用户59869753812

贵钢、观山湖1.5万能买到什么样的房子已经很清楚了，三马片区楼面地价6000元/㎡以上，双龙已经有7500元/㎡的楼面地价，两城区9000-12000元/㎡乃至以上，也不再是什么新鲜事儿，加2500元建安成本、加3000元税收、加500元管理费，还有安置、拆迁之类的费用。

除了政府城投（即使城投也要走基金、债券的渠道），现在银监早已不准银行新增房地产贷款，能拿到贷款年利息15%的地产公司恐怕1%不到，地产公司总还得赚点吧，1.5万元/㎡能打得住吗？

到明年此时，贵阳住房均价在1.2万以上根本就守不住成本，摸高到2万元一定是大概率之必须，然后就是天知道了！

老猫sean

不慌，我现在在贵阳上班一个月3000多，吃饭一个月800，交通费200（因为下晚班有时赶不上公交车，需要打车），电话费100，腾讯视频VIP每个月15，房租每个月600，再加上一些聚会消费每个月500。差不多每个月就剩不到一千，现在在努力攒钱想买个相机。所以说贵阳房子涨到两万五也和我没关系。

英雄无敌V

呵呵！问这问题的题主应该不是贵阳吧？

贵阳房价涨到1.5万，还需要5年吗？你到位于南明区油榨街的首钢来问问？到二医的逸天城来问问？或到碧桂圆去问问？……问是否已经到了1.5万一平？

贵阳的房价，应该不会拖房子涨价的后腿的，只是，在贵阳拿的工资，永远是追不上房价上涨的步伐而已，（说实话，我一年的年薪都买不了两个平方）以一百平方的房子来算，一套房子不算装修预计150万，而以我现在的收入来算，不吃不喝干80年也才120万……

所以说，房价降价已否，真心不知道，只是敢保证的是，房子，不是谁想买就能买得起的，也不是谁想让降它就能降的，毕竟我们左右不了这样的事实。

贵阳的房价，5年之后，应该只能超过1.5万的价格，而不会低于1.5万的价格，房价降价，应该是我们大家所想要的结果而已。

摄界PHOTO

今天的昆明，就是明天的贵阳。

昆明房地产市场发力，来自于全国性的旅游目的地，2018年开始，贵州的旅游业已经取代云南成为国内旅游第一目的地，每年9亿人次的到访，让这个昔日贫困的省份得到了快速发展的机遇。

从城市规模看，贵阳已经冲进了国内二线城市前列，贵阳的房价却与定位不符，这几年贵阳房价的上涨也体现了城市的价值。

从经济发展看，旅游带动了贵州经济的快速发展，贵阳是区域核心城市，大量人口正在陆续进入贵阳，这给贵阳房价上涨带来了需求基础。

从政策走势看，全国性的调控已经告一段落，楼市正处于缓慢恢复期，这让贵阳的房价上涨速度没有被打断，保持了稳定的增长态势，这一定程度上会坚定购房者的信心，刺激楼市消费继续快速发展。

贵阳房价上涨已经是正在发生的事实，所谓房价涨到1.5万笔者理解是均价涨到这个程度，也可能用不了五年，这个价格将会是城市中心区成交的基本价格。

一掖知球

嗯，有戏

最近我也在关注成都、西安、长沙、贵阳等准一线城市房产，就自己了解到的分享一下。

截止2018年5月，贵阳二手房均价已突破9000元（地产中介数据），而观山湖、云岩、南明这几个城区的不少楼盘，在今年年初，均价就突破万元大关了，比如观山湖的中铁、远大、中天等楼盘。

我那个房产中介朋友说，估计下个月，观山湖区就会有突破15000元的楼盘了。

贵阳房价是从何时真正开涨的？

问了一下贵阳的朋友，也查了一些数据。在过往几年，贵阳房价都在阶段性走高，但真正开涨的时间，应该是从2016年开始的——这个节奏基本和二三线城市“楼市去库存”的频率相吻合。

2015年贵阳全市房价（二手房）走势如图：

2015年，贵阳房屋均价基本都在5800上下几百元浮动。而且再往前几年，如2014、2013、2012年，贵阳均价也只是5000元左右。也就是说2015年之前的三两年，贵阳房价在涨，但涨幅相对较小。其实除了北上广深，很多一二线城市迫于调控压力，那几年房价都没怎么涨。

到了2016年，贵阳房价开始出现较明显的上涨：可以说，正是从2016年的5月开始，贵阳房价开始了一路不回头的连涨模式。

2017年，涨幅进一步加大，均价从不足6000一路上涨，年尾已经涨至约7500元。

而到了2018年，不到半年时间，贵阳全市房价涨幅已达25%，南明、观山湖这类城区也早已突破万元大关。

贵阳房价上涨的动力及突破1.5万的时间

1、地王与楼面价的出现

我记得2017年有一篇关于贵阳楼市的网络热文，说的是南明区红岩一块地拍出了50.75亿元的天价，而且以6008元/平方米的楼面价成交——据说在这之前，贵阳拿地基本是不谈“楼面价”的，因为太过便宜以至于可忽略不计。紧接着，南明、观山湖的楼盘最高价就猛的突破了1万元大关。很多本来计划买贵阳房子的人，似乎一下子就买不起了，于是，大家陷入了“焦虑”。

可以说，地王以及楼面价的出现，是贵阳房价上涨的主要诱因。

2、地铁一号线开通及高铁优势

轨道交通设施的建设运行，会直接促使周边房价上涨，这是十几年来楼市的不二法则。比如北京八通线地铁，从当初规划到建设再到开通运行，北京通州郊区的房价也经历了三轮显著的上涨。

