凡大先生

疫情之后没有上涨，只有持平和下跌，武汉可能会有大跌！

1、这次疫情从今天2月16开始全力进攻，收治100%的努力，14天以后就是3月份，才能知道这次爆发期是不是得到控制。那么4月份可能是平稳期或者焦灼期。也就是说这次疫情对全国生产企业的打击不止1个月，可能在2-3个月之间。全国范围内的实体经济、中小企业大部分都抗不过这次打击，大量企业主动破产，大量失业包括老板破产。所以，疫情之后大量经济实体需要输血，大家连房贷都交不起，谁还有现金买房？

2、大量企业老板向活下来，那么只有银行贷款，抵押物就是房产！还有很多交不起月供的老百姓，虽然银行利息延期，但是公司破产，没有找到新的工作和收入来源，断供不可避免。这样市面上就会有大批二手房和银行拍卖房产出现！

3、经过这次疫情打击，很多中产阶级会有换房打算，从老旧小区、疫情严重小区换到物业好环境好的小区，进行家庭房产升级！就出现大量老旧小区、疫情严重小区的二手房出现，甚至会有房价腰斩的二手房（去世人房产）出现！

所以，疫情过好，管理好、环境好的优质小区，价格会比较稳定，上涨空间不大，但是随着二手房、拍卖房、老旧小区房等大量进入市场，倒逼一手房产降价的可能很大！

单身骑士团

这次疫情对我最大的感触就是农村真好，过年回家后就一直没有出去，我家在山上，村里已经没有几乎人家了，我二姐一家人在新疆，孩子今年回家在我家过的年纪，呆到初五的时候孩子实在呆不下去了，觉得山上太冷清很无聊，就去我大姐家了，我大姐在县城是楼房，孩子下去住了三天给我打电话非要上来叫我开车去接他，我接到山里以后他开心的不得了，说在楼房里憋坏了，天天哪里也去不了，还是在山上好，出去可以走很远没有人管还安全，口罩也不用戴，我也是第一次觉得山上真好，疫情对山上的人来说一点影响都没有，天天山上转转，坐到老槐树下面眺望一下城市的灯火阑珊，悠哉悠哉！

小金哥

我与你的观点恰恰相反，对于新冠疫情过后全国一线城市的房价的变动，我的看法是持平甚至有所下降，至于说大涨基本不可能，主要有以下几个因素：

收入减少

虽然除湖北外，这次疫情对于其余各省而言，似乎只是停工一个月而已，但是这一个月的影响是深远的，单单就以2019年的GDP而言，这个月就使得我国亏损了8.33万亿的GDP，这个GDP背后涉及到多少企业，多少个人，而截至目前，很多企业仍然尚未复工，部分复工的企业，产能也未全部启用；其次受疫情的影响，未来几个月，旅游、餐饮、酒店、交通、娱乐等等行业依旧会受到冲击，所以这次疫情对于很多人而言，收入或多或少都会受到一定的影响，收入减少，买房的心思就会适当的下降。

疫情的影响

这次疫情让很多人明白了两个道理：（1）是你需要工作，而非工作需要你；（2）存款是你用于抵抗风险的依靠。在以往或许很多人认为存款无用，属于傻子行为，因为受通胀影响存款会贬值，但是经过这次事件，会让不少人明白，当意外来临时，能支撑你抵抗的恰恰是你的存款。所以这次疫情过后，或多或少会改变部分人的观念。原本想清空两个家庭，六个口袋（爸妈、岳父岳母、夫妻）购房的，甚至是举债凑首付款的，肯定会清醒一些，不敢在如此激进，所以购房人群相对会较往年减少，特别是在上半年，即使国家宣布疫情结束，短时间内，大部分人仍然不会去人员聚集的地方。

总结

一线城市的核心吸引力在那，无论是就业单位、医疗、教育、卫生等等，它的吸引力都摆在那，所以在各类城市里，一线城市的房价是最坚挺的，要说大幅度下降不可能，按照今年的情况，要大幅增长更加不现实，最大的可能就是维持在稳定的趋势下，略有下调，但幅度不会太大。

