懂懂25
怎麼才能買到一個合適的房子關鍵在於什麼樣的房子適合你。買房子是一個大事，佔用的資金也比較多，所以買房子的時候要慎重考慮。
首先要考慮到資金的預算，是全款，還是貸款，貸款的話可以買什麼價位的房子。第二點就是看個人需求了，是剛需、投資、改善、還是為了孩子上學等等。每個樓盤都會有自己相應的配套，剛需購房者一般都會選擇貸款買房，這時候一方面要考慮預算是否合理，以及後期月供是否能承擔的了，另一方面也要考慮到所選的房子能不能滿足暫時的生活需要。投資的話相對於剛需來講要簡單一些，在資金預算比較多的情況下著重考慮地段，地段好的好房子無論是商業配套還是交通配套、生活配套都要齊全一些，這樣的房子投資回報率也要高一些。所以，對於投資客戶的話要著重考慮地段。再一個就是教育，現在的家長對於孩子的教育都非常重視，如果條件允許的情況當然會選擇教育資源更高的學區房。
總體而言，選擇房子的時候還要根據個人能力去選擇，在資金預算的情況下可以根據自身的需求多對比一下，看看什麼樣的房子更適合自己。
賣房子的小夥計
你好，買房很簡單，但是要買到一套好房，
一定要注意以下6點！
一.學區房永遠是保值中的戰鬥機！
房子周邊配套決定了自己房產保值硬性條件！
排名:學區-地段-交通-商超-醫療-公園休閒
二.房子本身屬性
需要你做的就是先在網絡上了解
一些房子的相關知識，
綠地率，越大越好；
樓間距，越大越好；
得房率，越大越好；
容積率，越小越好；
戶型，越方正越好；
朝向，優先朝南，或東南；
物管，選一級資質物管；
物管對小區保值非常重要！
三，別信銷售員的王鵬賣瓜！
聽聽銷售員的介紹也無妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是現在房子的真相，
到實地去看一看，看看現狀極有可能沒有銷售說的那麼完美，因為你會發現附近可能有信號塔或者發電廠或者垃圾場等
對於周邊的不利於居住的設施你需要諮詢當地的監管部門，讓他們給你真相。
四 買房一定要貨比三家！
買房不必太爽快，
不過如果不喜歡的房子就直接回絕，
貨比三家總是沒錯的，
銷售的逼定也只是為了完成銷售額，
如果真是特別好的房子，
你也特別喜歡，
想來不用逼定你交定金你也早會下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最後祝你買到心怡的房子。
至尊堡
地段位置
買房子的首要考慮因素就是位置和地段。一個好的地段不管房地產業如何發展都吃不了虧，細心的朋友會發現，同樣在一個城市，離各大商場近，離主幹道近的房子永遠要比其他的貴!
對於用作居住的朋友來說，地段的選擇則要考慮方方面面，年齡比較大的最好選擇靠近醫院、活動場所比較多的城區或者郊區地段，那裡裡空氣新鮮，方便就醫和運動。
青年朋友們則可以選擇離地鐵、商場和學校比較近的樓盤，方便平時上下班、方面接送孩子上學而且購物方便，節省時間。
配套設施
齊全的配套設施，是購買房子的應該考慮的基本因素。如果配套設施不全，正常居住時就會有很大麻煩。比較大的小區裡面應該設有幼兒園、小學、蔬菜店、小超市等等這些居民每天都要出入的場所。當然，一般的小區是沒有這些的，但也要看附近這些配套是否齊全。
戶型設計
只要買到自己喜歡的戶型，才能住著舒服。好的戶型一般有幾個特點：一是沒有太多的浪費空間，沒有太多的柱子和拐角。二是動靜、乾溼分離，有獨立生活陽臺，房間通風、採光良好，南北通透，視野開闊。三是衛生間有獨立的排氣系統，下水道不在室內外漏。
容積率
容積率是居民選購房屋不得不考慮的因素。所謂容積率又叫建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越高，就說明小區內房子建的多，人口密度大。相信大家都不願意讓自己住的太擁擠。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
小區環境
小區環境優美也是購買的一個重要考慮因素。小區內綠地具有防風、防塵、這樣、殺菌等等方面的重要作用，因此小區內的環境如果打造的比較好的話，不僅會給人一種好的心情，而且對於人們的健康很有好處。國家規定：新建小區綠地率不應低於30%。
居住面積
居住面積是購房者針對自己預算首要考慮的因素。對於剛剛步入婚姻殿堂的新婚夫妻來說，事業剛剛起步，可以選擇一個70--90平米的兩居室，這樣既能滿足基本生活需要，也能減輕每月還房貸的壓力。而對於需要和父母住在一起的來說，最好是選擇100-120平米的三室，這樣各個房間也能充分利用起來。
公攤面積
購房者買房時，務必要注意公攤面積是否合理。一般多層的樓房公攤面積較少，高層樓房由於公共設施如電梯等，公攤面積要相對較大。同樣面積的房子，公攤面積小，那麼購房者本人得到的實際利用面積就越大。但公攤面積也不是越小越好，如果樓道面積過於狹窄，居民的舒適度也就不能保證了。
樓層選擇
樓層的選擇也是一個不得不說的因素，選擇樓層首先要根據自己的喜好。一般情況下，普遍認可的好樓層就是總樓層的1/3到2/3，也就是說如果你看準的樓盤是18層，那麼在6到12層是綜合各方面比較好的樓層，價格也相對昂貴。
當然，樓層的選擇也要根據年齡和喜好，老年人最好住的稍微低一些，恐高比較嚴重的儘量也不要選擇太高的，以免造成身體不適。
以上的是小編介紹的一些小小的購房技巧，當然不同的人都會有其自己的購房技巧。買房是件大事。希望以上的技巧能夠助各位購房者能夠置業成功，減少走彎路的可能。
VIP永安建築
、瞭解房屋歷史
