买，但是个人不要买。你要有足够的资金和实力，这么说吧，你看好一只股票，如果这个股票跌，你能最后收购了这只股票，你有这个实力，你就可以去炒股。否则，就是别人的砧板上肉，任人宰割。
潮涌钱塘江
先问自己为什么买房？你要结婚，没有房结不了婚那你一定要买。像恒大现在房子优惠很大七五折，你正好是恒大的业主，觉得恒大的房子好，市场潜力大，那就必须出手买。手上留现金买什么，疫情过后，房价一定会迎来爆发期。这些年长线投资那个产品有投资房子挣钱多。