鲤行者

我认为这次疫情过后，对全国一线城市的理解将发生很大变化，有些城市可能将不再位于一线城市之列，例如武汉。

以往，大家对一线城市的考量主要是经济发展指标，例如GDP总值，经济增长速度等等，而这次疫情防控，是对各省市的城市综合管理能力的一次大考，每天的最新疫情通报就是对各省市以及各一线城市的一次打分，谁优谁劣一目了然。

相反，一个透明，管控有力的城市，即使有些城市建设的硬件尚需改进，也前景光明，例如郑州。

因此，在我看来，疫情过后，北京、上海、深圳的房产确实有可能恢复上涨势头，郑州可能表现突出，其他新一线城市也会保持相对坚挺，而武汉，我严重不看好。

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一世明哥私家历史

房价长期看人口，短期看金融。

本次疫情过后，一线城市城市房价如何走，关键得看金融政策是否有松动，金融政策包括首付比例、限购政策、房贷利率等，特别是限购政策、首付比例。房贷利率不是决定因素。

一线城市需求充足、购买力强

我国的四大一线城市，北京、上海、广州，深圳房价，除了广州稍微低一点，其他三个城市其实房价已经处于高位，但是这几个城市还有大量的人没有住房，这些人口需要住房，住房需求是充足的。

一线城市的资金吸附能力是很强的，大量的企业入驻一线城市，居民的收入是很高的，从国家统计局公布的居民可支配收入数据，北京，上海，广州，深圳排名前列，从购买力看一线城市的购买力强。

一线城市现在房价处于稳定阶段，是因为现在的金融政策，首付比例高和限购，一旦金融政策放开，一线城市的房价还是有可能出现快速的上涨，一线城市的金融政策会放开吗？2019年房租不炒的政策还言犹在耳，不太可能取消限购和降低首付，所以我认为2020年不太可能会放开金融政策，一线城市房价在疫情过后，不太可能出现暴涨。

综上所述，房价短期看金融政策，一线城市我认为在疫情过后的限购和首付比例不太可能会调整，所以房价还是以平稳为主。

互金圈

在新型冠状病毒过后，全国一线城市的房价会朝什么样的方向发展，我们要分三个阶段来看，分别是短期，中期和长期。

首先、从短期来看一线城市的房价是有可能出现下降。

目前正是全国肺炎疫情的关键时期，受到肺炎疫情的影响，很多行业都受到了不同程度的影响，其中房地产行业受到的影响是比较大的。

从最近一段时间楼市的实际发展来看，很多城市的楼市交易都很低迷，甚至有的城市已经明确出台政策停止房产交易，这让本来生存状况就不太乐观的楼市进一步雪上加霜。

除了需求低迷之外，2020年是各大开发商债务集中到期的关键一年，按照前几年各大开发商所借的债务来看，2020年有将近6000亿的开发商债务到期，所以2020年各大开发商承受的债务压力是非常大的，如果楼市继续低迷，开发商没法回笼资金，这将大大降低开发商的偿债能力，到时候会为了筹集资金偿还债务，说不定各大开发商会大面积进行降价促销。

所以从短期来看，在市场交易低迷以及开发商债务承压双重影响之下，短期之内我相信一线城市的房价有可能会有小幅度的下降。

其次、从中期来看，一线城市的房价有可能会有小幅度的上涨。

楼市素来有短期看金融，中期看土地，长期看人口这种说法。目前全国各地的楼市交易都比较低迷，而且经历这一场疫情之后，很多城市的2020年经济发展目标承受的压力进一步加大，目前很多地方经济发展都不太乐观，所以在疫情结束之后，我相信很多地方都会采取一系列的经济刺激措施来振兴当地的经济。