房屋是哪一年蓋的；還有多長時間的土地使用期限；之前有哪些人住過；原房主是否將房屋用作了居住之外的用途；房屋有沒有什麼不好的事情發生等等，這些問題最好都提前瞭解清楚，做到知根知底。
2、弄清房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵，因此要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。如果房屋是已購的公有住房，記得一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。有的房主為了儘快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證，弄清房屋的年限
3、注意戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此這樣的買家對入戶情況等有關事宜就需要作謹慎瞭解，在交易完成之前就要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證購房後可以順利地遷入，避免因為戶口問題產生糾紛。
4、清楚鄰居情況
購房也記得了解一下鄰居的情況，因為好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
5、掌握驗收環節
屋內是否有搭建的小閣樓；原房主是否改動過房屋的內外部結構；戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等問題，在驗收房屋時都需要考查清楚。
6、結清各項費用
購房者在交房的環節中，要確認房屋的各項費用已經結清，比如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，當確保所有費用已經結清的時候再交房，這樣就可以避免讓自己承擔不必要的費用。
以上就是六點就是我整理的購房時的注意事項，希望可以幫到你。
小葛蜀黍
言簡意賅：地段，地段，地段！
第一個地段是選對城市，目前中國最具潛力的三個城市：一線奇蹟深圳，新一線明星杭州，二線黑馬合肥！除了這三個城市之外，首選一線城市北京，上海，廣州，其次選擇發展較快的省會，比如南京，鄭州！再其次選經濟發展較好的地級市，比如蘇州，寧波，最差的選擇你工作的地方三四線城市，不建議選擇三四線小城市，更不建議選擇旅遊型的城市！
第二個地段是選對區域，多關注一個城市往哪個板塊發展，哪個板塊是政府已經或者正在大力投資的板塊，不懂的話就跟著政府走，市政府，省政府在哪就在哪裡買
第三個地段是選小區，如果小區周邊1000米之內正在建設或規劃建設地鐵，有商場，有公園，有學校等生活配套設施，小區周邊每月都在增加生活配套，那就是值得買的板塊！
地段都選好後，最後選戶型，南北通透，動靜分離，最好買小區中間的樓棟，樓棟位置不要靠近馬路和十字路口，噪音非常不宜居，另外風水也不好！採光也很重要，不要買頂層和一樓，最好的是鳳凰層次頂樓，次頂樓基本全天採光！
在最後，我推薦一個城市，容易被大家忽略，就是合肥，可以說合肥是過去25年發展最快的城市，潛力無窮，需要探討的可以關注我
炸新聞炸
您好，很高興回答您的問題，個人理解，希望能對你有一些幫助。買房要注意的：第一，開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第2式 看配套居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標――綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。第4式 看佈局建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區內交通居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。第6式 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求，南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。第9式 看戶型平面佈局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面佈局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯繫緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢俱，便於家人休閒、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。第10式 看節能住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規範》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯佈置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。第13式 看結構住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構佔據空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。第15式 看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式 看分攤商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意:1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書。最後祝您早日買到心儀的房子！