2017年末，贵阳地铁一号线开通试运行，观山湖周边的房价也应声上涨。考虑到明年年初一号线南段将通车，届时可能还将促使周边楼价的再次上涨。

另外不要忽视的是，贵广高铁所带来的经济红利正在释放，这也在一定程度促使楼价上涨。

3、抢人热潮

二线城市“抢人”的热潮仍未消散，贵阳也在住房、落户、就业、子女等12个公共服务方面，为人才提供发展资源。而随着人口的增加，人们对楼市的需求也将提升。实际上，抢人所带来的房价上涨，已经在诸多城市得到了验证。

4、贵阳是个喜欢创新的城市

在我的印象里，贵阳是个喜欢创新、支持创新的城市，尤其对互联网、高科技方面的接纳程度尤其高。

我曾经在互联网众筹行业做过两年，彼时的众筹远没有现在这么火，但当时贵阳就已经承办了世界众筹大会，并成立了国内首个众筹交易所。虽然结果有些遗憾。。。但这种敢于创新的精神，值得肯定。

未来的房产将趋于分化，坚持创新的城市，总比死气沉沉的守旧要好。只有创新才能不断接纳人才、接纳资金，楼市才有支撑的根基。

金投手闲话理财

就目前的现状，贵阳房价近几年内上涨的压力非常大了。一是贵阳的人均收入不高，而消费水平不低，年收入十万以内的庞大的中间收入人群，不足以支撑按建筑面积计价的每平方过万的房价。二是收入较高的人群，含贵阳本地人，几乎都有两套以上的住房，他们再买房，纯属投资属性，如今房价过万，加上国家政策调控，买房再无投资价值了。三是外来炒房客目前不敢贸然来炒房了。买房的人少了，房价能涨上去吗？显然不能。想想08年股市吧，全民炒股，随买随赚，多买多赚，然后断崖式下跌……房价如果不是政府在兜底，估计比股市还惨。

用户8117809434354

如有帮助，欢迎交流。

东篱落雨

我个人觉得贵阳房价五年内会涨到1.5万，原因有四方面（1）贵阳是省会城市，但相对于全国及周边的省会城市，贵阳的房价算比较低的，后期会有一部分人，由于价格优势偏向贵阳这边置业，让房价后期有一个上涨的可能性；

（3）2017年全国一路看涨的房价，阻挡了太多想置业人的梦想，现在受到政府调控，大部分人处于买房观望状态，后期等房价稳定了，需要购置房产的人，就会加入购房大军，然后房价势必后期会上涨，五年内上涨到1.5万元也是有可能的；

（4）因为土地是有限的，有限的低价，开发商后期会高价买入，如果想赚钱或者不赔钱，势必要上涨房价，所以后期贵阳房价还会上涨，五年内也是有可能涨到1.5万元的。

事妈的人生

贵阳的房价五年内会到15000元一平米吗？当然能到，均价15000元每平米已经不远了，这儿就默认你所指的是均价，因为若指个别单价云岩区、观山湖区有的小区楼盘都已经卖20000+，更不说别墅了。

分析楼市，我们先看一下二手房数据，贵阳11月份二手房全城均价10224元每平米，环比还略降0.04%，其中云岩区、南明区价格都在一万以上，相差不大，相对较高的是观山湖区，均价在11921元每平米，新房价格在二手房每平米的基础上加三千多元。

以贵阳市城市新规划的主城区观山湖区和云岩区为例，好多楼盘都已达到政府最高备案价12000元每平米了，但房开商都对价格进行了拆分，比如一套100平米的精装房，售价15000元每平米，房屋总价是150万元，经过拆分成120万毛坯备案价+30万精装，房屋总价还是150万，只不过你贷款合同是120万，合同房价就变成了12000元每平米，精装修的30万不在贷款合同内，变成你欠房开商的精装修钱，一般是两年内分4次还清。

这样一来对刚需则是硬伤，就拿100平米，单价15000每平米来算刚需需要交首付多少钱，20%首付为24万，加上7.5万的精装修钱，也就是首付要准备31.5万首付款，对刚需买房来说前两年的压力比较大。

目前贵阳房价一手房均价离15000元每平米已经不远了，而且要不了多久就会变成以上，为什么会这样呢，去我的今日头条去看我对贵阳房价趋势以及上涨因素作了具体分析。

Ms丶丨浅笑

首先，这一年半，两年的时间，贵阳房价上涨，不是说贵阳真的房地产很热，也是国家调控一线，二线城市导致，这一段时间一线城市各种政策限制房价，导致房地产行业资金流入一些准二线，三线城市，全国的准二线和三线城市房价都是如此。再者，说贵阳不同于外地很多城市，主要就是贵阳没有支柱性产业，现阶段也没有什么实际性的人口引进优惠政策，现阶段房价已经超出了当地人收入承受能力，19年上半年的房价相比18年下半年，已经有所下滑了，放眼未来，争夺不到人口，房地产自然会受到较大影响，未来你和成都，重庆，昆明比有什么优势？未来就是人口争夺，能挣夺到人口，房地产必然也升温，没有人口，即使房子都在富人手上，也没用，本地的80后90后这一代人一家都是4，5套，甚至7，8套房子，到时候卖给谁？租给谁？所以贵阳不同于一些别的大城市。为什么北上广的房价不可能会跌，主要原因还是在于人口，有不断外来人口流入，想在那里定居，现在每个省都在重点打造一个甚至多个城市，好在未来进行人口争夺，争夺到了人口才有经济，有了经济相应的产业才能上的去。

另外，我只是把我的观点理性的分析给大家，并没有说未来是涨是跌，只是不太看好未来贵阳房地产。

關鍵字: 三马 楼面地价 内会涨