随着新冠得以控制，各个行业也逐渐复工。
房地产复工的明显信号，便是接到销售中介电话，听到那声“
昨日，楼市君就接到了南沙公寓盘星河湾区壹号的销售电话，告知能以1万定金锁定16000元/平的“优惠价”。
降价近2000元/平
1万定金锁定1.6万/平
销售在电话中表示，当下买星河湾区壹号的优惠很多。
在综合各项折扣之后，年前售价18000元/平的小户型房源，现在仅需16000元/平，相对降价了近2000元/平。
若现在无法去现场看房签约，可用1万定金锁定16000元/平价格。
何为锁定？销售告知，只要现在下定的客户，在疫情结束后项目恢复原价或升值涨价了，都能以16000元/平的价格挑选项目的最小面积段房源。
这样的价格值得买么？
5米层高loft+毛坯交楼
星河湾区壹号值得买么？
先来看看项目的相关信息。
星河湾区壹号，是2014年拿地开发建成的公寓商用项目，由5栋商业单位组成。
目前在售2#和5#，产品均是5米层高，户型涵盖41-73㎡的loft公寓产品，毛坯交楼。
c-1户型图
项目位于南沙金洲板块，与4号线金洲地铁站的距离约1.5公里，步行需要约25分钟。
周边企业聚集，有越秀国际总部广场、香江金融国际中心、合成工业区、真功夫总部等商业办公楼。
且项目周边商用楼盘竞品不少，价格在14000-20000元/平之间。
星河湾区壹号16000元/平的优惠价格，尚处中间价位。
商业项目价格越秀国际总部广场20000元/平中海联南沙国贸中心18500元/平敏捷尚品国际16500元/平南沙水岸广场19500元/平麒麟广场14000元/平
降价需和集团沟通
1万定金一个月内可退
再者，1万定金锁定的16000元/平价格，选择房源限定是最小面积段户型。
且销售预设情况是，疫情后项目会恢复原价或升价，锁定16000元/平的客户方才获得了优惠。
但若项目价格不升反降，销售则表示，需要和集团沟通申请，看能否以低价签约；
如果后期决定不买，1万定金可申请退款，预计会在一个月内退还。
星河湾区壹号样板房
一般情况下，短期内公寓价格涨价不多。
加之公寓二手转让的手续费用高，增值税、个人所得税、土地增值税、契税以及附加税等各项税费加起来在15-20%间，公寓产品更适合长线投资的买家。
星河湾区壹号样板间
值得一提的是，南沙在去年年底优化了港澳居民及人才购房政策。
不少在南沙工作的外地人因此有了住宅的购房资格，对于公寓市场产生了一定影响。
至于该项目1万定金锁定1.6万/平的价格是否值得，关键取决于买家对于后市的判断。
若是认为楼价很快会涨，那1.6万/平的“优惠价”不失为入手好时机；
反之，如果觉得楼价还会往下探，该项目此番操作方式显然是没法吸引到客户。
那么，你对于后市怎么看？是否会在现在选择出手？
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