合肥房產易訊
買房要注意的：第一，開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第2式 看配套居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。第4式 看佈局建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區內交通居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。第6式 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求，南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。第9式 看戶型平面佈局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面佈局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯繫緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢俱，便於家人休閒、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。第10式 看節能住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規範》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯佈置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。第13式 看結構住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構佔據空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。第15式 看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式 看分攤商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意:1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書
螞蟻666
這個沒有固定的答案，因為買房子因人而異，應該以具體情況具體分析。在這裡我給你分享一個我多年實踐總結的經驗，希望對你有所幫助。
首先，根據自身條件選擇合適的價位，其次就是；地段+教育+交通+配套+品牌=好房子。
首先做足功課、先從，地段、交通、周邊配套設施、商業配套、房開品質、戶型設計、價格來對比下手。
在挑選房子的時候應當注意一下幾點；
1.南北通透戶型是首選，住房子至少好幾年，南北通透通風采光好，不壓抑。
2.其次注意樓間距，二手房直接實地查看採光，期房問清樓間距，儘量選擇高樓層。
3.低密度花園洋房是首選，其次兩梯兩戶小高層，否則動輒幾十層的3梯4、5戶的大高層，下樓等電梯心累累。
4.買房一陣子，住房一輩子，物業很重要。好的物業可以讓你的房子增值幾十萬。
新房的話應當注意；
第一，開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；
第二；開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證
我希望我的分享能夠幫助到大家
小宇說房產
我剛好今天才發表了一篇怎麼樣才能買到黃金樓盤的視頻，覺得剛好能回答提出的問題。
如果是在一二線城市，我建議在郊區買，因為郊區的屬於價格低窪地帶。
但是越是郊區就越要買地鐵口的樓盤（如果沒有地鐵那就選交通幹線沿線）。但是不要買已經通了地鐵（貨已經建好了交通幹線）的那些，價格已經很高了，性價比低。
你可以搜一下在建地鐵或幹道。如果是地鐵呢，就沿著在建的地鐵線路去找地鐵站，找地鐵站附近的樓盤。如果是交通幹道就找公交車站，最好是公交樞紐站。
找到了地鐵站或公交樞紐站附近的樓盤。再用腳步去丈量一下它離附近的商業中心，學校醫院等有多遠，如果走路15分鐘之內能有超市，商場，學校，醫院等這些設施，那麼恭喜你，你就找到一個升值潛力很大的黃金樓盤。
懶驢村村長
1.根據自己的需求，優選學區房，增值空間大，資金無壓力，買三室
2.資金不多，買兩室。
3.急著結婚住，優選新小區二手裝修房，不用等，即買即住，還能省掉裝修費用。
4.不急住，選品牌開發商的期房，實力有保證，後期不至於爛尾維權。
5.南北通透戶型是首選，住房子至少好幾年，南北通透通風采光好，不壓抑。
6.其次注意樓間距，二手房直接實地查看採光，期房問清樓間距，儘量選擇高樓層。
7.低密度花園洋房是首選，其次兩梯兩戶小高層，否則動輒幾十層的3梯4、5戶的大高層，下樓等電梯心累累。
8.買房一陣子，住房一輩子，物業很重要。好的物業可以讓你的房子增值幾十萬。
好了，這些建議最終取決於你的錢包和你[微笑]
