就在昨晚，恒大宣布全线75折。

有佛山网友这样计算：2万/平*0.75=1.5万/平，2字头秒变1字头。

所以，买房机会来了？

佛山全线75折?

唯一市区盘不参与优惠

带着网友疑问，楼市君立刻联系了恒大在佛山多个在售项目。

从分布地图来看，仅有恒大悦府一盘位于限购区。因为就在千灯湖北边，这也是很多买家关心的楼盘。

不过，该盘销售人员表示，项目暂无75折优惠。

楼市君联系的客服人员也表示，项目暂未收到折扣通知，在售均价为2.1-2.2万/平。

此外，据恒大内部人士爆料，佛山范围内是三水、高明、顺德等区域外围板块才有75折。

粉丝群讨论

销售人员透露

主要是在原价打折优惠

除了是否有折扣，另一个大家关心的问题是：以什么价格打折。

对此，楼市君分别致电了顺德、高明、三水各区项目，得到的答复如下：

@顺德恒大某项目:“原均价约15000元/平，现在折后均价13500元/平。”

@高明恒大某项目:“原均价8000元/平左右，因为折后价是在原价基础上打的，要明天才知道，大约便宜几百块。”

@三水恒大某项目:“原均价约9500元/平，折后约8000元/平。”

可以看到，三个项目给出相似的回答：75折是基于楼盘原价，而不是成交价。

而很多买家平时接触的售价，按照销售解释，其实已经享受一些折扣。

不止佛山，东莞也是以原价打折

交谈过程中销售也坦言，如果是在此前成交价格上直接打75折，一下就降几千元了。

这样的做法不太可能，既违背了市场规律，也不会被官方允许。

至此，这次“75折热潮”在佛山市场主要表现为两点：仅非限购区部分项目参与，折扣方式为原价打折。

此前有过74折

恒大类似优惠年年有

回顾这次的恒大打折的热点话题，有一点耐人寻味。

印发文件标注了秘密级，流出之后全网传了个遍，由此带来全民大讨论。

其实，只要网上搜索关键词“恒大 打折”，你会发现，类似的营销动作年年都有。

2016年，恒大推出8折促销。而在去年，更是有74折优惠，可以说力度比今年还大。

网络截图

和此前几次打折对比，这次的关注度可以说是空前。

要知道，很多人现在还宅在家里，对楼市的风吹草动都会过分关注。

另一方面，线下售楼基本“冻结”，线上卖房是主流。恒大这次记大招，一下抢到行业头条。

最高优惠26万

佛山部分楼盘打价格战

现阶段，在佛山范围内，促销的不止恒大项目。

祖庙某项目推出85折优惠，折后最低2.1万/平。只不过，价格针对的是指定人群。

同片区另一项目最高降价26万/套，同样是在原价基础上优惠，而且是天地层。

项目促销海报

佛山另一个品牌房企，也在线上平台推出各种优惠。

位于佛山新城的某项目，前后已推出不少于20套特价单位。

基本是低楼层单位，折后价格和此前的实际成交价也相差不大，还不能算超级惊喜。

项目促销海报

总之，不排除有部分楼盘价格确有下调，但更多的优惠背后是套路满满。

比如，限制特定楼层，先提价后打折、为了清尾货等等。

用业内人士话说，线上卖房目标不是销售而是曝光率。先让别人记住项目，才能在市场解冻后促成成交。

买家跟or不跟

2020楼市焦点在限购区

各种促销信息刷屏，买家要不要跟进呢？

其实，如果是真优惠，不妨先了解一下，反正在家闲着也是闲着。

要是最后还觉得价格不合适，或是没有心水单位，就当是熟悉佛山市场。

另外，从恒大现象所引发的讨论来看，疫情只是延迟买房需求，而不是压制需求。

很多人平时不怎么关心楼市，这段时间对买房一事反而更加上心了。

从不聊天的高中同学群也在讨论

那么，在2020年，佛山楼市要关注什么呢？

种种迹象表明，从今年开始，佛山市场的焦点还是在限购区。

回顾去年拍地，真正吸引房企竞买的地块基本都分布在禅南顺中心地段。

尤其是广佛交界，由于有人才住房政策等利好因素，宅地相当抢手。

值得一提的是，潜在供应数据显示，全新盘大多是在禅南顺，各个热门板块都会补货。

可见，今年佛山中心区新盘明显增多，等等再出手也不是不可。

最后提醒各位，现在这波打折促销大概率还是“试探”。

后期如果有更多房企跟进，机会还是不少的。

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