今年房价会涨还是会跌？
每到年初的时候我都会被无数次问到这个问题。而今年尤甚。但是这几年走过来我发现，每年市场上看起来能充分证明房价走势是涨是跌的证据比比皆是，但是人们最终选择相信哪些观点，或者觉得哪些证明最有力，往往取决于他们的希望，而并非理性。
如果非要做预测，我只想说一个判断，2020年以后的房地产市场的趋势是分化，而不是单纯的上涨和下跌。 而疫情只是催化剂，它只是加速了趋势，而不会改变趋势。
每个人都能从房市的普涨里分一杯羹的时代就要结束了。即使没有疫情，房地产市场的分化，也会到来。整体上，2020年的房价一定会给出一个能证明我们对房价走势判断的数字。但是隐藏在这个数字背后的却是更残酷的市场。在这个市场里，强者会得到的更多，而弱者连他受到的施舍都会被夺去。
在一个普涨市场里，买就是正义。买了就赚了，买的对错影响的是赚多赚少。就像2015年——2016年间沈阳的楼市，不同的三个人分别以相同的6000单价入手沈北新区道义板块的唐轩公馆或者华强城，于洪新城板块的碧桂园银河城或者阳光100，长白岛的中海和平之门或者龙湖唐宁ONE，时隔五年，有的项目单价上涨了3000元/㎡，有的项目单价上涨6000元/㎡，而有的赶上天时地利人和上涨了12000元/㎡，但事实是大家是都是赚的。
而在一个分化的市场里，买对才是核心。它决定你赚还是赔。这就像股市08年的普涨行情里，谁买谁赚。但是崩盘之后，大盘指数长时间萎靡，许多个股都在几年内走出过超过指数幅度的行情，买对与否，直接决定了你是赔是赚。一个产品只要有价格，就会有涨有跌。商品房，作为一个商品，不论它曾经和什么绑定在一起，也终逃不开价值规律。
说到这里，我反而想问你，2020年房价跌了，你会买到称心的房子么？
资本的无情在于，他从不恋旧，也从不理会人们的希望。市场变了，它马上就随之行动。追涨杀跌，是资本的本性。优质的房产会更加的被追捧，劣质的房产会迅速被抛弃。
如果你还停留在普涨的思维里，你面临的境遇很可能就是，房价整体在数据上走低了，但是你精挑细选的房子却在你的观望中不停的上涨。
分化的市场里，资本总是头也不回的向有价值的领域奔去。
而相反的，2020年的房价涨了，你的资产就能迅速变现么？答案是不言而喻的。
所以，如果你想买房或者卖房，不要再问我今年的房价会涨会跌。你要先想自己处在这个市场的什么位置，有什么样的需求。
矛盾的普遍性我们都要面对，但是最关键的是我们能根据自己的需求找到最优解。回到矛盾的特殊性，才能做好你自己的判断。分化的市场里，大数据往往是个体需求的最大干扰。也许房价的下降会让一些人唏嘘，让另一些人欢腾。也许房价的继续上涨会让一些人失望，让另一些人兴奋。但是那都是短暂的。群体的情绪早晚都会触到个体境遇而消退，市场也一样终将回归价值。
2020年疫情结束之后，不论市场走向如何，希望每个买房子的人，都能从自己的需求出发，找到房产本来的价值。
换言之，2020年的房价涨不涨，和你有什么关系呢？
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