最近一段时间，对于购房者来说利好消息还是比较多的。包括房企75折卖房，以及央行“降息”等，很多人说2020年是一个买房的好时机。毕竟对于我们普通人来说，买房都是通过贷款实现的。全款对于我们来说，压力太大了。
2月17日央行开展了一年期中期借贷便利(MLF)操作，利率为3.15%，以及1000亿元7天期逆回购操作，简单点来说就是，央行又“降息”了。
此次央行突然“降息”还是令人比较意外的，不过也意味着房贷利率会降低，这一消息对于那些提前还房贷的人来说是个好消息。因为提前还房贷的话，就会按照最新利率执行。
首先我们要了解什么是房贷利率，由于房价一直处于高位，因此大部分人买房子都是去银行贷款。将房子抵押给银行，然后银行给你发放贷款。值得注意的是，每家银行房贷利率并不相同，银行可以根据自身情况在基准利率基础上，进行一定范围的浮动。
而此次“降息”的举动，如果通过合理的方式，还是可以降低自己买房成本的。但是这几种情况就不建议了，下面就让我们一起来看看吧！
对于很多人来说，还房贷是一件令人头疼的事情。每个月的工资本来就不高，还要将部分资金用于还房贷，这也造成了很多人没有多余的资金消费。不过有的人用钱没有节制，因此在资金较多的情况下，就会提前还房贷。
值得注意的是，提前还房贷也有着很多注意事项，银行对于时间和金额都会有规定。不同银行在还款要求上也会有区别，因此一定要先了解清楚银行的要求，不要随意提前还房贷。出现这几种情况的话，就不建议提前还房贷了。
等额本息还款
在等额本息还款方式之下，已经偿还了超过一半的贷款后，剩下来的月供本金占比相对来说比较大，而剩余利息较少。这个时候如果选择提前还款的话，并不会省下什么钱。因此也没必要选择提前还款，就按照每月正常还款是最为稳妥的。
人民币升值
人民币升值也就意味着我们手中的钱更加“值钱”了， 这时候可以将资金用于其他方面，选择一些回报率较高的项目，自己也能获得更多的收益，是没必要用于提前还房贷的。
等额本金还款
等额本金还款与等额本息还款听上去比较相似，不过含义是完全不一样的。选择等额本金还款这一方式的话，还款时间超过三分之一时提前还款就不划算了。
申请房贷时享受低折扣率
有些人在申请房贷的时候，就已经享受到低折扣率了，在基本利率之上又打了折扣，这时候就没有必要提前还房贷了。因为如此低的利率，一直按照这一利率还款还是非常省钱的。
在还房贷方面，其实有着很多技巧。条件允许的情况下，我们可以选择不同的还款方式，也可以为我们节省下一笔不小的资金。
閱讀更多 聚富財經 的文章