而房地产作为我国支柱性产业之一，其对GDP的拉动效果是非常明显的，所以不排除在肺炎疫情得到有效控制之后，很多地方有可能会放松对楼市的调控，甚至有可能通过降低土地交易费用等来促进楼市的发展。这种推测并非空穴来风，因为最近几天已经有很多地方的房产协会向政府请求放宽对楼市的调控，甚至有些地方已经出台政策来支持房地产恢复性生产。

比如从2月12日开始，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。目前全国已经有超过10省市出台各类涉房地产行业政策。

因此从中期来看，我个人认为，一些大城市包括一线城市的房价是有可能会出现小幅度的上涨的。

最后、从长期来看一线城市的房价会稳中有小幅上涨。

房产是用来住的，而不是用来炒的，在中央做出这个基本定调之后，很多城市的房价都不可能迎来太大幅度的上涨，但是对于一线城市来说，它们拥有的资源是比较多的，包括教育，就业，医疗等各种资源对大家的吸引力是非常强的。

因此从人口的角度来看，我认为从长期来看一线城市的房价仍然会有小幅的上涨，比如对于深圳来说，其实际管理的人口大概是两千多万，但是目前深圳的商品房存量只有180万套左右，由此可见，目前大深圳大部分人都是没有商品房的，而未来随着大家收入的不断提高，我相信稍微有些能力的人都会选择在深圳买房，因此其潜在的需求空间仍然是比较大的。

不过即便需求的人口比较多，但想要实现房价的快速上涨，我觉得不太可能。过去十几年我国各大城市房价都出现了不同程度的快速上涨，过高的房价对于实体经济和居民消费的挤出效应越来越明显，所以现在很多地方都意识到了高房价对经济长远发展的不利影响，因此很多地方都开始转变了经济发展战略。

特别是对于一线城市来说，他们经济的发展对楼市的依赖程度相对比较低，所以他们有足够的空间来调整经济，降低经济对房地产的依赖程度。因此在未来很长一段时间之内，我相信一线城市肯定会严厉控制楼市的发展，并逐渐降低楼市在GDP中的比重。

所以从经济健康发展的角度来看，我认为未来一线城市的房价有可能会有小幅度上涨，但基本上涨幅的幅度不会太大，总体房价会维持在一个相对稳定的水平。

贷款教授

一线城市房产还在执行限购等政策，大涨应该是不会的。现在来说，大城市房产市场已经经过了几年的调整，可能2020年会呈现出缓慢上涨的格局的。

新冠疫情对于房产的影响

现在来说，从短期来说，疫情对于房产市场影响是比较大的，但是从长期来说，房产市场仍然是处于白银时代，今后十几年可能还是会呈现出缓慢上涨的格局。

现在处于抗击疫情的关键时期，好多地方基本上没有事都不出门了，因此，这几个月可能也没有多少人去买房子的，房产市场应该是比较惨淡的。

虽然这几个月对于房产市场影响较大，但是可能疫情结束以后，大家买房的热情也会逐步释放出来的，因此，整体上来看，疫情对于2020年的房产市场可能影响也不会太大。

如果从长期来看，疫情影响会更小一些，未来十几年房产市场可能仍然会保持缓慢上涨的态势。

一线城市可能会呈现出缓慢上涨的格局

2020年，可能会出现缓上涨的格局。现在来说，四大一线城市已经经过了三四年的房价调整期，价格调整已经是比较充分了。

而且从需求方面来说，有些一线城市人口也有所增长，而且现在也积累了不少的刚需人群在等了几年只有，也准备入市购房。因此，如果一线城市购房人数增加，那么一线城市可能是会出现缓慢上涨的态势的。

比如最近深圳新房平均价格从2019年6月开始，就出现了缓慢上行的态势。这个可能也意味着深圳2020年房价有可能会出现缓慢上涨的格局。

因此，从整体上来说，2020年一线城市房产价格可能会呈现出缓慢上涨的格局。

结论

从整体上来说，一线城市在限购的政策调控之下，大涨应该是不会的。但是大城市房产价格已经调整几年了，可能2020年会呈现出缓慢上涨的格局的。

睿思天下

疫情过后，房价不会出现大涨，相反是要下跌的：第一，开发商为了回笼资金，必定会抛售手中房产，房子价格会打折促销的。这已是板上钉钉。

第二，疫情过后，各行各业都要恢复生产，很多民众要找工作，大家根本不可能有太多的资金去买房。在没有人买房的情况下，房价怎么涨？

第三，有钱人为了拯救自己的实体经济，会把囤积的房产抛向市场，市场上二手房价格大跌，一线城市房价还会怎么大涨？

第四，现在一线城市房价受到调控大涨不可能，下跌也并不容易。更何况，房地产处于饱和状态，有房的家庭好几套，没房的家庭一套也没有，购房需求大不如前几年了。

全国一线城市房价大涨的可能性根本不存在，中国经济至少要到下半年恢复正常，物价也是如此，我们这里很多人希望房价一直涨下去，但是天下没有天天大涨商品，疫后没有敢投机炒房了，房价迟早要回归合理区间。

不执著财经

中国只有两个 王中王 城市。北京、上海。2000万以上。继续限制，不可能让它再去虹吸别人了。三环以内别买，大户型别买，非刚需用房别买。卖的出去你就卖。1000万人口的广州和深圳还有点机会，还在要高端人才。看产业群落和地理位置。 500以上的一线城市，不是大机会，但是有机会。500左右的二线，这个机会有的，很多区域有上升空间。比如青岛这样的，还有一些地方有机会。不属于二线但还是省会的，看它们能不能搭上这条船了。中国大城市群矩阵基本形成了，我觉得未来人口会集中流入二线和一线。没有登船的城市会加速掉人。这样的话基本没有出道的都可以放了。如果不在500万以上的区域，我的建议是 —— 卖了老家的房子吧。

妙创意苏然

说实话，我并不太认可这种观点，虽然一线城市的房价保值性现在看来不错，但是经过这次疫情，我感觉一线城市人口密度过大带来的弊端太严重了，未来城市的发展策略很可能会做调整，这有可能会压低大城市的房价。

记得在20多年前的时候，欧美城市中心有很多高楼大厦，我们都以为里面住的人应该很富裕，但是导游说城市里住的都是贫民，有钱人买车后都到郊外别墅去了，只剩下一些老弱病残会蜗居在城市中心的高楼里，这会不会是我们大城市未来的方向呢？

当然，现在我们还不好说，毕竟国情不同，发展阶段不同，发展过程也不一样，所以我们不可能复制人家的模式，但是我觉得疫情过后，我们有可能会对超大规模城市发展策略进行反思，把城市规模做大，城市人均占地面积变小，人口密度过于集中，这种发展模式好不好呢？

住在大城市的人应该有感触，大城市房价高，通勤时间长，工作压力大，交通拥堵，疾病传播速度快，夏天在城市看海，放假在路上看车，这些已经严重制约了城市的经济发展。

为什么城市功能不能进行疏散？降低人口密度，改善居住环境，提高生活质量呢？最大的原因就在于城市发展思路，我们总是想把城市的功能集中化，这样可以降低运营成本，集中全市优势发展城市经济，但是现在看来有可能会适得其反。

我们已经度过了自行车时代，现在个人交通工具发达，私家车普及率提高了很多，公共交通工具也非常方便快捷，人们的活动范围可以变得更大，原来集中的模式越来越不适合现代城市发展要求，而瓶颈主要就在于土地的供应和对耕地的保护。

如果这个问题解决了，那么城市的功能很可能就会被疏散，其实雄安新区的建设就是一种新思路，如果雄安开发得到很好落实，而且效果明显的话，估计很多一线城市会仿效，这样看来大城市的房价就不可能进一步上涨了。

当然，这只是基于这次疫情，对大城市发展模式的思考，至于未来的城市发展策略如何选择，现在谁也不好说，但是我觉得大城市真的需要改变一下发展思路了，一线城市的房价也不宜再进一步上涨了。

以上仅为个人观点，纯属主观想象，欢迎大家讨论。

關鍵字: 房产 生活 新冠